Auerbach
Auerbach (PLZ 09392) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.358 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 584 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auerbach über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 7,01 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thum, Gornsdorf und Gelenau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Auerbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auerbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 5,01 €/m² |
| 2022 | 5,17 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 388 €/m² |
| 2019 | 429 €/m² |
| 2020 | 702 €/m² |
| 2021 | 549 €/m² |
| 2022 | 611 €/m² |
| 2023 | 650 €/m² |
| 2024 | 686 €/m² |
| 2025 | 990 €/m² |
| 2026 | 461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,48 % |
| 2020 | 8,29 % |
| 2021 | 10,95 % |
| 2022 | 10,16 % |
| 2023 | 14,70 % |
| 2024 | 9,57 % |
| 2025 | 7,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auerbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.569 Einwohner |
| 2016 | 2.543 Einwohner |
| 2017 | 2.501 Einwohner |
| 2018 | 2.476 Einwohner |
| 2019 | 2.455 Einwohner |
| 2020 | 2.432 Einwohner |
| 2021 | 2.379 Einwohner |
| 2022 | 2.357 Einwohner |
| 2023 | 2.358 Einwohner |
| 2024 | 2.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,89 % |
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Auerbach liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Auerbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auerbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auerbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 6,72 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Thalheim/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auerbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Auerbach | 11,85 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,98 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Thalheim/Erzgeb. | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thum, Stadt | 3,1 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Gornsdorf | 3,3 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 4,6 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Thalheim/Erzgeb., Stadt | 4,9 km | 09380 | 6,00 € | 1.647 € | 4,38 % |
| Burkhardtsdorf | 5,5 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 5,8 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Geyer, Stadt | 6,9 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Drebach | 7,4 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Jahnsdorf/Erzgeb. | 7,6 km | 09387 | 6,72 € | 1.011 € | 7,98 % |
Wo liegt Auerbach?
Lage
Auerbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auerbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 584 € |
| Bruttomietrendite | 11,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 2.358 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6858, 12,9147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auerbach
Was kostet eine Wohnung in Auerbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Auerbach liegt bei 5,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 584 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 40.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Auerbach?
Die Bruttomietrendite in Auerbach beträgt 11,85 %, der Kaufpreisfaktor 8,4 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Auerbach über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Auerbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Auerbach von 4,68 € auf 7,01 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Auerbach im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Auerbach liegt bei 11,85 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Auerbach liegt damit 4,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Auerbach?
Auerbach hat 2.358 Einwohner bei 285 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Olbernhau, Stadt | 09526 | 5,96 € | 731 € | 9,78 % |