Lauter-Bernsbach, Stadt
Lauter-Bernsbach (PLZ 08315) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 8.339 Einwohner auf 30,3 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,37 € pro m², der Kaufpreis bei 999 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauter-Bernsbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 6,41 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünhain-Beierfeld, Aue-Bad Schlema und Bockau an.
Immobilienpreise in Lauter-Bernsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Lauter-Bernsbach
Lauter-Bernsbach im Erzgebirgskreis weist einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Mietrenditen aus. Der Kaufpreis ist seit 2018 deutlich gefallen, während die Miete gestiegen ist. Die Stadt liegt im mittelzentralen Verbund des Westerzgebirges und verzeichnet Bevölkerungsrückgang.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Lauter-Bernsbach ist durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Mietrenditen geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 999 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,37 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,65 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,07.
Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent) und positioniert die Stadt im 64. Perzentil aller sächsischen Orte – im oberen Drittel des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 13,07 ist niedriger als der des Kreises (14,78) und Sachsens (15,47), was die günstige Preis-Miet-Relation bestätigt.
Im regionalen Vergleich sticht die Kombination aus relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis hervor. Mit 6,37 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete über der von Grünhain-Beierfeld (6,07) und Aue-Bad Schlema (5,76), aber unter der von Bockau (6,95) und Schwarzenberg (6,86). Der Kaufpreis von 999 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem der meisten Nachbarorte – nur Lößnitz (833 Euro) und Raschau-Markersbach (565 Euro) sind günstiger. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Kaufpreis fällt, Miete steigt
Die Zeitreihe der letzten acht Jahre zeigt gegensätzliche Entwicklungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 20 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 2,33 Prozent.
Der Angebotskaufpreis hat sich umgekehrt entwickelt: Von 1.395 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ist er auf 817 Euro im Jahr 2026 gefallen. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von 6,47 Prozent. Besonders deutlich war der Einbruch zwischen 2018 und 2019, als der Preis von 1.395 auf 935 Euro pro Quadratmeter sank. Seitdem hat er sich bei rund 970 bis 1.080 Euro eingependelt, bevor er 2026 erneut auf 817 Euro gefallen ist.
Die gegensätzliche Entwicklung von steigender Miete und fallendem Kaufpreis hat die Bruttomietrendite in die Höhe getrieben. Sie lag 2018 bei rund 4,8 Prozent (5,33 × 12 / 1.395) und beträgt heute 7,65 Prozent. Dieser Anstieg der Rendite ist ausschließlich auf den Kaufpreisrückgang zurückzuführen, da die Miete in absoluten Zahlen moderat gestiegen ist.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 999 Euro liegt über dem Zeitreihenwert für 2026 (817 Euro). Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt seit der letzten Jahresauswertung leicht erholt hat, oder dass es sich um unterschiedliche Messzeitpunkte handelt.
Regionale Einordnung: Mittelzentrum im Westerzgebirge
Lauter-Bernsbach liegt im Westerzgebirge im Schwarzwassertal auf 480 bis 580 Metern Höhe und ist Teil eines mittelzentralen Städteverbunds, zu dem neben der Stadt Aue-Bad Schlema auch Lößnitz, Schneeberg und Schwarzenberg gehören. Die B 101 (Silberstraße) durchzieht die Stadt, und ein Bahnhof an der Regionalbahnverbindung Zwickau–Johanngeorgenstadt bietet Schienenanbindung.
Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 6,37 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Landeswert von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 999 Euro liegt deutlich unter dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro. Die Miete liegt damit auf etwa dem 98-prozentigen Niveau Sachsens, der Kaufpreis auf rund 82 Prozent.
Gegenüber Deutschland zeigt sich ein noch stärkeres Gefälle: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 2.409 Euro. Lauter-Bernsbach liegt bei der Miete auf etwa 71 Prozent und beim Kaufpreis auf rund 42 Prozent des Bundesdurchschnitts. Die Bruttomietrendite von 7,65 Prozent liegt damit deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometer liegt Lauter-Bernsbach bei der Miete mit 6,37 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Bei der Rendite von 7,65 Prozent liegt es nach Raschau-Markersbach (13,13 Prozent) und Lößnitz (9,05 Prozent) an dritter Stelle. Die beiden Orte mit höheren Renditen haben jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise, was die Rendite auf den niedrigen Nenner zurückzuführen hat.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und wirtschaftliche Struktur
Die Bevölkerung Lauter-Bernsbachs ist seit 2015 um 6,06 Prozent von 8.877 auf 8.339 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist kontinuierlich und betrifft den gesamten Zeitraum – von 2015 bis 2023 ging die Einwohnerzahl jedes Jahr zurück, 2023 und 2024 blieb sie mit 8.339 stabil. Eine aktuelle Fortschreibung des Statistischen Landesamtes Sachsen nennt 8.107 Einwohner für Ende 2025, was einen weiteren leichten Rückgang anzeigt.
Die Zahl der Arbeitslosen ist im gleichen Zeitraum von 297 im Jahr 2015 auf 174 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Zwischen 2017 und 2022 fiel sie sogar kontinuierlich von 207 auf 93, ehe sie 2023 wieder auf 174 anstieg. Bevölkerungsrückgang und sinkende Arbeitslosigkeit gehen in diesem Zeitraum einher.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Erzgebirgskreis, zu dem Lauter-Bernsbach gehört, auf Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Dynamik (Rang 389) und Wettbewerb und Innovation (Rang 397). Der Index Arbeitsmarkt liegt mit Rang 314 im unteren Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 379 nahe dem Schluss. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 146 deutlich besser.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt verfügt über eine Grundschule in Bernsbach und eine Oberschule in Lauter. Die Stadt wurde am 1. Januar 2013 durch die Fusion der Stadt Lauter/Sa. mit der Gemeinde Bernsbach neu gegründet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauter-Bernsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauter-Bernsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² |
| 2025 | 7,64 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauter-Bernsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.395 €/m² |
| 2019 | 935 €/m² |
| 2020 | 1.988 €/m² |
| 2021 | 944 €/m² |
| 2022 | 1.039 €/m² |
| 2023 | 1.081 €/m² |
| 2024 | 971 €/m² |
| 2025 | 993 €/m² |
| 2026 | 817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauter-Bernsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 7,25 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 7,49 % |
| 2022 | 7,42 % |
| 2023 | 6,31 % |
| 2024 | 7,49 % |
| 2025 | 9,23 % |
| 2026 | 9,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauter-Bernsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.877 Einwohner |
| 2016 | 8.846 Einwohner |
| 2017 | 8.762 Einwohner |
| 2018 | 8.678 Einwohner |
| 2019 | 8.628 Einwohner |
| 2020 | 8.524 Einwohner |
| 2021 | 8.476 Einwohner |
| 2022 | 8.410 Einwohner |
| 2023 | 8.339 Einwohner |
| 2024 | 8.339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauter-Bernsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,43 % |
| 2016 | 5,70 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lauter-Bernsbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lauter-Bernsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauter-Bernsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauter-Bernsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauter-Bernsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zwönitz | 6,92 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauter-Bernsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauter-Bernsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Lößnitz | 9,05 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Zwönitz | 5,10 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 3,6 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 3,8 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Bockau | 4,1 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 4,2 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Zschorlau | 6,1 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Lößnitz, Stadt | 7,0 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Raschau-Markersbach | 7,4 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Schneeberg, Stadt | 7,5 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Zwönitz, Stadt | 9,4 km | 08297 | 6,92 € | 1.628 € | 5,10 % |
Wo liegt Lauter-Bernsbach?
Lage
Lauter-Bernsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauter-Bernsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 999 € |
| Bruttomietrendite | 7,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 8.339 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 30,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5602, 12,7361 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauter-Bernsbach
Was kostet eine Wohnung in Lauter-Bernsbach zum Kauf und zur Miete?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 999 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,37 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt von 1.066 Euro, deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauter-Bernsbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 5,33 auf 6,41 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,33 Prozent). Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 1.395 auf 817 Euro pro Quadratmeter gefallen (jährliche Rate von minus 6,47 Prozent). Beide Reihen sind keine Schätzungen. Die Kaufpreise sind also deutlich gesunken, während die Mieten moderat gestiegen sind.
Welche Bruttomietrendite kann man in Lauter-Bernsbach erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,07. Damit liegt die Rendite über dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt von 7,54 Prozent, über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 63,64 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lauter-Bernsbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 8.877 im Jahr 2015 auf 8.339 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Lauter-Bernsbach bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Erzgebirgskreis, zu dem Lauter-Bernsbach gehört, den Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Wert im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 397. Besser abschneiden kann der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146. Lauter-Bernsbach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lauter-Bernsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauter-Bernsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauter-Bernsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |