Lichtenau
Lichtenau (PLZ 09244) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 6.992 Einwohner auf 49,1 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,78 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenberg/Sa., Niederwiesa und Altmittweida an.
Immobilienpreise in Lichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 5,04 €/m² |
| 2021 | 4,91 €/m² |
| 2022 | 5,35 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 923 €/m² |
| 2020 | 1.369 €/m² |
| 2022 | 1.574 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 736 €/m² |
| 2025 | 1.428 €/m² |
| 2026 | 969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,16 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 10,85 % |
| 2025 | 6,68 % |
| 2026 | 10,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.236 Einwohner |
| 2016 | 7.201 Einwohner |
| 2017 | 7.114 Einwohner |
| 2018 | 7.106 Einwohner |
| 2019 | 7.076 Einwohner |
| 2020 | 7.063 Einwohner |
| 2021 | 7.032 Einwohner |
| 2022 | 7.008 Einwohner |
| 2023 | 6.992 Einwohner |
| 2024 | 6.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittweida | 7,43 €/m² |
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Claußnitz | 5,84 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rossau | 10,02 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Mittweida | 6,29 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Taura | 5,94 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
| Claußnitz | 4,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 3,7 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Niederwiesa | 5,5 km | 09577 | 6,33 € | 1.508 € | 5,04 % |
| Altmittweida | 7,2 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
| Claußnitz | 7,7 km | 09236 | 5,84 € | 1.441 € | 4,86 % |
| Flöha, Stadt | 8,4 km | 09557 | 6,10 € | 1.166 € | 6,27 % |
| Chemnitz, Stadt | 8,8 km | 09111 | 6,51 € | 1.317 € | 5,93 % |
| Mittweida, Stadt, Hochschulstadt | 9,2 km | 09648 | 7,43 € | 1.418 € | 6,29 % |
| Taura | 9,8 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Rossau | 11,4 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
Wo liegt Lichtenau?
Lage
Lichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.230 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 6.992 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 49,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9046, 12,9785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenau
Was kostet eine Wohnung in Lichtenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lichtenau liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.230 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Lichtenau?
Die Bruttomietrendite in Lichtenau beträgt 7,18 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lichtenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lichtenau von 4,78 € auf 8,81 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Lichtenau?
Lichtenau hat 6.992 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |