Plothen
Plothen (PLZ 07907) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 248 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plothen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,04 € pro m², im Mittel 40,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dittersdorf, Pörmitz und Volkmannsdorf an.
Immobilienpreise in Plothen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Plothen
Immobilienmarktbericht für Plothen im Saale-Orla-Kreis, Thüringen. Der Ort liegt mit Angebotsmiete (6,36 €/m²) und Kaufpreis (1.300 €/m²) nahezu exakt auf dem Kreis- und leicht unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,87 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,5 Prozent auf 248 Einwohner gesunken. Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 377 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Plothen ist eine Gemeinde im südostthüringischen Saale-Orla-Kreis mit 248 Einwohnern auf 8,25 km² (Lagefaktor-Daten; das Thüringer Landesamt für Statistik und Wikipedia geben für Ende 2024 hingegen 252 Einwohner an). Das Dorf liegt westlich der Bundesautobahn 9 im waldreichen Schiefergebirge und ist Hauptort des Gebiets um die Plothener Teiche, deren größter, der Hausteich, mit 28 bis 32 Hektar der größte Teich Thüringens ist. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seenplatte. Der Ortsname leitet sich aus dem Slawischen ab (Plotina = Sumpf oder Teich); urkundlich erwähnt wurde Plothen erstmals 1378 als „Villa Plote".
Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau, das nahezu exakt dem Kreisdurchschnitt entspricht. Die Angebotsmiete liegt bei 6,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.300 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen fast identisch auf dem Niveau des Saale-Orla-Kreises (Miete: 6,37 €/m², Kaufpreis: 1.297 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend: Von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis auf 1.300 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 8,16 Prozent. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Die Mietentwicklung ist in der vorliegenden Zeitreihe nur mit zwei Werten abgebildet: 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 und 7,04 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 40,8 Prozent entspricht. Dieser hohe Wert resultiert allein aus dem Vergleich zweier aufeinanderfolgender Jahre und ist nicht mit längeren Zeitreihen vergleichbar. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,36 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,03 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 17,14 und dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Die Bruttomietrendite von 5,87 Prozent liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreis- und Thüringerwert von jeweils rund 6,3 bis 6,4 Prozent. Im Bundesland liegt Plothen bei der Rendite im 51. Perzentil – also fast genau im Mittelfeld.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Plothen ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise der acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6 km reichen von 935 Euro pro Quadratmeter in Volkmannsdorf bis 1.850 Euro in Neundorf bei Schleiz. Plothen liegt mit 1.300 Euro pro Quadratmeter im mittleren Drittel. Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 5,44 Euro (Moßbach) und 7,48 Euro (Oettersdorf); Plothen liegt mit 6,36 Euro ebenfalls im Mittelfeld.
Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte zeigen eine große Spannbreite von 4,42 Prozent (Neundorf) bis 8,11 Prozent (Dittersdorf). Plothen liegt mit 5,87 Prozent im unteren bis mittleren Bereich. Die niedrige Rendite im Vergleich zu einigen Nachbarn ist rechnerisch auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im lokalen Vergleich zurückzuführen – insbesondere im Vergleich zu Volkmannsdorf (935 €/m², Rendite 7,41 %) und Dittersdorf (1.013 €/m², Rendite 8,11 %), die deutlich höhere Renditen aufweisen.
Auf Ebene des Saale-Orla-Kreises und Thüringens bewegt sich Plothen mit seinen Werten nahezu exakt auf dem Durchschnitt. Das spricht dafür, dass der Ort das regionale Preisniveau folgt und kein Ausreißer ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Plothens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 277 im Jahr 2015 auf 248 im Jahr 2024, einem Rückgang von 10,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Ein leichter Anstieg von 244 auf 263 Einwohnern im Jahr 2022 ist in der Zeitreihe verzeichnet, bevor der Wert 2023 wieder auf 248 fiel und 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote lag 2016 bei 4,35 Prozent und ist seither auf 3,33 Prozent (2023) gesunken. Mit fünf arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit sehr gering.
Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 272 relativ besser. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Plothen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Plothen ist Geburtsort der Brüder Johann Gottlieb und Christian Heinrich Steingraeber, die den Grundstein für die berühmte Klaviermanufaktur Steingraeber in Bayreuth legten. Das Wahrzeichen des Ortes, das etwa 300 Jahre alte Pfahlhaus im Hausteich, beherbergt ein Museum zur Geschichte der Teichwirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plothen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plothen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Plothen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plothen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plothen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 277 Einwohner |
| 2016 | 266 Einwohner |
| 2017 | 266 Einwohner |
| 2018 | 263 Einwohner |
| 2019 | 259 Einwohner |
| 2020 | 252 Einwohner |
| 2021 | 244 Einwohner |
| 2022 | 263 Einwohner |
| 2023 | 248 Einwohner |
| 2024 | 248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plothen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Plothen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Plothen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plothen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plothen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plothen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Schöndorf | 6,97 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Plothen | 6,36 €/m² |
| Görkwitz | 5,82 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
| Moßbach | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plothen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plothen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Schöndorf | 7,22 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Plothen | 5,87 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Görkwitz | 5,36 % |
| Moßbach | 4,50 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dittersdorf | 3,3 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
| Pörmitz | 3,9 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Volkmannsdorf | 3,9 km | 07924 | 5,77 € | 935 € | 7,41 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,3 km | 07924 | 6,82 € | 1.850 € | 4,42 % |
| Moßbach | 5,4 km | 07907 | 5,44 € | 1.450 € | 4,50 % |
| Oettersdorf | 5,6 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Schöndorf | 5,8 km | 07924 | 6,97 € | 1.159 € | 7,22 % |
| Görkwitz | 5,8 km | 07907 | 5,82 € | 1.302 € | 5,36 % |
| Löhma | 6,5 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
Wo liegt Plothen?
Lage
Plothen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plothen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 248 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6391, 11,7701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plothen
Was kostet eine Wohnung in Plothen?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Plothen liegt bei 1.300 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,36 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der durchschnittliche Kaufpreis im Saale-Orla-Kreis 1.297 Euro pro Quadratmeter und in Thüringen 1.459 Euro pro Quadratmeter. Plothen liegt damit mit seinen Kaufpreisen leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plothen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Plothen sind von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.300 Euro im Jahr 2025 gestiegen — das entspricht einem Anstieg von rund 37 Prozent. Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Bei den Mieten zeigt die nicht geschätzte Reihe einen Anstieg von 5 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 7,04 Euro (2025).
Wie hoch sind die Mieten in Plothen im Vergleich?
Die aktuelle Angebotsmiete in Plothen beträgt 6,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises von 6,37 Euro, deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die niedrigeren Mieten spiegeln das ländliche Lage des Ortes wider.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Plothen?
Die Bruttomietrendite in Plothen beträgt 5,87 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,03. Im Vergleich dazu liegen der Saale-Orla-Kreis bei 6,38 Prozent (Kaufpreisfaktor 17,14) und Thüringen bei 6,32 Prozent (Kaufpreisfaktor 17,88). Deutschlandweit beträgt die Rendite 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 51,08 im Bundesland liegt Plothen bei der Rendite im unteren Mittelfeld — rund 49 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plothen?
Plothen hat aktuell 248 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung von 277 auf 248 gesunken, ein Rückgang von 10,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,33 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Plothen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plothen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plothen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Plothen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |