Ehrenfriedersdorf, Stadt
Ehrenfriedersdorf (PLZ 09427) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 4.521 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehrenfriedersdorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thum, Geyer und Drebach an.
Immobilienpreise in Ehrenfriedersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ehrenfriedersdorf, Stadt
Ehrenfriedersdorf im Erzgebirgskreis zeigt einen typischen ländlichen Immobilienmarkt des Erzgebirges: niedrige Kaufpreise und Mieten bei gleichzeitig hohen Bruttomietrenditen. Die Bevölkerung schrumpft seit 2015 um fast 6 %, während die Arbeitslosigkeit strukturell hoch bleibt. Der Ort liegt preislich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt, bietet aber eine der höchsten Renditen im Bundesland.
Marktüberblick: Günstiger Kaufmarkt mit hoher Rendite
Ehrenfriedersdorf gehört zu den preisgünstigsten Orten im sächsischen Immobilienmarkt. Mit einem Angebotskaufpreis von 912 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt des Erzgebirgskreises von 1.066 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,26 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 11,3-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Erzgebirgskreis liegt der Faktor bei 14,78, in Sachsen bei 15,47. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – was sich in der Bruttomietrendite von 8,88 % widerspiegelt. Diese Rendite liegt deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und dem Kreisdurchschnitt von 7,54 %. Im Bundesland befindet sich Ehrenfriedersdorf damit im oberen Perzentil (80,6 %), was bedeutet, dass nur etwa 19 % der sächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Angebotsmiete von 6,75 Euro pro Quadratmeter liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination – eine über dem Landesdurchschnitt liegende Miete bei einem deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis – ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete stieg von 5,44 Euro im Jahr 2018 auf 7,13 Euro im Jahr 2019, fiel dann 2021 auf 5,35 Euro und erreichte 2026 mit 7,80 Euro einen neuen Höchstwert. Die Kaufpreise entwickelten sich noch schwankungsintensiver: Von 1.235 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie bis 2022 auf 544 Euro zurück – ein Rückgang von mehr als 55 %. Seitdem erholten sie sich wieder auf 1.260 Euro im Jahr 2026. Die starken Schwankungen können auf einen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen. Die jährlichen Wachstumsraten bestätigen dieses Bild: Der Miet-CAGR beträgt 4,61 %, während der Kauf-CAGR bei nur 0,25 % liegt – ein Hinweis darauf, dass sich die Preisentwicklung auf Mietniveau konzentriert, während die Kaufpreise über den Zeitraum kaum im Durchschnitt gewachsen sind. Weder die Miet- noch die Kaufzeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie: Anhaltende Bevölkerungsschrumpfung
Die Einwohnerzahl Ehrenfriedersdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 4.805 auf 4.521 im Jahr 2024, einem Rückgang von 5,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 285 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 118 (Indexwert, 2023), was deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 100 liegt. Die Bevölkerungsentwicklung hat sich 2023/2024 mit jeweils 4.521 Einwohnern stabilisiert, was auf ein vorübergehendes Abflachen des Rückgangs hindeutet. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und einem über dem Bundesdurchschnitt liegenden Arbeitslosenindex sind strukturelle Faktoren, die die Nachfrage nach Immobilien langfristig unter Druck setzen können.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten im Prognos-Atlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Erzgebirgskreis, zu dem Ehrenfriedersdorf gehört, mit einem Gesamtrang von 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung am unteren Ende der Skala spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie Demografie (Rang 379). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 314 besser, und der Wohlstandsindex mit Rang 146 gehört zu den besseren Bereichen – ein Hinweis darauf, dass die soziale Lage im Kreis besser bewertet wird als die wirtschaftliche Dynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 389 als besonders schwach eingestuft.
Regionale Einordnung: Zwischen günstigen und teuren Nachbarn
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Ehrenfriedersdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,75 Euro liegt über allen acht aufgeführten Nachbarn – Geyer (5,40 Euro), Auerbach (5,76 Euro) und Tannenberg (5,15 Euro) liegen deutlich darunter. Der Kaufpreis von 912 Euro liegt im Mittelfeld: deutlich unter Tannenberg (2.208 Euro) und Thermalbad Wiesenbad (1.055 Euro), aber unter Gelenau (1.100 Euro) und über Drebach (808 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,88 % ist im direkten Vergleich mit den Nachbarorten hoch – nur Geyer (12,66 %) und Auerbach (11,85 %) bieten höhere Renditen, während Tannenberg mit 2,8 % ein Ausreißer nach unten ist. Die Streuung der Renditen zwischen 2,8 % und 12,66 % zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und die Preisbildung von den jeweiligen lokalen Gegebenheiten abhängt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehrenfriedersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehrenfriedersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 5,35 €/m² |
| 2022 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehrenfriedersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.235 €/m² |
| 2019 | 1.067 €/m² |
| 2021 | 905 €/m² |
| 2022 | 544 €/m² |
| 2023 | 862 €/m² |
| 2024 | 862 €/m² |
| 2025 | 681 €/m² |
| 2026 | 1.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehrenfriedersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 8,02 % |
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 12,22 % |
| 2023 | 8,63 % |
| 2024 | 9,38 % |
| 2025 | 10,75 % |
| 2026 | 7,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehrenfriedersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.805 Einwohner |
| 2016 | 4.762 Einwohner |
| 2017 | 4.757 Einwohner |
| 2018 | 4.761 Einwohner |
| 2019 | 4.680 Einwohner |
| 2020 | 4.638 Einwohner |
| 2021 | 4.550 Einwohner |
| 2022 | 4.541 Einwohner |
| 2023 | 4.521 Einwohner |
| 2024 | 4.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehrenfriedersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,91 % |
| 2016 | 6,20 % |
| 2017 | 5,43 % |
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ehrenfriedersdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Ehrenfriedersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehrenfriedersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehrenfriedersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehrenfriedersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
| Tannenberg | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehrenfriedersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehrenfriedersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geyer | 12,66 % |
| Auerbach | 11,85 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Thum | 7,73 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Tannenberg | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thum, Stadt | 2,9 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Geyer, Stadt | 4,1 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Drebach | 4,6 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Tannenberg | 4,9 km | 09468 | 5,15 € | 2.208 € | 2,80 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 5,2 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Auerbach | 5,8 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Wolkenstein, Stadt | 7,0 km | 09429 | 6,30 € | 882 € | 8,58 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 7,2 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 7,7 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
Wo liegt Ehrenfriedersdorf?
Lage
Ehrenfriedersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehrenfriedersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 912 € |
| Bruttomietrendite | 8,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 4.521 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6468, 12,9700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehrenfriedersdorf
Was kostet eine Wohnung in Ehrenfriedersdorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 6,75 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 912 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte liegen unter dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 €/m² Miete, 1.066 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ehrenfriedersdorf entwickelt?
Die Mieten sind von 5,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise waren volatil: Sie lagen 2018 bei 1.235 Euro pro Quadratmeter, fielen bis 2022 auf 544 Euro und erholten sich bis 2026 auf 1.260 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ehrenfriedersdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,88 %, was deutlich über dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt von 7,54 % und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 11,26 ist niedriger als im Kreis (14,78) und in Sachsen (15,47). Im Perzentilrang der Rendite liegt Ehrenfriedersdorf bei 80,62 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 81 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ehrenfriedersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 4.805 im Jahr 2015 auf 4.521 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 285 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Ehrenfriedersdorf im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis, zu dem Ehrenfriedersdorf gehört, den Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (397), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ehrenfriedersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ehrenfriedersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ehrenfriedersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |