Aue-Bad Schlema, Stadt
Aue-Bad Schlema (PLZ 08280) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 19.698 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 541 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aue-Bad Schlema über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,03 € auf 5,72 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauter-Bernsbach, Zschorlau und Schneeberg an.
Immobilienpreise in Aue-Bad Schlema im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Aue-Bad Schlema, Stadt
Immobilienmarktbericht für Aue-Bad Schlema, Stadt (Erzgebirgskreis, Sachsen). Die Stadt, 2019 aus der Fusion von Aue und Bad Schlema entstanden, weist Angebotsmieten von 5,76 €/m² und Kaufpreise von 1.376 €/m² auf. Die Mietentwicklung ist moderat steigend, die Kaufpreise waren volatil mit einem starken Anstieg 2019-2021 und einem anschließenden Rückgang. Die Stadt liegt unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt bei Mieten, aber über dem Kreisdurchschnitt bei Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-3,2 % seit 2019). Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Erzgebirgskreis mit Rang 366 von 400, wobei besonders die Innovationskraft schwach ist.
Marktüberblick
Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt im Erzgebirgskreis in Sachsen und entstand am 1. Januar 2019 durch den Zusammenschluss der Stadt Aue und der Gemeinde Bad Schlema. Auf einer Fläche von 36,43 km² leben rund 19.700 Einwohner. Die Stadt ist die größte im Erzgebirgskreis und umfasst vier Ortsteile: Alberoda, Aue, Bad Schlema und Wildbach. Bad Schlema und Wildbach sind staatlich anerkannte Kurorte. Die Stadt war 2023 Ausrichter des Tags der Sachsen und richtete 2022 die 10. Sächsischen Landesgartenschau aus.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 5,76 €/m² für die Miete und 1.376 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9, die Bruttomietrendite liegt bei 5,03 %. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Gutachten dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 19,9 bedeutet, dass das 19,9-fache des jährlichen Nettokaltmieteneinnahmen als Kaufpreis angesetzt wird. Im Vergleich dazu liegt der sächsische Durchschnitt bei 15,47 und der deutsche bei 15,47. Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Kreisdurchschnitt von 7,54 %.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 5,03 €/m² im Jahr 2018 auf 5,72 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR von 1,62 % über den Zeitraum ist moderat. Im Jahr 2026 ist ein leichter Rückgang von 5,80 auf 5,72 €/m² zu verzeichnen.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 510 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 1.600 €/m² – ein Anstieg um mehr als das Dreifache in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 980 €/m² im Jahr 2024. Seitdem erholen sich die Preise wieder und liegen 2026 bei 1.262 €/m². Der CAGR von 11,99 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starke Volatilität wider.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Aue-Bad Schlema liegt mit einer Angebotsmiete von 5,76 €/m² unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 €/m²), deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²) und weit unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²).
Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 1.376 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.066 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²), erreicht aber nur etwa die Hälfte des deutschen Durchschnitts (2.409 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Lauter-Bernsbach (3,8 km) weist mit 6,37 €/m² eine höhere Angebotsmiete auf, Zschorlau (3,9 km) mit 6,91 €/m² sogar die höchste. Beim Kaufpreis liegt Aue-Bad Schlema mit 1.376 €/m² über den meisten Nachbarn, nur Schneeberg (4,1 km) liegt mit 1.525 €/m² darüber.
Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt im Perzentilrang von 18,4 % im Bundesland Sachsen, was bedeutet, dass nur etwa 18 % der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 20.353 im Jahr 2019 auf 19.698 im Jahr 2024 gesunken, einem Rückgang von 3,2 % über den Beobachtungszeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 541 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ.
Die vorliegenden Arbeitslosenquoten-Werte (64 im Jahr 2018 bis 953 im Jahr 2023) können nicht als Prozentwerte interpretiert werden. Ohne weitere Information zur Berechnungsbasis kann keine Aussage zur tatsächlichen Arbeitslosenquote getroffen werden.
Die Stadt hat eine Fläche von 36,43 km² und ist mit 541 Einwohnern pro km² dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Erzgebirge.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Erzgebirgskreis, zu dem Aue-Bad Schlema gehört, mit dem Gesamtrang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit 146 deutlich besser als der Gesamtrang, während die Dynamik mit Rang 389 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 397 die schwächsten Bereiche sind. Der Demografie-Rang liegt bei 379, der Arbeitsmarktrang bei 314.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für diesen Ort vor.
Die Kombination aus schwacher Innovationsdynamik, alternder Bevölkerung und der Lage im strukturschwachen Erzgebirge prägt die Standortfaktoren der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aue-Bad Schlema entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 5,57 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 510 €/m² |
| 2019 | 565 €/m² |
| 2020 | 1.312 €/m² |
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.223 €/m² |
| 2023 | 996 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 1.214 €/m² |
| 2026 | 1.262 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,83 % |
| 2019 | 11,38 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 5,22 % |
| 2023 | 6,71 % |
| 2024 | 7,03 % |
| 2025 | 5,73 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 20.353 Einwohner |
| 2020 | 20.084 Einwohner |
| 2021 | 19.834 Einwohner |
| 2022 | 19.864 Einwohner |
| 2023 | 19.698 Einwohner |
| 2024 | 19.698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aue-Bad Schlema
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 % |
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 7,35 % |
| 2021 | 6,99 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 8,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Aue-Bad Schlema liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Aue-Bad Schlema im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aue-Bad Schlema ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aue-Bad Schlema ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aue-Bad Schlema
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zwönitz | 6,92 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Hartenstein | 6,77 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aue-Bad Schlema ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aue-Bad Schlema
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lößnitz | 9,05 % |
| Hartenstein | 8,74 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Zwönitz | 5,10 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 3,8 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Zschorlau | 3,9 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Schneeberg, Stadt | 4,1 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Lößnitz, Stadt | 4,7 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Bockau | 4,8 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 6,7 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 7,9 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Hartenstein, Stadt | 8,7 km | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |
| Zwönitz, Stadt | 9,2 km | 08297 | 6,92 € | 1.628 € | 5,10 % |
Wo liegt Aue-Bad Schlema?
Lage
Aue-Bad Schlema auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aue-Bad Schlema
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.376 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 19.698 |
| Einwohner je km² | 541 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5855, 12,7010 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aue-Bad Schlema
Was kostet eine Wohnung in Aue-Bad Schlema?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 5,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.376 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aue-Bad Schlema entwickelt?
Die Kaufpreise sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 stark schwankend verlaufen: Von 510 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf über 1.600 Euro, fielen dann bis 2024 auf rund 980 Euro und steigen seither wieder auf 1.262 Euro (2026). Die Mieten entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,03 Euro (2018) auf 5,72 Euro (2026). Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aue-Bad Schlema?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,9 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 14,78 und dem Landeswert von 15,47. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Aue-Bad Schlema auf Platz 18,4 — rund 82 Prozent der sächsischen Orte weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aue-Bad Schlema?
Die Einwohnerzahl ist von 20.353 im Jahr 2019 auf 19.698 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 541 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 7,50 Prozent im Jahr 2022 auf 9,53 Prozent im Jahr 2023.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Aue-Bad Schlema?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis, zu dem Aue-Bad Schlema gehört, den Gesamtrang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 389, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 deutlich besser abschneidet. Der Ort selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Aue-Bad Schlema?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aue-Bad Schlema sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aue-Bad Schlema führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |