Oberwiesenthal, Kurort, Stadt
Oberwiesenthal (PLZ 09484) liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ort zählt 2.051 Einwohner auf 40,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwiesenthal über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erzgebirgskreis Rang 366 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 389, Stärkerang 338). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bärenstein, Crottendorf und Sehmatal an.
Immobilienpreise in Oberwiesenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberwiesenthal, Kurort
Oberwiesenthal, die höchstgelegene Stadt Deutschlands, zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und Mieten im regionalen Vergleich, aber einer niedrigen Bruttomietrendite. Der Ort ist touristisch geprägt (Wintersport, Luftkurort), verliert aber Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote ist strukturell über dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Oberwiesenthal weist mit 1.246 Euro je Quadratmeter einen Angebotskaufpreis aus, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.066 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro liegt. Die Angebotsmiete von 6,42 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, aber über dem Kreiswert von 6,04 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,18 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (14,78) und dem Landesdurchschnitt (15,47). Die Bruttomietrendite von 6,18 % ist die niedrigste aller acht Nachbarorte im Umkreis bis 15,6 km und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 7,54 % bzw. 7,18 %. Das bedeutet: Die Preise sind im regionalen Vergleich hoch, aber die Mieten hinken hinterher. Die Rendite ist damit strukturell gedrückt, nicht durch kurzfristige Marktschwankungen.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Mietanstieg
Die Zeitreihe zeigt einen extrem volatilen Kaufpreismarkt. Der Angebotskaufpreis stieg von 905 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.408 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2024 auf 694 Euro und erholte sich 2025 auf 1.300 Euro. Diese Schwankungen von über 100 % zwischen Hoch und Tief deuten auf einen kleinen, unelastischen Markt hin, in dem bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete entwickelte sich anders: Sie stieg von 4,33 Euro im Jahr 2018 kontinuierlich auf 6,04 Euro im Jahr 2025, mit einem sprunghaften Anstieg auf 9,20 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von 9,88 % für die Miete ist deutlich höher als der Kaufpreis-CAGR von 2,97 %. Die hohe Mietentwicklung könnte auf eine zunehmende Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen zurückzuführen sein, die die Mieten in die Höhe treibt, während die Kaufpreise durch das kleine Marktumfeld volatil bleiben.
Regionale Einordnung: Oberwiesenthal als Preisführer im Erzgebirge
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 9,6 bis 15,6 km weist Oberwiesenthal die höchste Angebotsmiete (6,42 Euro) und den höchsten Kaufpreis (1.246 Euro) auf. Die Bruttomietrendite von 6,18 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Der nächste Nachbar, Bärenstein (9,6 km), weist mit 6,99 % eine um 0,81 Prozentpunkte höhere Rendite bei einem um 29 % niedrigeren Kaufpreis aus. Diese Diskrepanz zeigt, dass Oberwiesenthal im regionalen Vergleich als Preisführer positioniert ist, was auf den Kurortstatus und die touristische Bedeutung zurückzuführen ist. Im Bundesland liegt Oberwiesenthal mit einem Perzentilrang von 36,6 im unteren Drittel der 418 sächsischen Orte, was bedeutet, dass die Kaufpreise zwar über dem regionalen Mittel liegen, aber im sächsischen Vergleich noch im unteren Bereich angesiedelt sind.
Standortfaktoren: Tourismus und Demografie
Oberwiesenthal ist mit 915 m ü. NHN die höchstgelegene Stadt Deutschlands und trägt den Titel Staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort verfügt über ein Olympiazentrum mit Bob- und Rennrodelbahn sowie Sprungschanzen und Loipen und weist im Erzgebirge die meisten Übernachtungen auf. Diese touristische Infrastruktur prägt den Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnungen erklärt die hohen Kaufpreise und die niedrige Rendite. Gleichzeitig verliert der Ort Bevölkerung: Von 2.194 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.051 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 78 Promille im Jahr 2015 auf 50 Promille im Jahr 2023 gesunken, liegt aber immer noch über dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Erzgebirgskreis auf Platz 366 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 397 besonders schwach ist. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 146 deutlich besser, was auf die touristische Wertschöpfung hindeuten könnte. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Fazit: Kurort mit strukturellen Herausforderungen
Oberwiesenthal präsentiert sich als touristisch geprägter Kurort mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, aber einer niedrigen Bruttomietrendite. Der kleine Markt zeigt hohe Volatilität bei den Kaufpreisen, während die Mieten strukturell steigen. Die Bevölkerung nimmt ab, die Arbeitslosenquote ist gesunken, bleibt aber hoch. Die touristische Infrastruktur (Olympiazentrum, Luftkurort, höchstgelegene Stadt Deutschlands) erklärt die Preisführung im regionalen Vergleich, während die demografische Entwicklung und die schwache Position im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Herausforderungen darstellen. Der Ort ist damit ein Beispiel für einen ländlichen Kurort, der von der touristischen Nachfrage profitiert, aber gleichzeitig unter den typischen Problemen ländlicher Räume (Abwanderung, demografischer Wandel) leidet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwiesenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 5,32 €/m² |
| 2022 | 5,64 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 905 €/m² |
| 2019 | 789 €/m² |
| 2020 | 965 €/m² |
| 2021 | 1.408 €/m² |
| 2022 | 1.254 €/m² |
| 2023 | 1.034 €/m² |
| 2024 | 694 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
| 2026 | 1.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 % |
| 2019 | 7,19 % |
| 2020 | 6,88 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2024 | 9,87 % |
| 2025 | 5,58 % |
| 2026 | 9,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.194 Einwohner |
| 2016 | 2.156 Einwohner |
| 2017 | 2.108 Einwohner |
| 2018 | 2.075 Einwohner |
| 2019 | 2.078 Einwohner |
| 2020 | 2.055 Einwohner |
| 2021 | 2.043 Einwohner |
| 2022 | 2.045 Einwohner |
| 2023 | 2.051 Einwohner |
| 2024 | 2.051 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwiesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 5,30 % |
| 2017 | 4,33 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 366 Rang |
| Dynamik | 389 Rang |
| Stärke | 338 Rang |
| Demografie | 379 Rang |
| Arbeitsmarkt | 314 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 397 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 146 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwiesenthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oberwiesenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwiesenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwiesenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 6,48 €/m² |
| Oberwiesenthal | 6,42 €/m² |
| Raschau-Markersbach | 6,18 €/m² |
| Königswalde | 6,10 €/m² |
| Crottendorf | 6,01 €/m² |
| Scheibenberg | 5,86 €/m² |
| Sehmatal | 5,85 €/m² |
| Schlettau | 5,66 €/m² |
| Bärenstein | 5,18 €/m² |
| Jöhstadt | 5,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwiesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwiesenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raschau-Markersbach | 13,13 % |
| Königswalde | 12,14 % |
| Scheibenberg | 9,22 % |
| Sehmatal | 8,38 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 8,10 % |
| Schlettau | 7,56 % |
| Crottendorf | 7,33 % |
| Bärenstein | 6,99 % |
| Jöhstadt | 6,45 % |
| Oberwiesenthal | 6,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bärenstein | 9,6 km | 09471 | 5,18 € | 889 € | 6,99 % |
| Crottendorf | 10,5 km | 09474 | 6,01 € | 984 € | 7,33 % |
| Sehmatal | 10,9 km | 09465 | 5,85 € | 837 € | 8,38 % |
| Jöhstadt, Stadt | 13,6 km | 09477 | 5,11 € | 950 € | 6,45 % |
| Scheibenberg, Stadt | 14,1 km | 09481 | 5,86 € | 762 € | 9,22 % |
| Königswalde | 15,2 km | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 15,5 km | 08359 | 6,48 € | 960 € | 8,10 % |
| Schlettau, Stadt | 15,6 km | 09487 | 5,66 € | 899 € | 7,56 % |
| Raschau-Markersbach | 15,8 km | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
Wo liegt Oberwiesenthal?
Lage
Oberwiesenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwiesenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.246 € |
| Bruttomietrendite | 6,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.051 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 40,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #366 |
| Prognos Dynamikrang | #389 |
| Prognos Stärkerang | #338 |
| Koordinaten | 50,4194, 12,9692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwiesenthal
Was kostet eine Wohnung in Oberwiesenthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberwiesenthal liegt bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.246 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro (Miete) und 1.226 Euro (Kaufpreis) liegt Oberwiesenthal damit leicht unter dem Landesdurchschnitt bei der Miete, aber knapp darüber beim Kaufpreis. Gegenüber dem Erzgebirgskreis (Durchschnittsmiete 6,04 Euro, Durchschnittskaufpreis 1.066 Euro) liegt der Ort jeweils deutlich über dem Kreisniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberwiesenthal entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,04 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis schwankte dabei stärker: Er lag 2018 bei 905 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 1.408 Euro, fiel 2024 auf 694 Euro und lag 2025 bei 1.300 Euro. Die Daten sind keine Schätzungen, zeigen aber eine hohe Volatilität, was auf den kleinen Markt und die touristische Struktur des Ortes hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberwiesenthal?
Die Bruttomietrendite in Oberwiesenthal beträgt 6,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,18. Damit liegt die Rendite unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und unter dem Erzgebirgskreis-Durchschnitt von 7,54 Prozent. Der Perzentilrang von 36,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,18 liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 und dem Kreisdurchschnitt von 14,78.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberwiesenthal?
Die Einwohnerzahl in Oberwiesenthal ist seit 2015 rückläufig: Von 2.194 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.051 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und hat sich damit von 7,8 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert, schwankt aber zwischenzeitlich.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Oberwiesenthal?
Oberwiesenthal liegt im Erzgebirgskreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 366 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schlecht bewertet ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 397), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 146 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Oberwiesenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberwiesenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberwiesenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Erzgebirgskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lugau/Erzgeb., Stadt | 09385 | 6,52 € | 571 € | 13,71 % |
| Raschau-Markersbach | 08352 | 6,18 € | 565 € | 13,13 % |
| Großolbersdorf | 09432 | 5,65 € | 521 € | 13,02 % |
| Geyer, Stadt | 09468 | 5,40 € | 512 € | 12,66 % |
| Königswalde | 09471 | 6,10 € | 603 € | 12,14 % |
| Auerbach | 09392 | 5,76 € | 584 € | 11,85 % |
| Johanngeorgenstadt, Stadt | 08349 | 5,07 € | 590 € | 10,32 % |
| Zschopau, Stadt, Motorradstadt | 09405 | 6,18 € | 723 € | 10,26 % |