Aue-Bad Schlema, Stadt
Aue-Bad Schlema (PLZ 08280) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 19.698 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 541 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aue-Bad Schlema über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 5,72 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauter-Bernsbach, Zschorlau und Schneeberg an.
Immobilienpreise in Aue-Bad Schlema im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aue-Bad Schlema entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 5,57 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 510 €/m² |
| 2019 | 565 €/m² |
| 2020 | 1.312 €/m² |
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.223 €/m² |
| 2023 | 996 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 1.214 €/m² |
| 2026 | 1.262 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,83 % |
| 2019 | 11,38 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 6,71 % |
| 2024 | 7,03 % |
| 2025 | 5,73 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 20.353 Einwohner |
| 2020 | 20.084 Einwohner |
| 2021 | 19.834 Einwohner |
| 2022 | 19.864 Einwohner |
| 2023 | 19.698 Einwohner |
| 2024 | 19.698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 7,35 % |
| 2021 | 6,99 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 8,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Aue-Bad Schlema liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Aue-Bad Schlema im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aue-Bad Schlema ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aue-Bad Schlema ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aue-Bad Schlema
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zwönitz | 6,92 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Hartenstein | 6,77 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aue-Bad Schlema ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aue-Bad Schlema
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lößnitz | 9,05 % |
| Hartenstein | 8,74 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Zwönitz | 5,10 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 3,8 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Zschorlau | 3,9 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Schneeberg, Stadt | 4,1 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Lößnitz, Stadt | 4,7 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Bockau | 4,8 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 6,7 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 7,9 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Hartenstein, Stadt | 8,7 km | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |
| Zwönitz, Stadt | 9,2 km | 08297 | 6,92 € | 1.628 € | 5,10 % |
Wo liegt Aue-Bad Schlema?
Lage
Aue-Bad Schlema auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aue-Bad Schlema
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.376 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 19.698 |
| Einwohner je km² | 541 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5855, 12,7010 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aue-Bad Schlema
Was kostet eine Wohnung in Aue-Bad Schlema?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aue-Bad Schlema liegt bei 5,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.376 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Aue-Bad Schlema?
Die Bruttomietrendite in Aue-Bad Schlema beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aue-Bad Schlema über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aue-Bad Schlema entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aue-Bad Schlema von 5,03 € auf 5,72 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Aue-Bad Schlema im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Aue-Bad Schlema liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Aue-Bad Schlema liegt damit 2,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aue-Bad Schlema?
Aue-Bad Schlema hat 19.698 Einwohner bei 541 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |