Zeulenroda-Triebes, Stadt
Zeulenroda-Triebes (PLZ 07937) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 15.890 Einwohner auf 135,1 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.187 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zeulenroda-Triebes über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 5,72 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenwolschendorf, Weißendorf und Pausa-Mühltroff an.
Immobilienpreise in Zeulenroda-Triebes im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zeulenroda-Triebes, Stadt
Zeulenroda-Triebes im Kreis Greiz, Thüringen: Unterdurchschnittliche Preise bei Miete und Kauf im Landesvergleich, Bevölkerungsrückgang von rund 6 % seit 2015, schwache Platzierungen im Prognos-Zukunftsatlas. Die Angebotsmiete liegt bei 6,17 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.187 €/m². Die Kaufpreiszeitreihe zeigt ungewöhnlich hohe Schwankungen.
Marktüberblick
Zeulenroda-Triebes liegt im südthüringischen Kreis Greiz und bietet ein Immobilienangebot, das deutlich unter dem bundesweiten und landesweiten Niveau liegt. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 6,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.187 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,02, die Bruttomietrendite bei 6,24 Prozent.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Zeulenroda-Triebes deutlich unterdurchschnittlich ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bundesweit bei 5,10 Prozent, was in Zeulenroda-Triebes mit 6,24 Prozent über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Innerhalb Thüringens liegt die Stadt bei der Angebotsmiete (6,17 vs. 6,88 Euro/m²) und beim Angebotskaufpreis (1.187 vs. 1.459 Euro/m²) unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 16,02 liegt ebenfalls unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Bei der Bruttomietrendite erreicht Zeulenroda-Triebes das 56. Perzentil im Bundesland, liegt also im oberen Mittelfeld.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 um durchschnittlich 1,15 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR), der Angebotskaufpreis um 0,37 Prozent pro Jahr. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Zeulenroda-Triebes zeigt eine allgemeine Aufwärtstendenz, die jedoch von starken Schwankungen geprägt ist. Lag die Miete 2018 noch bei 5,22 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 6,34 Euro/m², fiel 2023 auf 5,59 Euro/m² zurück, stieg 2024 wieder auf 6,35 Euro/m² und liegt 2025 bei 6,19 Euro/m². Der Wert für 2026 (5,72 Euro/m²) deutet auf eine weitere Abwärtsbewegung hin.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 780 Euro/m², 2019 bei 814 Euro/m². Im Jahr 2020 sprang der Wert auf 2.082 Euro/m² – ein Anstieg von über 150 Prozent innerhalb eines Jahres. Dies ist ein außergewöhnlicher Wert, der auf eine verzerrte Datenbasis hindeuten könnte, etwa auf eine veränderte Zusammensetzung des Angebots oder eine statistische Besonderheit. 2021 fiel der Preis auf 1.153 Euro/m² zurück, stieg 2023 auf 1.701 Euro/m², fiel 2024 auf 1.410 Euro/m², stieg 2025 erneut auf 1.806 Euro/m² und zeigt für 2026 einen Wert von 803 Euro/m².
Diese extremen Schwankungen im Kaufpreisbereich sind für einen Ort dieser Größe untypisch und deuten auf eine geringe Anzahl von Transaktionen oder Inseraten hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Eine stabile Preisentwicklung ist an diesem Markt nicht erkennbar.
Regionale Einordnung
Zeulenroda-Triebes liegt im Kreis Greiz, der insgesamt 42 Orte umfasst. Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete von Zeulenroda-Triebes mit 6,17 Euro/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 1.187 Euro/m² liegt ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 6,24 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent.
Im Umkreis liegen mehrere Nachbarorte mit teils abweichenden Preisniveaus. Weißendorf (3,3 km Entfernung) weist mit 7,24 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, Tegau (8,2 km) mit 5,71 Euro/m² die niedrigste. Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Langenwolschendorf (2,4 km) liegt mit 2.068 Euro/m² deutlich über dem Wert von Zeulenroda-Triebes, während Hohenleuben (8,6 km) mit 776 Euro/m² deutlich darunter liegt.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 135,14 Quadratkilometern.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl von Zeulenroda-Triebes ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Lag sie 2015 noch bei 16.901, betrug sie 2024 noch 15.890 – ein Rückgang von rund 6 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2016, als die Einwohnerzahl von 16.901 auf 16.115 sank. 2017 erfolgte ein leichter Anstieg auf 16.594, seither geht die Zahl wieder zurück.
Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 468 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den vorliegenden Daten nicht direkt als solcher angegeben, sondern als absolute Zahl. Der Vergleich mit früheren Jahren zeigt eine leichte Tendenz zur Stabilisierung nach einem Anstieg während der Corona-Jahre.
Der Bevölkerungsrückgang stellt eine strukturelle Herausforderung dar, die sich auf die Nachfrage nach Wohnraum und die Entwicklung der Immobilienpreise auswirken kann.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Greiz, zu dem Zeulenroda-Triebes gehört, insgesamt auf Platz 373 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Dies entspricht einem Platz im unteren Drittel.
Besonders kritisch sind die Teilindizes: Der Rang bei Dynamik liegt bei 395, bei Demografie bei 393 und beim Arbeitsmarkt ebenfalls bei 393. Dies deutet auf erhebliche strukturelle Schwächen in diesen Bereichen hin. Relativ besser schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage ab, wo er auf Platz 167 liegt. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 363 leicht über dem Gesamtrang.
Hochschulen sind in Zeulenroda-Triebes nicht angesiedelt. Dies kann die Attraktivität des Ortes für jüngere Bevölkerungsgruppen und Fachkräfte einschränken.
Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zeulenroda-Triebes entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zeulenroda-Triebes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 5,46 €/m² |
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 5,59 €/m² |
| 2024 | 6,35 €/m² |
| 2025 | 6,19 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zeulenroda-Triebes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 780 €/m² |
| 2019 | 814 €/m² |
| 2020 | 2.082 €/m² |
| 2021 | 1.153 €/m² |
| 2022 | 1.103 €/m² |
| 2023 | 1.701 €/m² |
| 2024 | 1.410 €/m² |
| 2025 | 1.806 €/m² |
| 2026 | 803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zeulenroda-Triebes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 % |
| 2019 | 8,05 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 6,90 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 8,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zeulenroda-Triebes
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.901 Einwohner |
| 2016 | 16.115 Einwohner |
| 2017 | 16.594 Einwohner |
| 2018 | 16.487 Einwohner |
| 2019 | 16.350 Einwohner |
| 2020 | 16.194 Einwohner |
| 2021 | 15.986 Einwohner |
| 2022 | 16.021 Einwohner |
| 2023 | 15.890 Einwohner |
| 2024 | 15.890 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zeulenroda-Triebes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 8,34 % |
| 2017 | 4,19 % |
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 5,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Zeulenroda-Triebes liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zeulenroda-Triebes im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zeulenroda-Triebes ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zeulenroda-Triebes ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zeulenroda-Triebes
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißendorf | 7,24 €/m² |
| Göschitz | 6,88 €/m² |
| Kirschkau | 6,80 €/m² |
| Pausa-Mühltroff | 6,63 €/m² |
| Auma-Weidatal | 6,43 €/m² |
| Langenwetzendorf | 6,41 €/m² |
| Hohenleuben | 6,27 €/m² |
| Zeulenroda-Triebes | 6,17 €/m² |
| Langenwolschendorf | 6,03 €/m² |
| Tegau | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zeulenroda-Triebes ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zeulenroda-Triebes
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenleuben | 9,70 % |
| Pausa-Mühltroff | 7,48 % |
| Weißendorf | 6,95 % |
| Langenwetzendorf | 6,71 % |
| Göschitz | 6,60 % |
| Zeulenroda-Triebes | 6,24 % |
| Auma-Weidatal | 5,19 % |
| Kirschkau | 4,66 % |
| Langenwolschendorf | 3,50 % |
| Tegau | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenwolschendorf | 2,4 km | 07937 | 6,03 € | 2.068 € | 3,50 % |
| Weißendorf | 3,3 km | 07950 | 7,24 € | 1.250 € | 6,95 % |
| Pausa-Mühltroff, Stadt | 7,7 km | 07952 | 6,63 € | 1.064 € | 7,48 % |
| Auma-Weidatal, Stadt | 7,9 km | 07955 | 6,43 € | 1.488 € | 5,19 % |
| Kirschkau | 8,2 km | 07919 | 6,80 € | 1.750 € | 4,66 % |
| Tegau | 8,2 km | 07907 | 5,71 € | 2.114 € | 3,24 % |
| Göschitz | 8,3 km | 07907 | 6,88 € | 1.250 € | 6,60 % |
| Hohenleuben, Stadt | 8,6 km | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Langenwetzendorf | 8,7 km | 07957 | 6,41 € | 1.147 € | 6,71 % |
Wo liegt Zeulenroda-Triebes?
Lage
Zeulenroda-Triebes auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zeulenroda-Triebes
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.187 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 15.890 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 135,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,6490, 11,9796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zeulenroda-Triebes
Was kostet eine Wohnung in Zeulenroda-Triebes?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 1.187 € pro m². Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Greiz (6,11 € Miete, 1.145 € Kaufpreis), aber unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 € Miete, 1.459 € Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Zeulenroda-Triebes mit diesen Werten deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten in Zeulenroda-Triebes entwickelt?
Die Mieten sind von 5,22 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 6,17 €/m² gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 1,15 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,34 €/m² im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,59 €/m² im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 wieder auf 6,35 €/m² stiegen und 2025 leicht auf 6,19 €/m² sanken. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Zeulenroda-Triebes entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 (780 €/m²) bis heute eine starke Volatilität. Nach einem moderaten Anstieg auf 814 €/m² im Jahr 2019 folgte 2020 ein sprunghafter Anstieg auf über 2.082 €/m², bevor die Werte wieder auf rund 1.100 €/m² fielen. In den letzten Jahren schwankten sie zwischen 1.100 und 1.806 €/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 0,37 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zeulenroda-Triebes?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,24 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,02. Im Vergleich zum Kreis Greiz (7,34 % Rendite, KPF 15,69) liegt die Rendite in Zeulenroda-Triebes niedriger, während sie im Landesvergleich mit Thüringen (6,32 %) nahezu gleichauf liegt. Der Perzentilrang von 56 bedeutet, dass rund 56 % der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zeulenroda-Triebes?
Die Einwohnerzahl ist von 16.901 im Jahr 2015 auf 15.890 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, was für viele ländliche Gemeinden in Thüringen typisch ist.
Wie schneidet Zeulenroda-Triebes im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland gibt es erhebliche Unterschiede: Der Nachbarort Hohenleuben (8,6 km) weist mit 776 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,7 % die höchste Rendite auf, während Langenwolschendorf (2,4 km) mit 2.068 €/m² deutlich höhere Kaufpreise verlangt, aber nur 3,5 % Rendite bietet. Pausa-Mühltroff (7,7 km) liegt mit 1.064 €/m² Kaufpreis und 7,48 % Rendite näher am Niveau von Zeulenroda-Triebes.
Woher stammen die Daten zu Zeulenroda-Triebes?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zeulenroda-Triebes sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zeulenroda-Triebes führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |