Grünhainichen
Grünhainichen (PLZ 09579) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.226 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,28 € pro m², der Kaufpreis bei 743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünhainichen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,54 € auf 5,09 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börnichen/Erzgeb., Leubsdorf und Pockau-Lengefeld an.
Immobilienpreise in Grünhainichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünhainichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünhainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 4,72 €/m² |
| 2023 | 4,78 €/m² |
| 2024 | 5,22 €/m² |
| 2025 | 4,81 €/m² |
| 2026 | 5,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünhainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 611 €/m² |
| 2019 | 870 €/m² |
| 2020 | 976 €/m² |
| 2022 | 668 €/m² |
| 2023 | 531 €/m² |
| 2024 | 783 €/m² |
| 2025 | 634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünhainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 % |
| 2019 | 6,65 % |
| 2020 | 6,42 % |
| 2022 | 8,48 % |
| 2023 | 10,81 % |
| 2024 | 8,00 % |
| 2025 | 9,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünhainichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.519 Einwohner |
| 2016 | 3.458 Einwohner |
| 2017 | 3.433 Einwohner |
| 2018 | 3.403 Einwohner |
| 2019 | 3.346 Einwohner |
| 2020 | 3.339 Einwohner |
| 2021 | 3.319 Einwohner |
| 2022 | 3.293 Einwohner |
| 2023 | 3.226 Einwohner |
| 2024 | 3.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünhainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grünhainichen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Grünhainichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünhainichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünhainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünhainichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augustusburg | 6,53 €/m² |
| Börnichen/Erzgeb. | 6,30 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Zschopau | 6,18 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
| Pockau-Lengefeld | 5,67 €/m² |
| Großolbersdorf | 5,65 €/m² |
| Grünhainichen | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünhainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünhainichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großolbersdorf | 13,02 % |
| Zschopau | 10,26 % |
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Grünhainichen | 8,53 % |
| Börnichen/Erzgeb. | 8,41 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Pockau-Lengefeld | 7,51 % |
| Augustusburg | 5,87 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börnichen/Erzgeb. | 2,0 km | 09437 | 6,30 € | 899 € | 8,41 % |
| Leubsdorf | 3,9 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
| Pockau-Lengefeld, Stadt | 5,9 km | 09514 | 5,67 € | 906 € | 7,51 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 6,0 km | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |
| Augustusburg, Stadt | 6,0 km | 09573 | 6,53 € | 1.336 € | 5,87 % |
| Eppendorf | 6,6 km | 09575 | 6,26 € | 1.741 € | 4,31 % |
| Gornau/Erzgeb. | 8,6 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
| Großolbersdorf | 9,4 km | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Oederan, Stadt | 10,6 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
Wo liegt Grünhainichen?
Lage
Grünhainichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünhainichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 743 € |
| Bruttomietrendite | 8,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 3.226 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,7667, 13,1519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünhainichen
Was kostet eine Wohnung in Grünhainichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünhainichen liegt bei 5,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 370 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 743 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 52.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünhainichen?
Die Bruttomietrendite in Grünhainichen beträgt 8,53 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünhainichen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünhainichen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünhainichen von 4,54 € auf 5,09 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünhainichen im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Grünhainichen liegt bei 8,53 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Grünhainichen liegt damit 0,99 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünhainichen?
Grünhainichen hat 3.226 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |