Bockau
Bockau (PLZ 08324) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.180 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bockau über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,05 € auf 5,19 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zschorlau, Lauter-Bernsbach und Aue-Bad Schlema an.
Immobilienpreise in Bockau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bockau, Erzgebirgskreis
Bockau ist eine kleine Gemeinde im westlichen Erzgebirge mit etwa 2.180 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen gekennzeichnet. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück, die Arbeitslosenquote ist von einem extrem hohen Niveau (64 % im Jahr 2015) auf 36 % (2023) gesunken. Der Erzgebirgskreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Dynamik und Innovation auf.
Marktüberblick
Bockau liegt im westlichen Erzgebirge auf 500 m ü. NHN und hat etwa 2.180 Einwohner auf 19,14 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Mietrenditen geprägt.
Die Angebotsmiete beträgt 6,95 € pro m². Damit liegt Bockau knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m², aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.172 €/m² liegt unter dem sächsischen Mittel von 1.226 €/m² und unter einem Fünftel des Bundesdurchschnitts von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 7,12 % liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 % und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 14,05 liegt unter dem sächsischen Mittel von 15,47. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei hoher Rendite ist typisch für ländliche Regionen mit geringen Kaufpreisen und moderaten Mieten.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bockau ein gemischtes Bild: Die Miete von 6,95 €/m² liegt über der von Lauter-Bernsbach (6,37 €/m²), Aue-Bad Schlema (5,76 €/m²) und Schneeberg (6,32 €/m²), aber unter der von Zschorlau (6,91 €/m²) – wobei der Unterschied zu Zschorlau marginal ist. Der Kaufpreis liegt genau auf dem Niveau von Schwarzenberg/Erzgeb. (ebenfalls 1.172 €/m²). Die Rendite von 7,12 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich über Aue-Bad Schlema (5,03 %) und Schneeberg (4,97 %), aber unter Eibenstock (8,03 %) und Lößnitz (9,05 %).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Bockau war in den letzten Jahren stark schwankend. Die Angebotsmiete stieg von 4,05 €/m² (2018) auf 9,58 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 5,19 €/m² zurückging. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,15 %. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.169 €/m² (2021) über einen Höhepunkt von 1.429 €/m² (2022) auf 990 €/m² (2023). Der CAGR von -7,98 % über diesen Zeitraum spiegelt den typischen Korrekturprozess wider, der ab 2022 auf dem deutschen Immobilienmarkt einsetzte. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.172 €/m² liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2021.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Marktdaten hindeutet. Die starken Schwankungen bei der Miete und der kurze Zeitraum der Kaufpreiserhebung erschweren jedoch eine verlässliche Trendaussage.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bockaus ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 2.322 Einwohnern auf 2.180 (2024), ein Rückgang von 6,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro km². Dieser Trend entspricht dem strukturellen Bevölkerungsrückgang in vielen ländlichen Regionen des Erzgebirges.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine komplexe Entwicklung: Sie lag 2015 bei 64 %, sank bis 2019 auf 30 % und stieg dann wieder auf 36 % (2023). Die extrem hohen Werte in den frühen Jahren sind für eine kleine Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern möglich, da schon wenige arbeitslose Personen einen großen prozentualen Unterschied ausmachen. Der Rückgang bis 2019 spiegelt die allgemeine wirtschaftliche Erholung wider, der Anstieg auf 36 % im Jahr 2023 könnte mit den wirtschaftlichen Folgen der Pandemie und steigender Zinsen zusammenhängen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und relativ hoher Arbeitslosenquote stellt eine strukturelle Herausforderung dar, die sich auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken kann.
Standortfaktoren
Der Erzgebirgskreis, dem Bockau angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach sind die Werte bei den Teilindizes Dynamik (Rang 389) und Wettbewerb/Innovation (Rang 397). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 146 deutlich besser, was auf eine relativ stabile soziale Infrastruktur hindeutet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bockau ist als Kräuter- und Laborantenort bekannt und führt den Beinamen „Laborantendorf des Erzgebirges“. Der Ort war historisch durch Bergbau (Silber, Zinn, Kobalt, Weißerde) und Kräuteranbau geprägt, wobei das Laborantengewerbe im 19. Jahrhundert erlosch. Die Gemeinde bildet mit Zschorlau eine Verwaltungsgemeinschaft.
Die schwachen Werte bei Dynamik und Innovation im Prognos-Ranking korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang und der strukturell hohen Arbeitslosigkeit. Der gute Wert bei Wohlstand/Soziale Lage könnte auf die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten und die stabile soziale Infrastruktur in der Region hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bockau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bockau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 €/m² |
| 2020 | 3,00 €/m² |
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 4,38 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 5,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bockau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.169 €/m² |
| 2022 | 1.429 €/m² |
| 2023 | 990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bockau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,75 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 6,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bockau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.322 Einwohner |
| 2016 | 2.276 Einwohner |
| 2017 | 2.277 Einwohner |
| 2018 | 2.224 Einwohner |
| 2019 | 2.225 Einwohner |
| 2020 | 2.200 Einwohner |
| 2021 | 2.193 Einwohner |
| 2022 | 2.202 Einwohner |
| 2023 | 2.180 Einwohner |
| 2024 | 2.180 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bockau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bockau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bockau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bockau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bockau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bockau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 6,48 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bockau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bockau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lößnitz | 9,05 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 8,10 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zschorlau | 3,8 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 4,1 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 4,8 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Schneeberg, Stadt | 6,4 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 7,1 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 7,5 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Eibenstock, Stadt | 8,2 km | 08309 | 5,43 € | 811 € | 8,03 % |
| Lößnitz, Stadt | 9,5 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 9,6 km | 08359 | 6,48 € | 960 € | 8,10 % |
Wo liegt Bockau?
Lage
Bockau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bockau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.172 € |
| Bruttomietrendite | 7,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 2.180 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5431, 12,6854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bockau
Was kostet eine Wohnung in Bockau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bockau liegt bei 6,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.172 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Erzgebirgskreis bei 6,04 Euro und in Sachsen bei 6,50 Euro. Der Kaufpreis in Bockau liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bockau entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bockau sind von 4,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 6,95 Euro gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,15 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.169 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 1.429 Euro und fiel 2023 auf 990 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang seit dem 2022er Höhepunkt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bockau?
Die Bruttomietrendite in Bockau beträgt 7,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,05. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Erzgebirgskreis bei 7,54 Prozent und in Sachsen bei 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor in Bockau ist mit 14,05 niedriger als der sächsische Durchschnitt von 15,47, was auf ein relativ günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Bockau liegt mit einem Perzentilrang von 53,8 im Bundesland im Mittelfeld.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bockau?
Die Einwohnerzahl in Bockau ist von 2.322 im Jahr 2015 auf 2.180 im Jahr 2024 um rund 6,1 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren hat sich der Rückgang verlangsamt: Von 2022 (2.202) auf 2024 (2.180) betrug die Abnahme nur noch 1,0 Prozent.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Bockau mit denen der Nachbarorte?
Die Angebotsmiete in Bockau liegt bei 6,95 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Niveau von Lauter-Bernsbach (6,37 Euro) und Aue-Bad Schlema (5,76 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.172 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Grünhain-Beierfeld (1.030 Euro) und Eibenstock (811 Euro), aber deutlich unter dem von Schneeberg (1.525 Euro).
Wie schneidet Bockau im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Erzgebirgskreis, zu dem Bockau gehört, den Gesamtrang 366 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 397, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 am besten abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 379 und die Dynamik mit Rang 389 im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Bockau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bockau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bockau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |