Weischlitz
Weischlitz (PLZ 08538) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 5.658 Einwohner auf 121,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 814 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weischlitz über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 6,18 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bösenbrunn, Plauen und Oelsnitz/Vogtl. an.
Immobilienpreise in Weischlitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Weischlitz
Weischlitz im Vogtlandkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Mietrenditen, geprägt von Bevölkerungsrückgang und schwacher wirtschaftlicher Dynamik. Der Ort profitiert von Bahnanschluss und liegt preislich deutlich unter dem Sachsen- und Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Weischlitz ist eine Großgemeinde im Westen des Vogtlandkreises in Sachsen mit 5.658 Einwohnern auf 121,63 km² Fläche. Der Ort liegt auf 400 m ü. NHN in bewaldeter Kuppenlandschaft im äußeren Südwesten Sachsens, angrenzend an Bayern und Thüringen. Durch die Ortsteile Weischlitz und Kürbitz fließt die Weiße Elster. Die Gemeinde besteht aus 27 Ortsteilen und wurde durch die Eingemeindung von Burgstein (2011, 15 Ortsteile) und Reuth (2017, 6 Ortsteile) zu ihrer heutigen Größe vergrößert.
Am Immobilienmarkt bietet sich Weischlitz als Ort mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Mietrenditen dar. Der Angebotskaufpreis liegt bei 814 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,86 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,57.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Weischlitz zeigen seit 2018 keine klare Trendrichtung. Sie bewegten sich zwischen 4,84 Euro je Quadratmeter (2019, 2023) und 6,27 Euro je Quadratmeter (2024), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 0,52 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die Kaufpreise stiegen deutlich dynamischer an: Von 446 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 1.737 Euro je Quadratmeter (2025), bevor sie 2026 mit 812 Euro je Quadratmeter wieder auf ein Niveau nahe dem aktuellen Angebotskaufpreis von 814 Euro je Quadratmeter zurückkehrten. Der durchschnittliche jährliche Anstieg lag bei 7,76 Prozent.
Der extreme Anstieg 2025 auf 1.737 Euro je Quadratmeter ist als Ausreißer zu werten und entspricht nicht dem langfristigen Marktniveau. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem Muster mit starker Volatilität, das über den reinen Durchschnittswert hinausgeht.
Regionale Einordnung
Weischlitz liegt preislich deutlich unter dem sächsischen und deutschen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 814 Euro je Quadratmeter liegt 9 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises (895 Euro je Quadratmeter), 34 Prozent unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro je Quadratmeter) und 66 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro je Quadratmeter).
Die Bruttomietrendite von 8,64 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (8,14 Prozent) und deutlich über dem sächsischen Wert (7,18 Prozent). Im Bundesland belegt Weischlitz damit den 77. Perzentilrang – von allen 418 betrachteten Orten im Freistaat liegen 77 Prozent unter der Rendite von Weischlitz. Der Kaufpreisfaktor von 11,57 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (13,24) und der sächsische Durchschnitt (15,47), was die hohe Rendite bestätigt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Theuma (11,9 km) weist mit 13,61 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 507 Euro je Quadratmeter. Oelsnitz/Vogtl. (8,9 km) liegt mit 9,28 Prozent Rendite knapp über Weischlitz. Auf der anderen Seite fallen Trogen (11,8 km) mit 4,24 Prozent Rendite bei 1.642 Euro je Quadratmeter und Feilitzsch (12,9 km) mit 4,09 Prozent bei 1.846 Euro je Quadratmeter als Ausreißer in die andere Richtung auf.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weischlitz ist seit 2017 um 3,7 Prozent von 5.876 auf 5.658 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Der Vogtlandkreis, dem Weischlitz angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Die schlechtesten Werte erreicht der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 395), Demografie (Platz 378) und Dynamik (Platz 377). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 231 relativ besser ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Weischlitz verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Plauen–Cheb (seit 1874) und der Bahnstrecke Gera Süd–Weischlitz (seit 1875). Der Ortsteil Kürbitz liegt zudem an der Elstertalbahn. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weischlitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weischlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 4,88 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 6,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weischlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 446 €/m² |
| 2019 | 522 €/m² |
| 2020 | 522 €/m² |
| 2021 | 627 €/m² |
| 2022 | 888 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 850 €/m² |
| 2025 | 1.737 €/m² |
