Bockau
Bockau (PLZ 08324) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.180 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bockau über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,05 € auf 5,19 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zschorlau, Lauter-Bernsbach und Aue-Bad Schlema an.
Immobilienpreise in Bockau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bockau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bockau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 €/m² |
| 2020 | 3,00 €/m² |
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 4,38 €/m² |
| 2023 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 5,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bockau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.169 €/m² |
| 2022 | 1.429 €/m² |
| 2023 | 990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bockau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,75 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 6,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bockau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.322 Einwohner |
| 2016 | 2.276 Einwohner |
| 2017 | 2.277 Einwohner |
| 2018 | 2.224 Einwohner |
| 2019 | 2.225 Einwohner |
| 2020 | 2.200 Einwohner |
| 2021 | 2.193 Einwohner |
| 2022 | 2.202 Einwohner |
| 2023 | 2.180 Einwohner |
| 2024 | 2.180 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bockau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bockau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bockau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bockau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bockau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bockau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockau | 6,95 €/m² |
| Zschorlau | 6,91 €/m² |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 6,48 €/m² |
| Lauter-Bernsbach | 6,37 €/m² |
| Schneeberg | 6,32 €/m² |
| Lößnitz | 6,28 €/m² |
| Grünhain-Beierfeld | 6,07 €/m² |
| Aue-Bad Schlema | 5,76 €/m² |
| Eibenstock | 5,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bockau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bockau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lößnitz | 9,05 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 8,10 % |
| Eibenstock | 8,03 % |
| Lauter-Bernsbach | 7,65 % |
| Bockau | 7,12 % |
| Grünhain-Beierfeld | 7,07 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7,02 % |
| Zschorlau | 6,45 % |
| Aue-Bad Schlema | 5,03 % |
| Schneeberg | 4,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zschorlau | 3,8 km | 08321 | 6,91 € | 1.285 € | 6,45 % |
| Lauter-Bernsbach, Stadt | 4,1 km | 08315 | 6,37 € | 999 € | 7,65 % |
| Aue-Bad Schlema, Stadt | 4,8 km | 08280 | 5,76 € | 1.376 € | 5,03 % |
| Schneeberg, Stadt | 6,4 km | 08289 | 6,32 € | 1.525 € | 4,97 % |
| Schwarzenberg/Erzgeb., Stadt | 7,1 km | 08340 | 6,86 € | 1.172 € | 7,02 % |
| Grünhain-Beierfeld, Stadt | 7,5 km | 08344 | 6,07 € | 1.030 € | 7,07 % |
| Eibenstock, Stadt | 8,2 km | 08309 | 5,43 € | 811 € | 8,03 % |
| Lößnitz, Stadt | 9,5 km | 08294 | 6,28 € | 833 € | 9,05 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 9,6 km | 08359 | 6,48 € | 960 € | 8,10 % |
Wo liegt Bockau?
Lage
Bockau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bockau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.172 € |
| Bruttomietrendite | 7,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 2.180 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,5431, 12,6854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bockau
Was kostet eine Wohnung in Bockau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bockau liegt bei 6,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.172 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Bockau?
Die Bruttomietrendite in Bockau beträgt 7,12 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bockau über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bockau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bockau von 4,05 € auf 5,19 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bockau im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bockau liegt bei 7,12 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Bockau liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bockau?
Bockau hat 2.180 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |