Oberwiesenthal, Kurort, Stadt
Oberwiesenthal (PLZ 09484) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.051 Einwohner auf 40,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwiesenthal über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bärenstein, Crottendorf und Sehmatal an.
Immobilienpreise in Oberwiesenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwiesenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 5,32 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 905 €/m² |
| 2019 | 789 €/m² |
| 2020 | 965 €/m² |
| 2021 | 1.408 €/m² |
| 2022 | 1.254 €/m² |
| 2023 | 1.034 €/m² |
| 2024 | 694 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
| 2026 | 1.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 % |
| 2019 | 7,19 % |
| 2020 | 6,88 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2024 | 9,87 % |
| 2025 | 5,58 % |
| 2026 | 9,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.194 Einwohner |
| 2016 | 2.156 Einwohner |
| 2017 | 2.108 Einwohner |
| 2018 | 2.075 Einwohner |
| 2019 | 2.078 Einwohner |
| 2020 | 2.055 Einwohner |
| 2021 | 2.043 Einwohner |
| 2022 | 2.045 Einwohner |
| 2023 | 2.051 Einwohner |
| 2024 | 2.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 5,30 % |
| 2017 | 4,33 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwiesenthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oberwiesenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwiesenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwiesenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 6,48 €/m² |
| Oberwiesenthal | 6,42 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Bärenstein | 5,18 €/m² |
| Jöhstadt | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwiesenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 8,10 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Bärenstein | 6,99 % |
| Jöhstadt | 6,45 % |
| Oberwiesenthal | 6,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bärenstein | 9,6 km | 09471 | 5,18 € | 889 € | 6,99 % |
| Crottendorf | 10,5 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Sehmatal | 10,9 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Jöhstadt, Stadt | 13,6 km | 09477 | 5,11 € | 950 € | 6,45 % |
| Scheibenberg, Stadt | 14,1 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Königswalde | 15,2 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 15,5 km | 08359 | 6,48 € | 960 € | 8,10 % |
| Schlettau, Stadt | 15,6 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Raschau-Markersbach | 15,8 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
Wo liegt Oberwiesenthal?
Lage
Oberwiesenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwiesenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.246 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.051 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 40,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,4194, 12,9692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwiesenthal
Was kostet eine Wohnung in Oberwiesenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberwiesenthal liegt bei 6,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.246 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberwiesenthal?
Die Bruttomietrendite in Oberwiesenthal beträgt 6,18 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberwiesenthal über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberwiesenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberwiesenthal von 4,33 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberwiesenthal im Vergleich zum Erzgebirgskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberwiesenthal liegt bei 6,18 %, der Durchschnitt im Erzgebirgskreis bei 7,54 %. Oberwiesenthal liegt damit 1,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberwiesenthal?
Oberwiesenthal hat 2.051 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |