Breitenbrunn/Erzgeb.
Breitenbrunn/Erzgeb. (PLZ 08359) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 5.055 Einwohner auf 60,0 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenbrunn/Erzgeb. über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Johanngeorgenstadt, Schwarzenberg/Erzgeb. und Raschau-Markersbach an.
Immobilienpreise in Breitenbrunn/Erzgeb. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Breitenbrunn/Erzgeb.
Breitenbrunn/Erzgeb. im Erzgebirgskreis: Niedrige Kaufpreise (960 €/m²), moderate Miete (6,48 €/m²), hohe Bruttomietrendite (8,1 %). Bevölkerungsrückgang von -7,9 % seit 2015. Hochschulstandort (Staatliche Studienakademie) und Kliniken als positive Faktoren. Prognos-Rang des Kreises: 366/400, schwach in Dynamik und Innovation.
Marktüberblick
Breitenbrunn/Erzgeb. liegt im sächsischen Erzgebirgskreis und weist einen Immobilienmarkt auf, der durch niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Bruttomietrenditen gekennzeichnet ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 960 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,48 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,1 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 12,35. Diese Kombination aus verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Rendite, die deutlich über den Durchschnittswerten für Sachsen und Deutschland liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietniveau dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,14 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 6,51 Euro einen neuen Höchstwert. Der Anstieg von 5,14 auf 6,51 Euro entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 3 Prozent. Der Kaufpreismarkt zeigt hingegen eine starke Volatilität. Nach einem Wert von 482 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er 2022 auf 888 Euro, fiel 2023 auf 699 Euro zurück, legte 2024 auf 980 Euro zu und erreichte 2025 mit 1.342 Euro einen extremen Spitzenwert, bevor er 2026 wieder auf 917 Euro sank. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreis liegt damit heute nur knapp über dem Niveau von 2022, obwohl die Mieten seitdem deutlich gestiegen sind.
Regionale Einordnung
Breitenbrunn liegt im unteren Preissegment des Erzgebirgskreises und Sachsens. Der Kaufpreis von 960 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 6,48 Euro liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro, während sie im Bundesvergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter nur etwa 73 Prozent erreicht. Die Bruttomietrendite von 8,1 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,54 Prozent, den sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Breitenbrunn damit Platz 69 von 100 vergleichbaren Orten in Sachsen – die Rendite liegt im oberen Drittel des Landes. Im Vergleich zu den acht nächsten Orten zeigt sich ein gemischtes Bild: Raschau-Markersbach weist mit 13,13 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Johanngeorgenstadt mit 10,32 Prozent. Breitenbrunn liegt mit 8,1 Prozent über den meisten Nachbarn, darunter Schwarzenberg (7,02 %), Grünhain-Beierfeld (7,07 %) und Crottendorf (7,33 %). Der Kaufpreisfaktor von 12,35 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,78 und dem Landesdurchschnitt von 15,47, was die günstige Kaufpreislage im regionalen Vergleich bestätigt.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner: Von 5.491 im Jahr 2015 sank die Bevölkerung bis 2024 auf 5.055, ein Rückgang von knapp 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Zahl der Arbeitslosen von 140 im Jahr 2015 auf 96 im Jahr 2023 gesunken, bevor sie 2023 leicht auf 96 anstieg. Die Arbeitslosenquote im Landkreis liegt strukturell über dem sächsischen Durchschnitt von 6,5 Prozent (2024). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Erzgebirgskreis mit Rang 366 von rund 400 Kreisen insgesamt als schwach ein. Besonders schlecht abschneiden die Indizes für Dynamik (Rang 389) und Wettbewerb und Innovation (Rang 397). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 146 deutlich besser, was auf die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten hindeuten könnte. Der Demografie-Index rangiert mit Platz 379 ebenfalls im unteren Bereich, was den anhaltenden Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Als positiver Standortfaktor besteht die Staatliche Studienakademie Breitenbrunn als Hochschulstandort der Dualen Hochschule Sachsen mit rund 442 Studierenden in den dualen Studiengängen Soziale Arbeit und Internationales Tourismusmanagement. Die Kliniken Erlabrunn, ein kommunales Krankenhaus, das 1950 als Wismut-Krankenhaus errichtet wurde, erfüllen die Funktion eines akademischen Lehrkrankenhauses und zählen seit 2019 als assoziierte Stätte zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge. Breitenbrunn ist über den Haltepunkt Erlabrunn an die Bahnstrecke Johanngeorgenstadt–Schwarzenberg angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenbrunn/Erzgeb. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenbrunn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 5,44 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² |
| 2025 | 5,72 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenbrunn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 482 €/m² |
| 2022 | 888 €/m² |
| 2023 | 699 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 1.342 €/m² |
| 2026 | 917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenbrunn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,55 % |
| 2022 | 7,69 % |
| 2023 | 11,02 % |
| 2024 | 7,58 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 8,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenbrunn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.491 Einwohner |
| 2016 | 5.418 Einwohner |
| 2017 | 5.339 Einwohner |
| 2018 | 5.263 Einwohner |
| 2019 | 5.204 Einwohner |
| 2020 | 5.157 Einwohner |
| 2021 | 5.090 Einwohner |
| 2022 | 5.084 Einwohner |
| 2023 | 5.055 Einwohner |
| 2024 | 5.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenbrunn/Erzgeb.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenbrunn/Erzgeb. liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Breitenbrunn/Erzgeb. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenbrunn/Erzgeb. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenbrunn/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenbrunn/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 6,48 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
| Johanngeorgenstadt | 5,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenbrunn/Erzgeb. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenbrunn/Erzgeb.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Johanngeorgenstadt | 10,32 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 8,10 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 6,0 km | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 7,1 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Raschau-Markersbach | 7,6 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Bockau | 9,6 km | 08324 | 6,95 € | 1.172 € | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 9,7 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 9,8 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Eibenstock, Stadt | 12,2 km | 08309 | 5,43 € | 811 € | 8,03 % |
| Crottendorf | 12,6 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Scheibenberg, Stadt | 12,6 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
Wo liegt Breitenbrunn/Erzgeb.?
Lage
Breitenbrunn/Erzgeb. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenbrunn/Erzgeb.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 960 € |
| Bruttomietrendite | 8,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 5.055 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 60,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,4746, 12,7687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenbrunn/Erzgeb.
Was kostet eine Wohnung in Breitenbrunn/Erzgeb.?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 960 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,48 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breitenbrunn/Erzgeb. entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,51 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigt eine stärkere Dynamik: Er lag 2021 bei 482 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 1.342 Euro einen Höchststand, bevor er 2026 auf 917 Euro pro Quadratmeter sank. Die Entwicklung war dabei mit deutlichen Schwankungen verbunden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Breitenbrunn/Erzgeb.?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,1 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 12,35. Damit liegt Breitenbrunn/Erzgeb. über dem Erzgebirgskreis (7,54 Prozent bzw. 14,78) und dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent bzw. 15,47). Mit einem Perzentilrang von 69,14 im Bundesland liegt die Rendite über der von rund 69 Prozent der anderen Orte in Sachsen. Eine hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis macht den Ort für Mieterträge attraktiv, der Kaufpreisfaktor ist jedoch kein alleiniges Kriterium.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breitenbrunn/Erzgeb.?
Die Bevölkerung ist von 5.491 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.055 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von knapp 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 96 Promille (9,6 Prozent).
Wie schneidet Breitenbrunn/Erzgeb. im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 6,48 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 960 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Johanngeorgenstadt (590 Euro) und Raschau-Markersbach (565 Euro), aber niedriger als in Schwarzenberg (1.172 Euro) und Bockau (1.172 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,1 Prozent liegt über dem Niveau vieler Nachbarn, deutlich unter jedoch in Raschau-Markersbach mit 13,13 Prozent und Johanngeorgenstadt mit 10,32 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Breitenbrunn/Erzgeb.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breitenbrunn/Erzgeb. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breitenbrunn/Erzgeb. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |