Gornau/Erzgeb.
Gornau/Erzgeb. (PLZ 09405) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.736 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,21 € pro m², der Kaufpreis bei 901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gornau/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,91 € auf 5,55 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zschopau, Amtsberg und Gelenau/Erzgeb. an.
Immobilienpreise in Gornau/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gornau/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 4,82 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² |
| 2025 | 6,14 €/m² |
| 2026 | 5,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.021 €/m² |
| 2019 | 974 €/m² |
| 2023 | 362 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.778 €/m² |
| 2026 | 535 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2024 | 6,98 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 12,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.835 Einwohner |
| 2016 | 3.810 Einwohner |
| 2017 | 3.834 Einwohner |
| 2018 | 3.817 Einwohner |
| 2019 | 3.767 Einwohner |
| 2020 | 3.749 Einwohner |
| 2021 | 3.747 Einwohner |
| 2022 | 3.748 Einwohner |
| 2023 | 3.736 Einwohner |
| 2024 | 3.736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gornau/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 35,61 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gornau/Erzgeb. liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Gornau/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gornau/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gornau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gornau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,00 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Drebach | 5,54 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gornau/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gornau/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Drebach | 8,23 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 6,55 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 3,3 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Amtsberg | 3,3 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Gelenau/Erzgeb. | 7,1 km | 09423 | 6,00 € | 1.100 € | 6,55 % |
| Augustusburg, Stadt | 7,5 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Burkhardtsdorf | 7,6 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 7,9 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Großolbersdorf | 8,5 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Grünhainichen | 8,6 km | 09579 | 5,28 € | 743 € | 8,53 % |
| Drebach | 9,6 km | 09430 | 5,54 € | 808 € | 8,23 % |
Wo liegt Gornau/Erzgeb.?
Lage
Gornau/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gornau/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 901 € |
| Bruttomietrendite | 8,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 3.736 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7602, 13,0302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gornau/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Gornau/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gornau/Erzgeb. liegt bei 6,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 901 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Gornau/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Gornau/Erzgeb. beträgt 8,27 %, der Kaufpreisfaktor 12,1 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gornau/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gornau/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gornau/Erzgeb. von 4,91 € auf 5,55 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gornau/Erzgeb. im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gornau/Erzgeb. liegt bei 8,27 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Gornau/Erzgeb. liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gornau/Erzgeb.?
Gornau/Erzgeb. hat 3.736 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |