Göschitz
Göschitz (PLZ 07907) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 203 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göschitz über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löhma, Tegau und Kirschkau an.
Immobilienpreise in Göschitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Göschitz, Saale-Orla-Kreis
Göschitz ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis mit rund 203 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,6 % führt. Die Bevölkerung ist seit 1994 um etwa 28 % gesunken. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt.
Der Ort
Göschitz ist eine Gemeinde im südostthüringischen Saale-Orla-Kreis mit 203 Einwohnern (Lagefaktor-Datenstand 2024; das Thüringer Landesamt für Statistik nennt 205 Einwohner zum 31. Dezember 2024) auf 7,83 km². Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seenplatte und liegt auf 402 m ü. NHN im Thüringer Schiefergebirge. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Landesstraße 3002. Göschitz wurde erstmals 1320 urkundlich erwähnt und war historisch ein Mühlendorf an der Gülde. Das größte ansässige Unternehmen ist ein landwirtschaftlicher Kleinbetrieb mit Milchviehhaltung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Markt und Entwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,6 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,14. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,30 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate 5,42 %). Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.000 Euro im Jahr 2021 auf 1.250 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate 5,74 %). Der Kaufpreis steigt damit leicht schneller als die Miete.
Regionale Einordnung
Göschitz liegt mit der Angebotsmiete von 6,88 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro und nahezu auf dem Niveau Thüringens (6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro liegt die Miete jedoch deutlich darunter. Beim Angebotskaufpreis von 1.250 Euro je Quadratmeter liegt Göschitz unter dem Kreisdurchschnitt (1.297 Euro), unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlich hoher Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,6 %, die sowohl über dem Kreiswert (6,38 %) als auch über dem Landeswert (6,32 %) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Im Perzentilrang liegt Göschitz bei 62,6, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 62,6 % der 605 betrachteten Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 15,14 liegt unter dem Kreiswert (17,14) und dem Landeswert (17,88). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 6,88 Euro im oberen Drittel (von 9 Nachbarn: Löhma 5,54, Tegau 5,71, Langenwolschendorf 6,03, Moßbach 5,44, Kirschkau 6,80, Dittersdorf 6,85, Göschitz 6,88, Pörmitz 6,90, Oettersdorf 7,48). Der Kaufpreis von 1.250 Euro liegt im unteren Mittelfeld (Dittersdorf 1.013, Löhma 1.100, Oettersdorf 1.221, Göschitz 1.250, Moßbach 1.450, Pörmitz 1.500, Kirschkau 1.750, Langenwolschendorf 2.068, Tegau 2.114). Die Rendite von 6,6 % liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn, unter Oettersdorf (7,36 %) und deutlich unter Dittersdorf (8,11 %).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Göschitz' ist seit Mitte der 1990er-Jahre kontinuierlich gesunken. Lag die Einwohnerzahl 1994 noch bei 282, betrug sie 2024 nur noch 203 – ein Rückgang von rund 28 %. In der Zeitreihe der Lagefaktor-Daten (2015 bis 2024) sank die Bevölkerung von 224 auf 203, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 %, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die geringe Bevölkerungszahl wider. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Orla-Kreis, in dem Göschitz liegt, auf Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Rang 272 (Wohlstand) und Rang 396 (Demografie). Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Der demografische Teilindex des Kreises auf Rang 396 korrespondiert mit dem anhaltenden Bevölkerungsrückgang in Göschitz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göschitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Göschitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Göschitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.080 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göschitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 6,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göschitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 224 Einwohner |
| 2016 | 226 Einwohner |
| 2017 | 217 Einwohner |
| 2018 | 211 Einwohner |
| 2019 | 207 Einwohner |
| 2020 | 207 Einwohner |
| 2021 | 206 Einwohner |
| 2022 | 202 Einwohner |
| 2023 | 203 Einwohner |
| 2024 | 203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göschitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 1,50 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Göschitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Göschitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göschitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göschitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göschitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Schleiz | 7,32 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Göschitz | 6,88 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Kirschkau | 6,80 €/m² |
| Langenwolschendorf | 6,03 €/m² |
| Tegau | 5,71 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
| Moßbach | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göschitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göschitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Göschitz | 6,60 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Schleiz | 5,41 % |
| Kirschkau | 4,66 % |
| Moßbach | 4,50 % |
| Langenwolschendorf | 3,50 % |
| Tegau | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löhma | 1,9 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
| Tegau | 2,6 km | 07907 | 5,71 € | 2.114 € | 3,24 % |
| Kirschkau | 2,7 km | 07919 | 6,80 € | 1.750 € | 4,66 % |
| Dittersdorf | 4,1 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
| Pörmitz | 4,4 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Oettersdorf | 4,5 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Langenwolschendorf | 6,1 km | 07937 | 6,03 € | 2.068 € | 3,50 % |
| Moßbach | 6,5 km | 07907 | 5,44 € | 1.450 € | 4,50 % |
| Schleiz, Stadt | 6,9 km | 07907 | 7,32 € | 1.625 € | 5,41 % |
Wo liegt Göschitz?
Lage
Göschitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göschitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 203 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6260, 11,8676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göschitz
Was kostet eine Wohnung in Göschitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.250 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,88 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 15,14. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göschitz entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,10 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 6,30 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis ging im selben Zeitraum von 1.000 auf 1.250 Euro pro m² nach oben. Beide Reihen sind Schätzwerte und keine amtlichen Werte.
Wie schneidet Göschitz im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis und Thüringen ab?
Mit 1.250 Euro pro m² liegt der Kaufpreis in Göschitz leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises von 1.297 Euro und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Die Angebotsmiete von 6,88 Euro pro m² entspricht nahezu dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und liegt über dem Kreiswert von 6,37 Euro.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Göschitz?
Die Einwohnerzahl ist von 224 im Jahr 2015 auf 203 im Jahr 2024 um rund 9,4 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Göschitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,6 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang von Thüringen liegt Göschitz bei 62,56, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,14 ist niedriger als der Kreiswert von 17,14 und der Landeswert von 17,88.
Woher stammen die Daten zu Göschitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göschitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göschitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Göschitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |