Gornau/Erzgeb.
Gornau/Erzgeb. (PLZ 09405) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.736 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,21 € pro m², der Kaufpreis bei 901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gornau/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,91 € auf 5,55 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zschopau, Amtsberg und Gelenau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Gornau/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gornau/Erzgeb.
Gornau/Erzgeb. ist ein kleiner Ort im Erzgebirgskreis mit 3.736 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Kaufpreise, moderate Mieten und eine hohe Bruttomietrendite von 8,27 Prozent auf. Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gesunken, während die Mieten moderat stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Gornau mittig, mit einer Rendite im 71. Perzentil Sachsens.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Gornau/Erzgeb. bietet einen der günstigsten Einstiegsmärkte in Sachsen. Mit einem Angebotskaufpreis von 901 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 6,21 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,27 Prozent. Damit liegt der Ort im 71. Perzentil aller 418 gemessenen sächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 12,09 ist deutlich niedriger als der sächsische Durchschnitt von 15,47 und der deutsche von 24,09. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und soliden Mieten macht Gornau zu einem Renditeobjekt, nicht zu einem Wertsteigerungsobjekt. Die hohen Renditen korrespondieren mit dem strukturellen Kontext: Der Erzgebirgskreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 366 von rund 400 Kreisen.
Preisentwicklung: Mieten stabil, Kaufpreise im Abwärtstrend
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung verläuft in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete stieg mit einem CAGR von 1,54 Prozent von 4,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,55 Euro im Jahr 2026. Der Verlauf ist dabei volatil: Nach dem Anstieg auf 6,21 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,19 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder stiegen. Deutlicher ausgeprägt ist der Kaufpreistrend: Mit einem CAGR von -7,76 Prozent sind die Kaufpreise seit 2018 deutlich gesunken, von 1.021 Euro pro Quadratmeter auf 535 Euro im Jahr 2026. Trotz eines Ausreißers nach oben im Jahr 2025 (1.778 Euro) bestätigt der langfristige Trend einen strukturellen Preisverfall.
Regionale Einordnung: Unteres Preissegment mit hoher Rendite
Gornau liegt im unteren Preissegment des Erzgebirgskreises und Sachsens. Die Angebotsmiete von 6,21 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,04 Euro und leicht unter dem Landeswert von 6,50 Euro. Der Kaufpreis von 901 Euro liegt hingegen deutlich unter dem Kreiswert von 1.066 Euro und dem Landeswert von 1.226 Euro. Im Nachbarschaftsfeld zeigt sich ein starkes Gefälle: Zschopau (3,3 km) weist mit 723 Euro Kaufpreis und 10,26 Prozent Rendite noch niedrigere Preise aus, während Amtsberg (3,3 km) mit 2.219 Euro und 3,39 Prozent Rendite weit darüber liegt. Gornau bewegt sich damit mittig im Nachbarsfeld.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwäche
Die Bevölkerung Gornaus ist seit 2015 um 2,6 Prozent von 3.835 auf 3.736 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2017 und 2020, verlief dann aber flacher. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 72 Promille im Jahr 2015 auf 49 Promille im Jahr 2023. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Erzgebirgskreis auf Rang 366 von rund 400 Kreisen ein. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 397, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gornau/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 4,82 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² |
| 2025 | 6,14 €/m² |
| 2026 | 5,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.021 €/m² |
| 2019 | 974 €/m² |
| 2023 | 362 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.778 €/m² |
| 2026 | 535 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2024 | 6,98 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 12,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.835 Einwohner |
| 2016 | 3.810 Einwohner |
| 2017 | 3.834 Einwohner |
| 2018 | 3.817 Einwohner |
| 2019 | 3.767 Einwohner |
| 2020 | 3.749 Einwohner |
| 2021 | 3.747 Einwohner |
| 2022 | 3.748 Einwohner |
| 2023 | 3.736 Einwohner |
| 2024 | 3.736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 35,61 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gornau/Erzgeb. liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Gornau/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gornau/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gornau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gornau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gornau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gornau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 3,3 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Amtsberg | 3,3 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 7,1 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Augustusburg, Stadt | 7,5 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Burkhardtsdorf | 7,6 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 7,9 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Großolbersdorf | 8,5 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Grünhainichen | 8,6 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Drebach | 9,6 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
Wo liegt Gornau/Erzgeb.?
Lage
Gornau/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gornau/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 901 € |
| Bruttomietrendite | 8,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 3.736 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7602, 13,0302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gornau/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Gornau/Erzgeb.?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 6,21 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 901 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 Euro) und leicht unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro). Die Kaufpreise liegen mit 901 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gornau/Erzgeb. entwickelt?
Die Mieten sind von 4,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 6,21 Euro gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 noch bei 1.021 Euro und sind seither auf 901 Euro gesunken, was einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von etwa 7,8 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gornau/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,27 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (7,54 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent). Im sächsischen Vergleich liegt Gornau/Erzgeb. mit einem Perzentilrang von rund 72 im oberen Drittel der Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,09 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,78 sowie dem Landesdurchschnitt von 15,47.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Gornau/Erzgeb.?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 Prozent. Sie war von 7,2 Prozent im Jahr 2015 auf 4,1 Prozent im Jahr 2019 gesunken und ist seither wieder leicht gestiegen. Für den Erzgebirgskreis als Bezugsgröße belegt der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Arbeitsmarkt den Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gornau/Erzgeb.?
Die Einwohnerzahl ist von 3.835 im Jahr 2015 auf 3.736 im Jahr 2024 um rund 2,6 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis im Index Demografie auf Rang 379 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Gornau/Erzgeb.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gornau/Erzgeb. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gornau/Erzgeb. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |