Amtsberg
Amtsberg (PLZ 09439) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.600 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.219 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amtsberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 6,19 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gornau/Erzgeb., Gelenau/Erzgeb. und Burkhardtsdorf an.
Immobilienpreise in Amtsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amtsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amtsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 5,30 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 4,92 €/m² |
| 2022 | 4,94 €/m² |
| 2023 | 5,81 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amtsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.263 €/m² |
| 2025 | 1.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amtsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amtsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.779 Einwohner |
| 2016 | 3.752 Einwohner |
| 2017 | 3.737 Einwohner |
| 2018 | 3.696 Einwohner |
| 2019 | 3.689 Einwohner |
| 2020 | 3.676 Einwohner |
| 2021 | 3.672 Einwohner |
| 2022 | 3.666 Einwohner |
| 2023 | 3.600 Einwohner |
| 2024 | 3.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amtsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Amtsberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Amtsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amtsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amtsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amtsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Thum | 6,38 €/m² |
| Gornsdorf | 6,34 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Auerbach | 5,76 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amtsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amtsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auerbach | 11,85 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Thum | 7,73 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,66 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Gornsdorf | 6,04 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gornau/Erzgeb. | 3,3 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 4,3 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Burkhardtsdorf | 4,3 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 6,0 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Gornsdorf | 8,4 km | 09390 | 6,34 € | 1.260 € | 6,04 % |
| Drebach | 8,4 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
| Auerbach | 8,6 km | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Thum, Stadt | 8,9 km | 09419 | 6,38 € | 990 € | 7,73 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 9,2 km | 09221 | 6,86 € | 1.237 € | 6,66 % |
Wo liegt Amtsberg?
Lage
Amtsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amtsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.219 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 3.600 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7476, 12,9875 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amtsberg
Was kostet eine Wohnung in Amtsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amtsberg liegt bei 6,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 439 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.219 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Amtsberg?
Die Bruttomietrendite in Amtsberg beträgt 3,39 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amtsberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amtsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Amtsberg von 4,94 € auf 6,19 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -26,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Amtsberg im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Amtsberg liegt bei 3,39 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Amtsberg liegt damit 4,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amtsberg?
Amtsberg hat 3.600 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |