Chemnitz, Stadt
Chemnitz (PLZ 09111) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 250.681 Einwohner auf 221,0 km², das entspricht 1.134 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.317 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Chemnitz über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 7,13 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Chemnitz Rang 319 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 210, Stärkerang 327). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen/Erzgeb., Niederwiesa und Lichtenau an.
Immobilienpreise in Chemnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Chemnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Chemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,39 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 7,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Chemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.247 €/m² |
| 2019 | 1.233 €/m² |
| 2020 | 1.366 €/m² |
| 2021 | 1.607 €/m² |
| 2022 | 1.506 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.286 €/m² |
| 2025 | 1.564 €/m² |
| 2026 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Chemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Chemnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 248.645 Einwohner |
| 2016 | 246.353 Einwohner |
| 2017 | 246.855 Einwohner |
| 2018 | 247.237 Einwohner |
| 2019 | 246.334 Einwohner |
| 2020 | 244.401 Einwohner |
| 2021 | 243.105 Einwohner |
| 2022 | 248.563 Einwohner |
| 2023 | 250.681 Einwohner |
| 2024 | 250.681 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Chemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 6,04 % |
| 2017 | 5,34 % |
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 5,67 % |
| 2020 | 6,59 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 6,15 % |
| 2023 | 7,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 319 Rang |
| Dynamik | 210 Rang |
| Stärke | 327 Rang |
| Demografie | 93,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 254 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 342 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 357 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Chemnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Chemnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Chemnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Chemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Chemnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Hartmannsdorf | 6,51 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Chemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Chemnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Hartmannsdorf | 6,69 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,66 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Taura | 5,94 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen/Erzgeb. | 7,1 km | 09221 | 6,86 € | 1.237 € | 6,66 % |
| Niederwiesa | 8,0 km | 09577 | 6,33 € | 1.508 € | 5,04 % |
| Lichtenau | 8,8 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
| Hartmannsdorf | 10,5 km | 09232 | 6,51 € | 1.167 € | 6,69 % |
| Amtsberg | 10,6 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Flöha, Stadt | 11,0 km | 09557 | 6,10 € | 1.166 € | 6,27 % |
| Taura | 11,0 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Burkhardtsdorf | 11,1 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Gornau/Erzgeb. | 11,2 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
Wo liegt Chemnitz?
Lage
Chemnitz auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Universität ChemnitzStraße der Nationen 62, 09111 Chemnitz
Alle Kennzahlen zu Chemnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.317 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 250.681 |
| Einwohner je km² | 1.134 |
| Fläche (km²) | 221,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #319 |
| Prognos Dynamikrang | #210 |
| Prognos Stärkerang | #327 |
| Koordinaten | 50,8336, 12,9216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Chemnitz
Was kostet eine Wohnung in Chemnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Chemnitz liegt bei 6,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.317 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Chemnitz?
Die Bruttomietrendite in Chemnitz beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Chemnitz über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Chemnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Chemnitz von 5,29 € auf 7,13 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Chemnitz?
Chemnitz hat 250.681 Einwohner bei 1.134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.