| 2026 | 812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weischlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,12 % |
| 2020 | 11,69 % |
| 2021 | 9,61 % |
| 2022 | 7,36 % |
| 2023 | 5,86 % |
| 2024 | 8,85 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 9,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weischlitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 5.876 Einwohner |
| 2018 | 5.839 Einwohner |
| 2019 | 5.806 Einwohner |
| 2020 | 5.753 Einwohner |
| 2021 | 5.707 Einwohner |
| 2022 | 5.700 Einwohner |
| 2023 | 5.658 Einwohner |
| 2024 | 5.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weischlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Weischlitz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Weischlitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weischlitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weischlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weischlitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feilitzsch | 6,29 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Weischlitz | 5,86 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Trogen | 5,80 €/m² |
| Rosenbach/Vogtl. | 5,75 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Bösenbrunn | 5,51 €/m² |
| Triebel/Vogtl. | 5,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weischlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weischlitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Weischlitz | 8,64 % |
| Bösenbrunn | 8,61 % |
| Triebel/Vogtl. | 7,97 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 6,49 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Trogen | 4,24 % |
| Feilitzsch | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bösenbrunn | 6,4 km | 08606 | 5,51 € | 768 € | 8,61 % |
| Plauen, Stadt | 7,7 km | 08523 | 5,52 € | 891 € | 7,44 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 8,9 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Triebel/Vogtl. | 9,6 km | 08606 | 5,21 € | 784 € | 7,97 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 11,1 km | 08539 | 5,75 € | 1.063 € | 6,49 % |
| Trogen | 11,8 km | 95183 | 5,80 € | 1.642 € | 4,24 % |
| Theuma | 11,9 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Feilitzsch | 12,9 km | 95183 | 6,29 € | 1.846 € | 4,09 % |
| Neuensalz | 13,4 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
Wo liegt Weischlitz?
Lage
Weischlitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weischlitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 814 € |
| Bruttomietrendite | 8,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 5.658 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 121,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4476, 12,0578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weischlitz
Was kostet eine Wohnung in Weischlitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weischlitz liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 814 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.226 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis liegt Weischlitz deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weischlitz entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in Weischlitz zwischen 2018 und 2026 zwischen 4,84 und 6,27 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis stieg von 446 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 812 Euro (2026), mit einem deutlichen Anstieg auf 1.737 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei 0,52 Prozent für die Miete und 7,76 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weischlitz?
Die Bruttomietrendite in Weischlitz beträgt 8,64 Prozent, was deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,57 und unterliegt damit dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises von 13,24 sowie dem Landesdurchschnitt von 15,47. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Sachsen liegt Weischlitz bei 77,03, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Weischlitz im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Weischlitz liegt mit einer Angebotsmiete von 5,86 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Vogtlandkreises von 5,64 Euro. Beim Kaufpreis mit 814 Euro pro Quadratmeter liegt Weischlitz unter dem Kreisdurchschnitt von 895 Euro. Die Bruttomietrendite von 8,64 Prozent übertrifft den Kreiswert von 8,14 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weischlitz?
Die Einwohnerzahl in Weischlitz ist von 5.876 im Jahr 2017 auf 5.658 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,71 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,1 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Weischlitz?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Vogtlandkreis, zu dem Weischlitz gehört, mit dem Gesamtrang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 395) sowie Demografie (Rang 378) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 231 deutlich besser.
Woher stammen die Daten zu Weischlitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weischlitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weischlitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |