Rosenbach/Vogtl.
Rosenbach/Vogtl. (PLZ 08539) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 3.982 Einwohner auf 67,3 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenbach/Vogtl. über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 5,77 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pausa-Mühltroff, Plauen und Pöhl an.
Immobilienpreise in Rosenbach/Vogtl. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenbach/Vogtl. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2019 | 3,89 €/m² |
| 2020 | 4,78 €/m² |
| 2021 | 5,17 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 6,31 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² |
| 2026 | 5,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 870 €/m² |
| 2020 | 600 €/m² |
| 2021 | 1.013 €/m² |
| 2022 | 757 €/m² |
| 2023 | 1.738 €/m² |
| 2024 | 475 €/m² |
| 2025 | 854 €/m² |
| 2026 | 2.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,37 % |
| 2020 | 9,56 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 8,52 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2025 | 9,53 % |
| 2026 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.304 Einwohner |
| 2016 | 4.264 Einwohner |
| 2017 | 4.247 Einwohner |
| 2018 | 4.177 Einwohner |
| 2019 | 4.133 Einwohner |
| 2020 | 4.111 Einwohner |
| 2021 | 4.056 Einwohner |
| 2022 | 4.027 Einwohner |
| 2023 | 3.982 Einwohner |
| 2024 | 3.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenbach/Vogtl.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenbach/Vogtl. liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rosenbach/Vogtl. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenbach/Vogtl. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenbach/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenbach/Vogtl.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirschkau | 6,80 €/m² |
| Pausa-Mühltroff | 6,63 €/m² |
| Zeulenroda-Triebes | 6,17 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Langenwolschendorf | 6,03 €/m² |
| Weischlitz | 5,86 €/m² |
| Rosenbach/Vogtl. | 5,75 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenbach/Vogtl. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenbach/Vogtl.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weischlitz | 8,64 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Pausa-Mühltroff | 7,48 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 6,49 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Zeulenroda-Triebes | 6,24 % |
| Kirschkau | 4,66 % |
| Langenwolschendorf | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pausa-Mühltroff, Stadt | 4,8 km | 07952 | 6,63 € | 1.064 € | 7,48 % |
| Plauen, Stadt | 8,9 km | 08523 | 5,52 € | 891 € | 7,44 % |
| Pöhl | 9,9 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Weischlitz | 11,1 km | 08538 | 5,86 € | 814 € | 8,64 % |
| Langenwolschendorf | 11,5 km | 07937 | 6,03 € | 2.068 € | 3,50 % |
| Elsterberg, Stadt | 11,6 km | 07985 | 5,08 € | 873 € | 6,99 % |
| Zeulenroda-Triebes, Stadt | 12,1 km | 07937 | 6,17 € | 1.187 € | 6,24 % |
| Kirschkau | 12,4 km | 07919 | 6,80 € | 1.750 € | 4,66 % |
| Neuensalz | 14,0 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
Wo liegt Rosenbach/Vogtl.?
Lage
Rosenbach/Vogtl. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenbach/Vogtl.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.063 € |
| Bruttomietrendite | 6,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 3.982 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 67,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,5463, 12,0373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenbach/Vogtl.
Was kostet eine Wohnung in Rosenbach/Vogtl.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosenbach/Vogtl. liegt bei 5,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.063 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosenbach/Vogtl.?
Die Bruttomietrendite in Rosenbach/Vogtl. beträgt 6,49 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosenbach/Vogtl. über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosenbach/Vogtl. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosenbach/Vogtl. von 4,79 € auf 5,77 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Rosenbach/Vogtl. im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rosenbach/Vogtl. liegt bei 6,49 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Rosenbach/Vogtl. liegt damit 1,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rosenbach/Vogtl.?
Rosenbach/Vogtl. hat 3.982 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |