Pörmitz

Marktüberblick

Pörmitz ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis in Thüringen mit 162 Einwohnern auf 6,36 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 6,90 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.500 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,12. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 18,12 bedeutet, dass der Kaufpreis das 18,12-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die niedrige Bruttomietrendite von 5,52 Prozent im Verhältnis zum Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 6,3 Prozent) resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.500 Euro im Jahr 2025.

Beide Reihen zeigen einen gleichmäßigen Aufwärtstrend über die vier Jahre. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 3,6 Prozent für die Miete und bei rund 2,7 Prozent für den Kaufpreis. Die Miete entwickelte sich also prozentual stärker als der Kaufpreis, was die Bruttomietrendite leicht entlastet. Die Schätzung der Reihen ist ein Hinweis auf die begrenzte Datenbasis in einem so kleinen Ort.

Regionale Einordnung

Pörmitz liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,90 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro) und leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.500 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.

Im direkten Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern zeigt sich ein breites Preisspektrum. Der nächstgelegene Nachbarort Oettersdorf (1,7 km) weist mit 7,48 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 1.221 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis auf als Pörmitz. Neundorf bei Schleiz (3,2 km) hat mit 1.850 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umkreis, bei einer niedrigeren Miete von 6,82 Euro. Dittersdorf (3,4 km) bietet mit 1.013 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,11 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Nachbarschaftsvergleich.

Pörmitz liegt mit dem Kaufpreis von 1.500 Euro pro Quadratmeter damit im oberen Drittel der Nachbarorte, während die Miete im Mittelfeld liegt. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Pörmitz' ist seit 2015 von 167 auf 162 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von knapp 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,81 Prozent, was vier Arbeitslosen entspricht.

Der Saale-Orla-Kreis, dem Pörmitz angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen dabei unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 272 noch im oberen Mittelfeld, während die Demografie mit Platz 396 und die Dynamik mit Platz 392 die schwächsten Bereiche darstellen. Der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 364 und Wettbewerb sowie Innovation mit Platz 370 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die demografische Entwicklung des Kreises spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung Pörmitz' wider. Der leichte Bevölkerungsrückgang geht einher mit der im Zukunftsatlas ausgewiesenen schwachen demografischen Position des Kreises.