Großrückerswalde
Großrückerswalde (PLZ 09518) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.319 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großrückerswalde über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 5,29 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marienberg, Wolkenstein und Mildenau an.
Immobilienpreise in Großrückerswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großrückerswalde
Großrückerswalde im Erzgebirgskreis weist einen ungewöhnlichen Markt auf: den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte bei gleichzeitig der niedrigsten Miete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen führt. Der Ort verliert Bevölkerung, die Standortfaktoren des Kreises sind durchwachsen.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Der Immobilienmarkt in Großrückerswalde ist durch eine seltene Kombination gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.200 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.066 €/m², aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Die Angebotsmiete von 5,11 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert von 6,04 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 6,50 €/m². Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 5,11 %, die unter allen acht Nachbarorten die niedrigste ist. Der Kaufpreisfaktor von 19,57 ist der höchste im Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19,57-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Erzgebirgskreis liegt der Faktor bei 14,78, in Sachsen bei 15,47. Ein hoher Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit niedriger Kapitalwertrendite.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt keine stabile Tendenz, sondern starke Schwankungen. Nach einem Anstieg von 4,55 €/m² (2018) auf einen Peak von 6,04 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 4,54 €/m² (2022), bevor die Werte seither moderat stiegen (5,29 €/m² in 2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 1,90 %. Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus 2022 zur Verfügung (1.200 €/m²), sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann. Die Volatilität der Mieten deutet auf einen kleinen, unstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Bevölkerungsentwicklung: Kontinuierlicher Rückgang
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 4,24 % von 3.466 auf 3.319 (2024) gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit leichten Plateaus in den Jahren 2019–2020 und 2022–2023. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Ein schrumpfender Markt übt typischerweise Druck auf die Immobilienpreise aus, da die Nachfrage nach Wohnraum zurückgeht. Der dennoch hohe Kaufpreis im Vergleich zu Nachbarorten steht in keinem direkten Zusammenhang zur demografischen Entwicklung und lässt auf eine andere Marktstruktur schließen — möglicherweise werden vorwiegend größere Objekte (Einfamilienhäuser) angeboten, deren Preis pro Quadratmeter höher liegt als bei kleineren Wohnungen.
Standortfaktoren: Schwache Dynamik, relativer Wohlstand
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 397) sowie bei der Dynamik (Rang 389). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 146 deutlich besser ab. Diese Mischung — relative finanzielle Stabilität bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik — entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im Osten Deutschlands. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 ‰ (66 Promille) und ist damit nach dem starken Rückgang von 2021 (2,1 ‰) wieder gestiegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im kleineren Segment einschränkt.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern hebt sich Großrückerswalde deutlich ab: Mit 1.200 €/m² Kaufpreis liegt der Ort über allen Nachbarn — Marienberg (1.030 €/m²), Wolkenstein (882 €/m²), Mildenau (832 €/m²), Drebach (808 €/m²), Annaberg-Buchholz (919 €/m²) und Thermalbad Wiesenbad (1.055 €/m²). Zwei der kleineren Orte (Großolbersdorf mit 521 €/m² und Königswalde mit 603 €/m²) liegen deutlich darunter. Gleichzeitig hat Großrückerswalde die niedrigste Miete aller Nachbarorte (5,11 €/m² gegenüber 5,54–6,57 €/m²). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist einzigartig im Vergleich und führt zu einer Bruttomietrendite von 5,11 %, die unter allen Nachbarorten (6,85–13,02 %) am niedrigsten ist. Der Ort folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern stellt einen Ausreißer dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großrückerswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großrückerswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 4,54 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,01 €/m² |
| 2025 | 5,13 €/m² |
| 2026 | 5,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großrückerswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großrückerswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großrückerswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.466 Einwohner |
| 2016 | 3.440 Einwohner |
| 2017 | 3.437 Einwohner |
| 2018 | 3.346 Einwohner |
| 2019 | 3.356 Einwohner |
| 2020 | 3.353 Einwohner |
| 2021 | 3.346 Einwohner |
| 2022 | 3.358 Einwohner |
| 2023 | 3.319 Einwohner |
| 2024 | 3.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großrückerswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großrückerswalde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großrückerswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großrückerswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großrückerswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großrückerswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Marienberg | 6,57 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Großrückerswalde | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großrückerswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großrückerswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Königswalde | 12,14 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Marienberg | 7,65 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Großrückerswalde | 5,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marienberg, Stadt | 3,4 km | 09496 | 6,57 € | 1.030 € | 7,65 % |
| Wolkenstein, Stadt | 5,0 km | 09429 | 6,30 € | 882 € | 8,58 % |
| Mildenau | 5,4 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
| Großolbersdorf | 7,4 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 7,7 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Drebach | 9,0 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 10,2 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Königswalde | 10,8 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 11,1 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
Wo liegt Großrückerswalde?
Lage
Großrückerswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großrückerswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.200 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 3.319 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6302, 13,1248 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großrückerswalde
Was kostet eine Wohnung in Großrückerswalde?
In Großrückerswalde liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 5,11 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.200 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro je m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je m². Der Kaufpreis liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro je m², ist aber über dem Kreisdurchschnitt des Erzgebirgskreises von 1.066 Euro je m². Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Großrückerswalde entwickelt?
Die Mieten in Großrückerswalde sind seit 2018 um durchschnittlich 1,90 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete bei 4,55 Euro je m², im Jahr 2026 bei 5,29 Euro je m². Der Verlauf war dabei nicht stetig: Nach einem Anstieg auf 6,04 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 4,54 Euro im Jahr 2022, bevor die Mieten wieder leicht stiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großrückerswalde?
Die Bruttomietrendite in Großrückerswalde beträgt 5,11 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Erzgebirgskreises bei 7,54 Prozent und Sachsens bei 7,18 Prozent. Auf Bundeslandebene befindet sich Großrückerswalde im Perzentilrang von rund 20, was bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,57 ist über dem Kreisdurchschnitt (14,78) und dem sächsischen Durchschnitt (15,47). Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein im Landesvergleich niedriges Renditeniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großrückerswalde?
Die Bevölkerung in Großrückerswalde ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 rückläufig: Von 3.466 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 3.319 zurück, was einem Rückgang von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Großrückerswalde bewertet?
Die Bewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich auf den Erzgebirgskreis als Ganzes, nicht auf die Gemeinde allein. Im Gesamtrang von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Erzgebirgskreis auf Platz 366. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Platz 397), Demografie (Platz 379) und Dynamik (Platz 389). Relativ gut abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 146. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Großrückerswalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großrückerswalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großrückerswalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |