Drebach
Drebach (PLZ 09430) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 5.050 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drebach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,39 € auf 5,98 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolkenstein, Ehrenfriedersdorf und Thum an.
Immobilienpreise in Drebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 €/m² |
| 2019 | 4,56 €/m² |
| 2020 | 4,51 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 4,67 €/m² |
| 2023 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 5,02 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 5,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 259 €/m² |
| 2021 | 606 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 390 €/m² |
| 2024 | 360 €/m² |
| 2025 | 1.138 €/m² |
| 2026 | 564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,55 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 12,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.323 Einwohner |
| 2016 | 5.088 Einwohner |
| 2017 | 5.111 Einwohner |
| 2018 | 5.117 Einwohner |
| 2019 | 5.127 Einwohner |
| 2020 | 5.080 Einwohner |
| 2021 | 4.986 Einwohner |
| 2022 | 5.045 Einwohner |
| 2023 | 5.050 Einwohner |
| 2024 | 5.050 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Drebach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Drebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 6,75 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Wolkenstein | 6,30 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,02 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Geyer | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Geyer | 12,66 % |
| Auerbach | 11,85 % |
| Ehrenfriedersdorf | 8,88 % |
| Wolkenstein | 8,58 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Thum | 7,73 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 6,85 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolkenstein, Stadt | 4,0 km | 09429 | 6,30 € | 882 € | 8,58 % |
| Ehrenfriedersdorf, Stadt | 4,6 km | 09427 | 6,75 € | 912 € | 8,88 % |
| Thum, Stadt | 4,8 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Großolbersdorf | 5,3 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 5,5 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Thermalbad Wiesenbad | 7,0 km | 09488 | 6,02 € | 1.055 € | 6,85 % |
| Auerbach | 7,4 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Amtsberg | 8,4 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Geyer, Stadt | 8,8 km | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
Wo liegt Drebach?
Lage
Drebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 808 € |
| Bruttomietrendite | 8,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 5.050 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,6746, 13,0189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drebach
Was kostet eine Wohnung in Drebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Drebach liegt bei 5,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 388 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 808 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Drebach?
Die Bruttomietrendite in Drebach beträgt 8,23 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Drebach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Drebach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Drebach von 4,39 € auf 5,98 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Drebach im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Drebach liegt bei 8,23 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Drebach liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Drebach?
Drebach hat 5.050 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |