Weißendorf

Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen

Weißendorf ist eine Gemeinde im Osten Thüringens im Landkreis Greiz mit 330 Einwohnern auf 3,63 km². Der Ort wird administrativ von der 3,3 km entfernten Stadt Zeulenroda-Triebes als erfüllende Gemeinde betreut, die den Status eines Mittelzentrums im Kreis hat. Die Lage im Ostthüringisch-Vogtländischen Hochland prägt ein ländlich strukturiertes Umfeld mit geringer Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern je Quadratkilometer.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,24 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (6,11 Euro) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.250 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.145 Euro) und deutlich unter dem Landeswert (1.459 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 Prozent, die über dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent) liegt, aber unter dem Kreiswert (7,34 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,39 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (15,69) und dem Landesdurchschnitt (17,88), was bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten Vergleichsorten.

Preisentwicklung: Sinkende Mieten, steigende Kaufpreise

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt zwei entgegengesetzte Trends. Die Angebotsmiete ist zwischen 2022 und 2023 von 8,12 auf 6,05 Euro je Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 25 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Inseratdaten. Parallel dazu steigt der Angebotskaufpreis seit 2021 kontinuierlich an: von 1.050 Euro (2021) über 1.100 (2022) und 1.150 (2023) auf 1.200 Euro (2024). Der Wert für 2025 (1.230 Euro) ist geschätzt. Der Kaufpreis entwickelt sich also stabil steigend, während die Miete deutlich eingebrochen ist. Diese Divergenz hat die Bruttomietrendite von einem niedrigeren Niveau auf aktuell 6,95 Prozent angehoben.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Weißendorfs hat sich seit 2015 von 317 auf 330 Einwohner (2024) leicht erhöht (+4,1 Prozent). Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 308 Einwohner im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 333 im Jahr 2021, gefolgt von einer leichten Stabilisierung bei 326 (2022) und 330 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,14 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht nur zwei arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag die Quote 2020 noch bei 2,91 Prozent und 2021 bei 3,55 Prozent. Die aktuelle Entwicklung geht also in die entgegengesetzte Richtung wie die Mietentwicklung: Während die Miete fällt, verbessert sich die Arbeitsmarktlage.

Regionale Einordnung: Weißendorf als Mieten-Highlighter

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,5 Kilometern hebt sich Weißendorf bei der Miete deutlich ab: Mit 7,24 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über allen Nachbarwerten, die zwischen 5,71 Euro (Tegau) und 6,63 Euro (Pausa-Mühltroff) liegen. Der nächste Nachbar Zeulenroda-Triebes liegt mit 6,17 Euro deutlich unter Weißendorf. Beim Kaufpreis liegt Weißendorf mit 1.250 Euro im Mittelfeld – über Hohenleuben (776 Euro) und Pausa-Mühltroff (1.064 Euro), aber unter Langenwolschendorf (2.068 Euro) und Tegau (2.114 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,95 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,24 Prozent (Tegau) bis 9,7 Prozent (Hohenleuben) reichen. Weißendorf bildet also das Muster, dass höhere Mieten bei moderaten Kaufpreisen zu einer attraktiveren Rendite führen.

Standortfaktoren: Kreisweites Gefälle zwischen Wohlstand und Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Greiz insgesamt auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Teilindizes Dynamik (Rang 395) und Demografie (Rang 393) ab. Besser positioniert ist er beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 363) und deutlich besser beim Wohlstand und sozialen Lage (Rang 167). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Weißendorf. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht wachsender Bevölkerung steht im Gegensatz zu den eher schwachen Zukunftsatlas-Werten des Kreises.