Bärenstein
Bärenstein (PLZ 09471) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.249 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 411 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,18 € pro m², der Kaufpreis bei 889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bärenstein über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,08 € auf 5,86 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sehmatal, Jöhstadt und Königswalde an.
Immobilienpreise in Bärenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bärenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bärenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 €/m² |
| 2019 | 4,59 €/m² |
| 2020 | 4,91 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2024 | 4,83 €/m² |
| 2025 | 4,93 €/m² |
| 2026 | 5,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bärenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 500 €/m² |
| 2022 | 1.073 €/m² |
| 2023 | 625 €/m² |
| 2024 | 395 €/m² |
| 2025 | 897 €/m² |
| 2026 | 1.696 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bärenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,78 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 9,48 % |
| 2024 | 14,69 % |
| 2025 | 6,59 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bärenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.415 Einwohner |
| 2016 | 2.372 Einwohner |
| 2017 | 2.346 Einwohner |
| 2018 | 2.296 Einwohner |
| 2019 | 2.282 Einwohner |
| 2020 | 2.288 Einwohner |
| 2021 | 2.276 Einwohner |
| 2022 | 2.245 Einwohner |
| 2023 | 2.249 Einwohner |
| 2024 | 2.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bärenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,43 % |
| 2016 | 5,89 % |
| 2017 | 5,45 % |
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bärenstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bärenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bärenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bärenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bärenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberwiesenthal | 6,42 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Annaberg-Buchholz | 5,66 €/m² |
| Mildenau | 5,62 €/m² |
| Bärenstein | 5,18 €/m² |
| Jöhstadt | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bärenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bärenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Mildenau | 8,11 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz | 7,40 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Bärenstein | 6,99 % |
| Jöhstadt | 6,45 % |
| Oberwiesenthal | 6,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sehmatal | 3,1 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Jöhstadt, Stadt | 4,9 km | 09477 | 5,11 € | 950 € | 6,45 % |
| Königswalde | 5,6 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Crottendorf | 6,5 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Schlettau, Stadt | 8,7 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Annaberg-Buchholz, Stadt | 9,4 km | 09456 | 5,66 € | 919 € | 7,40 % |
| Scheibenberg, Stadt | 9,4 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Oberwiesenthal, Kurort, Stadt | 9,6 km | 09484 | 6,42 € | 1.246 € | 6,18 % |
| Mildenau | 11,4 km | 09456 | 5,62 € | 832 € | 8,11 % |
Wo liegt Bärenstein?
Lage
Bärenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bärenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 889 € |
| Bruttomietrendite | 6,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 2.249 |
| Einwohner je km² | 411 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,4976, 13,0266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bärenstein
Was kostet eine Wohnung in Bärenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bärenstein liegt bei 5,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 363 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 889 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Bärenstein?
Die Bruttomietrendite in Bärenstein beträgt 6,99 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bärenstein über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bärenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bärenstein von 4,08 € auf 5,86 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bärenstein im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bärenstein liegt bei 6,99 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Bärenstein liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bärenstein?
Bärenstein hat 2.249 Einwohner bei 411 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |