Schleiz, Stadt
Schleiz (PLZ 07907) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 8.788 Einwohner auf 108,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.625 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleiz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,56 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Görkwitz, Oettersdorf und Neundorf (bei Schleiz) an.
Immobilienpreise in Schleiz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schleiz, Stadt
Schleiz im Saale-Orla-Kreis zeigt einen unter dem Bundesdurchschnitt liegenden, aber stabilen Mietmarkt bei extremer Volatilität der Kaufpreise. Die Stadt liegt preislich deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,41 % ist jedoch niedriger als im Umland. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf Rang 377 von rund 400 ein, wobei die Demografie- und Dynamikwerte besonders schlecht sind.
Marktüberblick
Schleiz liegt mit einer Angebotsmiete von 7,32 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.625 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² bzw. 2.409 Euro/m². Im Landesvergleich Thüringen (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) liegt Schleiz bei beiden Kennzahlen darüber. Gegenüber dem Saale-Orla-Kreis als Ganzem (6,37 Euro/m² Miete, 1.297 Euro/m² Kaufpreis) liegt Schleiz bei beiden Werten deutlich über dem Kreisdurchschnitt, was die Funktion als zentraler Ort im südlichen Teil des Landkreises widerspiegelt.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,41 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 6,3 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,5 übersteigt den Kreiswert von 17,1 und den Landeswert von 17,9. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im Umland. In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Görkwitz liegt mit 5,36 Prozent Rendite knapp unter Schleiz, während Oettersdorf mit 7,36 Prozent und Volkmannsdorf mit 7,41 Prozent deutlich höhere Renditen ausweisen. Neundorf liegt mit 4,42 Prozent sogar noch unter Schleiz.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise in Schleiz zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die typisch für Märkte mit geringer Transaktionsdichte ist. Zwischen 2018 und 2026 schwankten die Angebotskaufpreise zwischen 453 Euro/m² und 3.532 Euro/m². Nach einem Anstieg von 453 Euro/m² (2018) auf rund 1.300 Euro/m² (2019–2021) folgte ein Rückgang auf 961 Euro/m² (2022), bevor die Werte sprunghaft zwischen 2.232 Euro/m² (2023), 1.893 Euro/m² (2024), 3.532 Euro/m² (2025) und 1.229 Euro/m² (2026) pendelten. Diese Schwankungen von mehr als 680 Prozent innerhalb weniger Jahre sind markttypisch für kleine Räume mit geringer Transaktionsdichte, wo einzelne Inserate oder Objekttypen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Mieten deutlich stabiler. Die Angebotsmiete stieg von 5,67 Euro/m² (2018) auf 7,56 Euro/m² (2026), was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von rund 3,7 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist moderat und zeigt, dass der Mietmarkt in Schleiz weniger anfällig für kurzfristige Schwankungen ist als der Kaufmarkt.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl Schleiz' bewegte sich zwischen 2015 und 2024 in einem engen Rahmen von 8.467 bis 8.947 Personen. Mit 8.788 Einwohnern (2024) liegt die Stadt nur leicht über dem Ausgangswert von 2015, was einer Gesamtzunahme von 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Anstieg von 2015 auf 2019 (von 8.467 auf 8.947) wurde danach teilweise wieder rückgängig gemacht.
Die Arbeitslosenzahl stieg von 160 (2017) auf 233 (2023), was einem Anstieg von rund 46 Prozent entspricht. Dieser Trend steht im Widerspruch zur stabilen Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine Verschlechterung der Arbeitsmarktlage hin.
Standortfaktoren
Der Saale-Orla-Kreis, dem Schleiz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtbewertung wird maßgeblich durch die Teilindizes Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392) bestimmt, die beide zu den schlechtesten Werten im bundesweiten Vergleich gehören. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 272 etwas besser, während Arbeitsmarkt (364), Wettbewerb und Innovation (370) sowie Stärke (356) ebenfalls im unteren Drittel liegen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schlechten Zukunftsatlas-Ränge, fehlenden Bildungsinfrastrukturen und steigende Arbeitslosigkeit stehen im Zusammenhang mit den niedrigen Kaufpreisen in Schleiz. Die stabilen Mieten deuten auf eine grundlegende Nachfrage nach Wohnraum hin, die unabhängig von den wirtschaftlichen Perspektiven besteht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleiz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleiz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 6,76 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 6,68 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 7,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleiz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 453 €/m² |
| 2019 | 1.308 €/m² |
| 2020 | 1.381 €/m² |
| 2021 | 1.365 €/m² |
| 2022 | 961 €/m² |
| 2023 | 2.232 €/m² |
| 2024 | 1.893 €/m² |
| 2025 | 3.532 €/m² |
| 2026 | 1.229 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleiz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 8,44 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 2,46 % |
| 2026 | 7,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleiz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.467 Einwohner |
| 2016 | 8.509 Einwohner |
| 2017 | 8.464 Einwohner |
| 2018 | 8.476 Einwohner |
| 2019 | 8.947 Einwohner |
| 2020 | 8.832 Einwohner |
| 2021 | 8.800 Einwohner |
| 2022 | 8.866 Einwohner |
| 2023 | 8.788 Einwohner |
| 2024 | 8.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleiz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schleiz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schleiz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleiz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleiz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleiz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Schleiz | 7,32 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Göschitz | 6,88 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Kirschkau | 6,80 €/m² |
| Plothen | 6,36 €/m² |
| Görkwitz | 5,82 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleiz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleiz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Göschitz | 6,60 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Plothen | 5,87 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Schleiz | 5,41 % |
| Görkwitz | 5,36 % |
| Kirschkau | 4,66 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Görkwitz | 2,0 km | 07907 | 5,82 € | 1.302 € | 5,36 % |
| Oettersdorf | 2,6 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 3,7 km | 07924 | 6,82 € | 1.850 € | 4,42 % |
| Pörmitz | 4,0 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Löhma | 4,9 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
| Volkmannsdorf | 6,4 km | 07924 | 5,77 € | 935 € | 7,41 % |
| Kirschkau | 6,4 km | 07919 | 6,80 € | 1.750 € | 4,66 % |
| Göschitz | 6,9 km | 07907 | 6,88 € | 1.250 € | 6,60 % |
| Plothen | 7,3 km | 07907 | 6,36 € | 1.300 € | 5,87 % |
Wo liegt Schleiz?
Lage
Schleiz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleiz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.625 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 8.788 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 108,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,5774, 11,8073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleiz
Was kostet eine Wohnung in Schleiz aktuell?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schleiz liegt bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.625 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete im Saale-Orla-Kreis bei 6,37 Euro pro Quadratmeter und in Thüringen bei 6,88 Euro pro Quadratmeter. Schleiz liegt damit sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Kaufpreisniveau über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Schleiz entwickelt?
Die Angebotsmiete in Schleiz ist von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,32 Euro pro Quadratmeter aktuell gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 3,66 Prozent. Die Entwicklung zeigt dabei Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 6,57 Euro im Jahr 2019 folgte eine Phase mit leicht rückläufigen Werten bis 2021, bevor die Mieten wieder stiegen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schleiz entwickelt?
Die Kaufpreise in Schleiz zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 453 Euro pro Quadratmeter, stieg er 2019 auf 1.308 Euro, fiel 2022 auf 961 Euro und erreichte 2025 mit 3.532 Euro einen Höchststand. Der aktuelle Wert liegt bei 1.625 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund dieser hohen Volatilität lassen sich nur begrenzt verlässliche Trends ableiten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schleiz?
Die Bruttomietrendite für Wohnungen in Schleiz beträgt 5,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,5. Im Vergleich dazu weist der Saale-Orla-Kreis eine Rendite von 6,38 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 17,14 auf, Thüringen eine Rendite von 6,32 Prozent bei einem Faktor von 17,88. Auf Bundesebene liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,10 Prozent. Schleiz liegt mit seiner Rendite damit über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 39,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schleiz?
Schleiz hat aktuell 8.788 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 108,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 3,79 Prozent gewachsen. 2019 lag die Einwohnerzahl mit 8.947 noch höher, seither ist sie leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Schleiz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schleiz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schleiz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |