Kirschkau

Marktüberblick

Kirschkau ist ein 6 km² großer Ort im Saale-Orla-Kreis im Südosten Thüringens. Mit 189 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Schleizer Oberland im Südostthüringer Schiefergebirge und wird von der Bundesstraße 94 durchzogen, die Schleiz und Zeulenroda-Triebes verbindet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Kirschkau liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Der Immobilienmarkt zeigt Angebotswerte von 6,80 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.750 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,45. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 5,90 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,80 Euro (2025) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 auf 1.750 Euro je Quadratmeter, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,9 Prozent. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 21,45 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten in den Kaufpreis einfließen. Ein Faktor von 21,45 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,45-Fachen der Jahresbruttomiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Saale-Orla-Kreis bei 17,14 und Thüringen bei 17,88. Der überdurchschnittliche Faktor in Kirschkau entspricht der Kombination aus einem Kaufpreis, der über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt, bei einer Miete, die knapp unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Kirschkau weicht von seinem regionalen Umfeld in mehrfacher Hinsicht ab. Die Angebotsmiete von 6,80 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.750 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.297 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Kirschkau mit 23,8 Prozent den unteren Bereich — die Rendite ist niedriger als bei rund 76 Prozent der verglichenen Orte im Land. Das Muster aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Vergleich.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Löhma (2,6 km) weist mit 5,54 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 1.100 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, bei einer höheren Rendite von 6,04 Prozent. Dittersdorf (6,6 km) liegt mit 1.013 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,11 Prozent Rendite am unteren Ende der Preisskala. Tegau (5,2 km) und Langenwolschendorf (5,7 km) weisen mit 2.114 bzw. 2.068 Euro je Quadratmeter Kaufpreise auf, die über dem Kirschkauer Wert liegen, bei deutlich niedrigeren Mieten und entsprechend niedrigen Renditen von 3,24 bzw. 3,50 Prozent. Kirschkau liegt mit seinem Preisniveau damit in der oberen Hälfte der Nachbarorte beim Kaufpreis, bei der Miete im Mittelfeld.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Kirschkau ist von 233 (2015) auf 189 (2024) gesunken, einem Rückgang von 18,9 Prozent. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2020, als die Bevölkerung von 233 auf 200 Einwohner sank. Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl bei 189 bis 200 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2016 bei 2,78 Prozent und erreichte 2020 mit 4,13 Prozent einen Höhepunkt. Der Rückgang auf 1,79 Prozent im Jahr 2023 entspricht dem niedrigsten Wert der verfügbaren Reihe.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Saale-Orla-Kreis, zu dem Kirschkau gehört, auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie 396, Arbeitsmarkt 364, Wettbewerb und Innovation 370, Dynamik 392, Stärke 356, Wohlstand und soziale Lage 272. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Der Demografie-Index mit Platz 396 von 400 geht einher mit dem anhaltenden Bevölkerungsrückgang in Kirschkau, der mit minus 18,9 Prozent seit 2015 deutlich über dem Landesdurchschnitt liegt.

Standortfaktoren

Kirschkau liegt an der Bundesstraße 94, die den Ort mit Schleiz (6,4 km) und Zeulenroda-Triebes verbindet. Der Ort gehört zum Schleizer Oberland im Südostthüringer Schiefergebirge. Am Ort befindet sich die Jesuskirche, ein bedeutendes Beispiel des protestantischen Kirchenbaus des 18. Jahrhunderts in Thüringen, erbaut 1751 bis 1753 unter Graf Heinrich XII. Reuß zu Lobenstein. Der Ort verfügt über keine Hochschulen.

Der überdurchschnittliche Kaufpreis im regionalen Vergleich steht der niedrigen Bruttomietrendite gegenüber. Der schlechte Prognos-Rang des Kreises und der anhaltende Bevölkerungsrückgang bilden den demografischen Hintergrund, vor dem sich der Markt entwickelt.