Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt
Schwarzenberg/Erzgeb. (PLZ 08340) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 15.740 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 340 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenberg/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünhain-Beierfeld, Raschau-Markersbach und Lauter-Bernsbach an.
Immobilienpreise in Schwarzenberg/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenberg/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenberg/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
| 2025 | 6,57 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenberg/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.274 €/m² |
| 2019 | 1.537 €/m² |
| 2020 | 947 €/m² |
| 2021 | 1.496 €/m² |
| 2022 | 1.234 €/m² |
| 2023 | 1.502 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 1.020 €/m² |
| 2026 | 1.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenberg/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 7,46 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 7,54 % |
| 2025 | 7,73 % |
| 2026 | 8,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenberg/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.391 Einwohner |
| 2016 | 17.191 Einwohner |
| 2017 | 16.912 Einwohner |
| 2018 | 16.723 Einwohner |
| 2019 | 16.447 Einwohner |
| 2020 | 16.168 Einwohner |
| 2021 | 16.011 Einwohner |
| 2022 | 15.936 Einwohner |
| 2023 | 15.740 Einwohner |
| 2024 | 15.740 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenberg/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,76 % |
| 2016 | 19,10 % |
| 2017 | 4,85 % |
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 6,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenberg/Erzgeb. liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenberg/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenberg/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenberg/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenberg/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 6,48 €/m² |
| Elterlein | 6,42 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenberg/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenberg/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 8,10 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Elterlein | 5,84 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 2,6 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Raschau-Markersbach | 3,3 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 4,2 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Bockau | 7,1 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 7,1 km | 08359 | 6,48 € | 960 € | 8,10 % |
| Elterlein, Stadt | 7,4 km | 09481 | 6,42 € | 1.320 € | 5,84 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 7,9 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Scheibenberg, Stadt | 9,0 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Zschorlau | 10,1 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
Wo liegt Schwarzenberg/Erzgeb.?
Lage
Schwarzenberg/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenberg/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.172 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 15.740 |
| Einwohner je km² | 340 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5378, 12,7848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenberg/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenberg/Erzgeb.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenberg/Erzgeb. liegt bei 6,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.172 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenberg/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenberg/Erzgeb. beträgt 7,02 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenberg/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenberg/Erzgeb. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenberg/Erzgeb. von 5,50 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenberg/Erzgeb. im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenberg/Erzgeb. liegt bei 7,02 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Schwarzenberg/Erzgeb. liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenberg/Erzgeb.?
Schwarzenberg/Erzgeb. hat 15.740 Einwohner bei 340 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |