Plauen, Stadt

Marktüberblick

Plauen ist eine Große Kreisstadt im Vogtlandkreis und das Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen. Mit rund 65.200 Einwohnern auf 102,11 km² ist sie die fünftgrößte Stadt Sachsens und die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes. Die Stadt liegt auf einer mittleren Höhe von 412 m ü. NN im Tal der Weißen Elster und ist historisch als bedeutender Standort der sächsischen Stoff- und Textilindustrie bekannt, wobei sich die Industriestruktur seit den 1920er Jahren zunehmend durch verarbeitendes Gewerbe im Maschinenbau prägte. Seit dem 1. Januar 2025 trägt Plauen das Prädikat Hochschulstadt.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 5,52 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 891 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,45, die Bruttomietrendite bei 7,44 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Plauen haben von 2018 bis 2025 einen deutlichen Anstieg verzeichnet: Von 4,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 5,70 Euro im Jahr 2025. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 0,93 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 5,17 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen.

Die Angebotskaufpreise zeigten eine dynamischere Entwicklung. Von 539 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf einen Höhepunkt von 979 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2023 folgte ein Rücksetzer auf 894 Euro, 2024 ein erneuter Anstieg auf 973 Euro. Im Jahr 2025 sanken die Preise auf 802 Euro je Quadratmeter, bevor sie 2026 wieder auf 939 Euro je Quadratmeter ansteigen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs über den gesamten Zeitraum liegt bei 7,18 Prozent.

Die Volatilität der Kaufpreise ist bemerkenswert: Zwischen dem Tiefstwert 2018 und dem Höchstwert 2022 verdreifachten sich die Angebotspreise fast. Die jüngsten Jahre zeigen eine deutliche Korrektur nach oben, gefolgt von einem Einbruch 2025.

Regionale Einordnung

Plauen liegt mit einer Angebotsmiete von 5,52 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Vogtlandkreises (5,64 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsens (6,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro je Quadratmeter liegt Plauen auf weniger als zwei Dritteln des deutschen Durchschnitts.

Beim Angebotskaufpreis liegt Plauen mit 891 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 895 Euro, aber deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,45 liegt leicht über dem Kreiswert von 13,24, aber unter dem sächsischen Wert von 15,47.

Die Bruttomietrendite von 7,44 Prozent liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Sachsen belegt Plauen den 60. Perzentilplatz, was bedeutet, dass etwa 60 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Theuma weist mit 507 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis auf, während Bergen mit 1.956 Euro den höchsten verzeichnet. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 4,97 Euro (Pöhl) und 6,35 Euro (Tirpersdorf). Theuma weist mit 13,61 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, Bergen mit 3,47 Prozent die niedrigste.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Vogtlandkreis, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf den Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik liegt der Kreis auf Rang 377, in der Stärke auf Rang 366. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 378, Arbeitsmarkt Rang 349, Wettbewerb und Innovation Rang 395, Wohlstand und soziale Lage Rang 231.

Die Platzierungen im unteren Bereich des Rankings deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, insbesondere bei den Indizes Demografie, Wettbewerb und Innovation. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 231 vergleichsweise besser ab. Keine dieser Bewertungen bezieht sich direkt auf die Stadt Plauen, sondern auf den gesamten Vogtlandkreis.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Seit dem 1. Januar 2025 führt Plauen das Prädikat Hochschulstadt, was auf eine entsprechende Auszeichnung hinweist, ohne dass eine Hochschule am Ort angesiedelt ist.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 65.201 Einwohnern im Jahr 2015 auf ein Tief von 63.372 im Jahr 2021, gefolgt von einer Erholung auf 65.218 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 639 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 3.360 im Jahr 2015 auf 2.458 im Jahr 2019. Im Jahr 2020 stieg sie kurzzeitig auf 2.647, bevor sie 2021 und 2022 auf rund 1.450 bis 1.496 sank. Im Jahr 2023 stieg die Zahl wieder auf 2.848. Die Veränderung im Jahr 2021 ist ungewöhnlich stark und könnte auf methodische Änderungen in der Erfassung zurückzuführen sein.