Langenwolschendorf
Langenwolschendorf (PLZ 07937) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 823 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenwolschendorf über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeulenroda-Triebes, Weißendorf und Kirschkau an.
Immobilienpreise in Langenwolschendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt Langenwolschendorf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Langenwolschendorf im Landkreis Greiz weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Der Angebotskaufpreis von 2.068 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,03 €/m² darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 3,5 %, die niedrigste im gesamten Vergleich. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2025 um 146 % gestiegen, die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 5 % gesunken.
Marktüberblick
Langenwolschendorf im Landkreis Greiz zeigt ein für Thüringen ungewöhnliches Marktprofil. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.068 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,03 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 6,11 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,5 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 7,34 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,58 ist der höchste im regionalen Vergleich und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreiswert von 15,69. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,6-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis im Schnitt nur das 15,7-Fache beträgt. Der Markt ist durch eine starke Preisdynamik bei gleichzeitig niedriger Mietnachfrage gekennzeichnet.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Langenwolschendorf war in den letzten Jahren extrem dynamisch. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 891 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2023 auf 2.192 Euro – ein Anstieg von 146 Prozent in fünf Jahren. Bis 2025 legten die Preise weiter auf 2.693 Euro pro Quadratmeter zu. Die Mietentwicklung verlief weniger geradlinig: Von 2019 bis 2023 fiel die Angebotsmiete von 5,50 auf 4,44 Euro pro Quadratmeter. Anschließend zeigten die Werte 2024 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 5,98 und 8,67 Euro pro Quadratmeter. Diese Volatilität deutet auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR der Miete liegt bei 6,72 Prozent, die der Kaufpreise bei 17,12 Prozent – beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Langenwolschendorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 865 Einwohnern im Jahr 2015 auf 823 im Jahr 2024, einem Rückgang von 4,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 5,71 Prozent im Jahr 2016 auf 4,07 Prozent im Jahr 2023, mit einem Tiefststand von 2,57 Prozent im Jahr 2022. Die aktuelle Quote von 4,07 Prozent liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber im bundesweiten Vergleich moderat. Der Bevölkerungsrückgang steht in einem Spannungsverhältnis zu den stark gestiegenen Kaufpreisen – ein Muster, das auf eine Nachfrage durch externe Käufer hindeuten könnte, die nicht mit der lokalen Bevölkerungsentwicklung korreliert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Greiz, dem Langenwolschendorf angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schlecht ab. Mit einem Gesamtrang von 373 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 393) und Arbeitsmarkt (Rang 393). Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 167 deutlich besser ab, was auf eine relativ stabile wirtschaftliche Basis trotz struktureller Schwächen hinweist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 395 an letzter Stelle, was auf geringe Zukunftserwartungen schließen lässt. Langenwolschendorf selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt das Marktprofil Langenwolschendorfs besonders auf. Der nächstgelegene Nachbarort Zeulenroda-Triebes (2,4 km Entfernung) weist mit 1.187 Euro pro Quadratmeter einen um 43 Prozent niedrigeren Kaufpreis aus, bei einer ähnlichen Miete von 6,17 Euro. Die Bruttomietrendite liegt dort bei 6,24 Prozent, mehr als doppelt so hoch wie in Langenwolschendorf. Ein weiteres Muster zeigt sich bei Tegau (6,6 km): Mit einem Kaufpreis von 2.114 Euro pro Quadratmeter und einer Miete von 5,71 Euro liegt auch dort ein ähnliches Profil vor wie in Langenwolschendorf – hoher Kaufpreis bei niedriger Miete und einer Rendite von nur 3,24 Prozent. Diese Ähnlichkeit zwischen Langenwolschendorf und Tegau, die beide deutlich höhere Kaufpreise als das Umland aufweisen, deutet auf einen lokalen Marktmechanismus hin, der die Kaufpreise über dem regionalen Durchschnitt hält, während die Mieten auf dem niedrigeren Niveau verharren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenwolschendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenwolschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 4,67 €/m² |
| 2023 | 4,44 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 5,98 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenwolschendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 891 €/m² |
| 2023 | 2.192 €/m² |
| 2025 | 2.693 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenwolschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,43 % |
| 2025 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenwolschendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 865 Einwohner |
| 2016 | 855 Einwohner |
| 2017 | 865 Einwohner |
| 2018 | 856 Einwohner |
| 2019 | 843 Einwohner |
| 2020 | 847 Einwohner |
| 2021 | 842 Einwohner |
| 2022 | 830 Einwohner |
| 2023 | 823 Einwohner |
| 2024 | 823 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenwolschendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Langenwolschendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Langenwolschendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenwolschendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenwolschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenwolschendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißendorf | 7,24 €/m² |
| Göschitz | 6,88 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Kirschkau | 6,80 €/m² |
| Pausa-Mühltroff | 6,63 €/m² |
| Auma-Weidatal | 6,43 €/m² |
| Zeulenroda-Triebes | 6,17 €/m² |
| Langenwolschendorf | 6,03 €/m² |
| Tegau | 5,71 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenwolschendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenwolschendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Pausa-Mühltroff | 7,48 % |
| Weißendorf | 6,95 % |
| Göschitz | 6,60 % |
| Zeulenroda-Triebes | 6,24 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Auma-Weidatal | 5,19 % |
| Kirschkau | 4,66 % |
| Langenwolschendorf | 3,50 % |
| Tegau | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeulenroda-Triebes, Stadt | 2,4 km | 07937 | 6,17 € | 1.187 € | 6,24 % |
| Weißendorf | 5,6 km | 07950 | 7,24 € | 1.250 € | 6,95 % |
| Kirschkau | 5,7 km | 07919 | 6,80 € | 1.750 € | 4,66 % |
| Göschitz | 6,1 km | 07907 | 6,88 € | 1.250 € | 6,60 % |
| Tegau | 6,6 km | 07907 | 5,71 € | 2.114 € | 3,24 % |
| Pausa-Mühltroff, Stadt | 6,7 km | 07952 | 6,63 € | 1.064 € | 7,48 % |
| Löhma | 7,6 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
| Auma-Weidatal, Stadt | 8,1 km | 07955 | 6,43 € | 1.488 € | 5,19 % |
| Dittersdorf | 9,7 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
Wo liegt Langenwolschendorf?
Lage
Langenwolschendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenwolschendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.068 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 823 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,6346, 11,9536 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenwolschendorf
Was kostet eine Wohnung in Langenwolschendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.068 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Kaufpreise liegen damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten knapp unter den jeweiligen Vergleichswerten liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenwolschendorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 890,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.693,32 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Angebotsmieten schwankten stärker: Von 5,50 Euro 2019 über einen Tiefpunkt von 4,44 Euro 2023 auf 7,33 Euro 2024. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenwolschendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,58. Im Vergleich dazu erzielt der Kreis Greiz eine Rendite von 7,34 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 15,69, und Thüringen liegt bei 6,32 Prozent bzw. 17,88. Mit einem Perzentilrang von 5,82 in Thüringen liegt Langenwolschendorf bei der Rendite unter den schlechtesten 6 Prozent der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenwolschendorf?
Die Bevölkerung ist von 865 Einwohnern im Jahr 2015 auf 823 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,07 Prozent. Der Ort hat eine Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Langenwolschendorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Greiz, zu dem Langenwolschendorf gehört, den Gesamtrang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Dynamik (Rang 395) und Demografie (Rang 393). Der Ort hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Langenwolschendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenwolschendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenwolschendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |