Görkwitz
Görkwitz (PLZ 07907) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 304 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Görkwitz über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 3,78 € auf 6,74 € pro m², im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neundorf (bei Schleiz), Schleiz und Oettersdorf an.
Immobilienpreise in Görkwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Görkwitz
Görkwitz ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis mit 304 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist niedrige absolute Preise auf, aber eine außergewöhnlich starke Mietentwicklung (+78 % zwischen 2020 und 2024). Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit liegt bei 1,6 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Görkwitz liegt im Saale-Orla-Kreis im Südosten Thüringens auf einer Fläche von 5,85 km² und hat 304 Einwohner (2024). Die Gemeinde gehört zu den kleinsten Orten ihrer Region und liegt nur etwa 2 km von Schleiz entfernt, der Kreisstadt und dem Mittelzentrum des Landkreises. Der lokale Immobilienmarkt spiegelt die Struktur eines ländlichen Raums wider: Angebotsmiete und -kaufpreis liegen deutlich unter den Durchschnitten von Thüringen und Deutschland. Gleichzeitig zeigt der Markt ungewöhnlich starke Dynamik in den letzten Jahren, sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Görkwitz von 3,78 € auf 6,74 € je m² — ein Anstieg von 78 % in vier Jahren. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von 15,6 %. Diese Entwicklung ist extrem und übertrifft bei weitem die typischen Steigerungsraten auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.000 €/m² (2021) auf 1.400 €/m² (2025); diese Reihe ist jedoch geschätzt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,82 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.302 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,64, die Bruttomietrendite 5,36 %. Die extrem hohe Mietentwicklung geht einher mit einem moderaten Kaufpreisniveau — ein Muster, das auf einen kleinen Markt mit geringer Angebotsdichte hindeuten könnte, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Görkwitz bei der Angebotsmiete (5,82 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (6,37 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.302 €/m² liegt nahe am Kreisdurchschnitt (1.297 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) und weit unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,36 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (6,32 %) und dem Kreisdurchschnitt (6,38 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,64 liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,14) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6,6 km weist Görkwitz eine der niedrigsten Mieten auf (nur Löhma mit 5,54 €/m² liegt darunter), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Die Rendite von 5,36 % ist unter dem Nachbarmittel — vor allem getrieben durch den relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Görkwitz wuchs von 284 Einwohnern (2015) auf 304 (2024), was einem Anstieg von 7,0 % entspricht. In einer Region, in der viele ländliche Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist dieses Wachstum bemerkenswert. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 52 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,6 % — ein sehr niedriger Wert, der auf eine gute lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Mit nur drei arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Diese Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum schlechten Abschneiden des Saale-Orla-Kreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang einordnet. Besonders die Teilindizes Demografie (Platz 396) und Dynamik (Platz 392) liegen im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Schleiz (2 km), der als Mittelzentrum eingestuft ist, könnte eine Erklärung für das Bevölkerungswachstum sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Görkwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Görkwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,78 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Görkwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Görkwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Görkwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 284 Einwohner |
| 2016 | 289 Einwohner |
| 2017 | 297 Einwohner |
| 2018 | 289 Einwohner |
| 2019 | 276 Einwohner |
| 2020 | 291 Einwohner |
| 2021 | 303 Einwohner |
| 2022 | 319 Einwohner |
| 2023 | 304 Einwohner |
| 2024 | 304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Görkwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Görkwitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Görkwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Görkwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Görkwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Görkwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Schleiz | 7,32 €/m² |
| Schöndorf | 6,97 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Plothen | 6,36 €/m² |
| Görkwitz | 5,82 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Görkwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Görkwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Schöndorf | 7,22 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Plothen | 5,87 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Schleiz | 5,41 % |
| Görkwitz | 5,36 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neundorf (bei Schleiz) | 1,8 km | 07924 | 6,82 € | 1.850 € | 4,42 % |
| Schleiz, Stadt | 2,0 km | 07907 | 7,32 € | 1.625 € | 5,41 % |
| Oettersdorf | 2,8 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Pörmitz | 3,3 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Volkmannsdorf | 4,4 km | 07924 | 5,77 € | 935 € | 7,41 % |
| Löhma | 5,5 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
| Plothen | 5,8 km | 07907 | 6,36 € | 1.300 € | 5,87 % |
| Dittersdorf | 6,6 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
| Schöndorf | 7,0 km | 07924 | 6,97 € | 1.159 € | 7,22 % |
Wo liegt Görkwitz?
Lage
Görkwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Görkwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.302 € |
| Bruttomietrendite | 5,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 304 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,5880, 11,7839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Görkwitz
Was kostet eine Wohnung in Görkwitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Görkwitz liegt bei 5,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.302 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (Miete 6,37 €/m², Kaufpreis 1.297 €/m²) und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (Miete 6,88 €/m², Kaufpreis 1.459 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Görkwitz mit 5,82 €/m² Miete deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Görkwitz entwickelt?
Die Miete in Görkwitz ist von 3,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,74 Euro im Jahr 2024 gestiegen — diese Entwicklung basiert auf nicht geschätzten Daten. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.000 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 1.400 Euro. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 15,6 Prozent, die Kaufpreisentwicklung von rund 8,8 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Görkwitz?
Die Bruttomietrendite in Görkwitz beträgt 5,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,64. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 38,3 bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,64 liegt über dem Kreis- (17,14) und Landesdurchschnitt (17,88), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Görkwitz?
Görkwitz hat 304 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 7,0 Prozent von 284 auf 304 gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2019 gab es mit 276 Einwohnern einen Tiefpunkt, 2022 wurde mit 319 ein Höchststand erreicht. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 304.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Görkwitz?
Die Arbeitslosenquote in Görkwitz lag 2023 bei 1,6 Prozent, was auf drei arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2016 noch bei 2,23 Prozent und ist seitdem gesunken. Der Saale-Orla-Kreis als Ganzer schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eher schlecht ab, wobei der Indexwert Wohlstand und soziale Lage mit Rang 272 am besten abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Görkwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Görkwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Görkwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Görkwitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |