Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt

Marktüberblick

Schwarzenberg/Erzgeb. ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis mit rund 15.740 Einwohnern auf einer Fläche von 46,31 km². Die Stadt liegt auf einer Höhe von 468 m ü. NN inmitten bewaldeter Erzgebirgshöhen und hat sich vom historischen Bergbauzentrum hin zu einer mittelständisch strukturierten Stadt mit Tourismusanteil entwickelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner pro km².

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 6,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.172 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,24.

Preisentwicklung

Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2025 kontinuierlich steigend: Von 5,50 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 6,57 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 verzeichnet die Zeitreihe einen deutlichen Anstieg auf 9,87 Euro pro m², was ein deutlicher Ausreißer gegenüber den Vorjahreswerten ist.

Die Kaufpreise zeigen ein deutlich volatileres Bild. Nach 1.274 Euro pro m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein Anstieg auf 1.537 Euro, bevor 2020 ein Einbruch auf 947 Euro stattfand. In den Folgejahren schwankten die Werte zwischen 947 und 1.502 Euro. 2024 und 2025 lagen beide bei rund 1.020 Euro, 2026 wird ein Wert von 1.331 Euro ausgewiesen. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 0,55 Prozent über den gesamten Zeitraum, was auf eine weitgehend stabile langfristige Entwicklung hindeutet.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Schwarzenberg bei der Angebotsmiete (6,86 €/m²) über dem Durchschnitt des Erzgebirgskreises (6,04 €/m²) und leicht über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (1.172 €/m²) liegt die Stadt über dem Kreisdurchschnitt (1.066 €/m²), aber unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 7,02 Prozent liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,24 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und dem Kreisdurchschnitt von 14,78.

Im Perzentilrang im Bundesland liegt Schwarzenberg bei 51,2 Prozent, was einer mittleren Einordnung entspricht.

In der näheren Umgebung zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Raschau-Markersbach (3,3 km) weist mit 565 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Elterlein (7,4 km) mit 1.320 €/m² über dem Schwarzenberger Niveau liegt. Aue-Bad Schlema (7,9 km) liegt mit 1.376 €/m² ebenfalls darüber, obwohl die Angebotsmiete dort mit 5,76 €/m² unter dem Schwarzenberger Wert liegt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Schwarzenbergs ist seit 2015 um 9,5 Prozent gesunken, von 17.391 auf 15.740 Einwohner (2024). Dieser Trend ist typisch für viele Gemeinden im ländlichen Raum des Erzgebirges.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine interessante Entwicklung: Von 819 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2021 auf 115, bevor sie 2023 auf 521 anstieg. Die vorliegenden Daten zeigen absolute Zahlen, keine prozentualen Quoten.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Erzgebirgskreis) belegt der Kreis Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 397) und Demografie (Rang 379). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 146 deutlich besser ab. Keine Hochschule ist am Ort ansässig.

Schwarzenberg wurde 1282 erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich bis zum Ende der DDR zu einem international bedeutenden Waschmaschinenproduktionsstandort. Heute ist die Stadt Mitglied des Städtebundes Silberberg und entwickelt sich als Tourismusziel in der Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří, die zum UNESCO-Welterbe gehört.