Wolkenstein, Stadt
Wolkenstein (PLZ 09429) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.821 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolkenstein über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,62 € auf 6,93 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drebach, Großolbersdorf und Großrückerswalde an.
Immobilienpreise in Wolkenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolkenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolkenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,35 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 5,44 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolkenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 633 €/m² |
| 2020 | 3.047 €/m² |
| 2021 | 712 €/m² |
| 2022 | 712 €/m² |
| 2023 | 576 €/m² |
| 2024 | 496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolkenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 10,12 % |
| 2022 | 9,02 % |
| 2023 | 11,11 % |
| 2024 | 13,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolkenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.905 Einwohner |
| 2016 | 3.894 Einwohner |
| 2017 | 3.898 Einwohner |
| 2018 | 3.907 Einwohner |
| 2019 | 3.899 Einwohner |
| 2020 | 3.886 Einwohner |
| 2021 | 3.879 Einwohner |
| 2022 | 3.837 Einwohner |
| 2023 | 3.821 Einwohner |
| 2024 | 3.821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolkenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,41 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wolkenstein liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wolkenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolkenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolkenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolkenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Großrückerswalde | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolkenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolkenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Thum | 7,73 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Großrückerswalde | 5,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drebach | 4,0 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Großolbersdorf | 4,3 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Großrückerswalde | 5,0 km | 09518 | 5,11 € | 1.200 € | 5,11 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,0 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Marienberg, Stadt | 6,5 km | 09496 | 6,57 € | 1.030 € | 7,65 % |
| Mildenau | 6,6 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 7,0 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Thum, Stadt | 8,4 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 9,4 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
Wo liegt Wolkenstein?
Lage
Wolkenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolkenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 882 € |
| Bruttomietrendite | 8,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 3.821 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6563, 13,0676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolkenstein
Was kostet eine Wohnung in Wolkenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolkenstein liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 882 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolkenstein?
Die Bruttomietrendite in Wolkenstein beträgt 8,58 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolkenstein über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolkenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolkenstein von 4,62 € auf 6,93 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolkenstein im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wolkenstein liegt bei 8,58 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Wolkenstein liegt damit 1,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolkenstein?
Wolkenstein hat 3.821 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |