Lichtenau
Lichtenau (PLZ 09244) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 6.992 Einwohner auf 49,1 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenau über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,78 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenberg/Sa., Niederwiesa und Altmittweida an.
Immobilienpreise in Lichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lichtenau (Kreis Mittelsachsen)
Immobilienmarktbericht für Lichtenau (Kreis Mittelsachsen): Der Ort zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Angebotsmiete von 7,36 €/m² bei moderaten Kaufpreisen von 1.230 €/m² aus, was zu einer Bruttomietrendite von 7,18 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,37 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 12,2 % auf 6,9 % gefallen. Im Prognos-Zukunftsatlas belegt der Kreis Mittelsachsen Rang 307 von 400, mit starkem Wohlstand (Rang 149) aber schwacher Dynamik (Rang 347).
Marktüberblick
Lichtenau im Kreis Mittelsachsen ist eine Gemeinde mit knapp 7.000 Einwohnern auf 49 km² Fläche. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und vergleichsweise hohe Mieten geprägt, was zu einer Bruttomietrendite von 7,18 % führt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,36 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.230 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,93 – das bedeutet, dass das 13,93-fache Jahresbruttomieteneinkommen für den Kauf einer Immobilie anfällt. Dieser Wert liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und deutet auf ein günstiges Miet-Kauf-Preisverhältnis hin.
Die aktuelle Angebotsmiete von 7,36 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,14 €/m² und auch über dem sächsischen Mittel von 6,50 €/m². Der Kaufpreis von 1.230 €/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 1.226 €/m², aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Diskrepanz – relativ hohe Mieten bei relativ niedrigen Kaufpreisen – erklärt die überdurchschnittliche Rendite im sächsischen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 ist durch einen deutlichen Aufwärtstrend geprägt, der jedoch von starken Schwankungen begleitet wird. Von 4,78 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 8,81 €/m² – ein Anstieg um 84 %. Der stärkste Zuwachs occurred zwischen 2023 (5,54 €/m²) und 2026 (8,81 €/m²), was einem Anstieg von über 59 % in nur drei Jahren entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein anderes Bild: Von 923 €/m² (2019) stieg der Preis bis 2023 auf 1.840 €/m² – ein Anstieg um 99 %. Im Jahr 2024 brach der Preis jedoch auf 736 €/m² ein, bevor er 2025 wieder auf 1.428 €/m² stieg und 2026 auf 969 €/m² fiel. Diese extreme Volatilität – insbesondere der Einbruch 2024 und der Anstieg 2025 – deutet auf eine hohe Unsicherheit im Angebot hin. Die Kaufpreiszeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Datenqualität ist also grundsätzlich gegeben, die Schwankungen sind jedoch außergewöhnlich.
Die Kombination aus steigenden Mieten und volatil bleibenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell auf einem hohen Niveau bewegt. Während die Rendite im sächsischen Vergleich bei 7,18 % nahezu exakt dem Landesdurchschnitt von 7,18 % entspricht, zeigt sich ein anderes Bild im bundesweiten Vergleich: Die deutsche Durchschnittsrendite liegt bei 5,10 %, Lichtenau liegt damit deutlich darüber.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lichtenaus ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 7.236 Einwohnern (2015) auf 6.992 (2024), ein Rückgang um 3,37 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro km². Der Rückgang verlangsamt sich: Zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 6.992 konstant.
Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: Von 12,2 % (2015) auf 6,9 % (2023). Dieser Rückgang um 5,3 Prozentpunkte geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, was darauf hindeutet, dass die Arbeitsmarktsituation sich strukturell verbessert hat, auch wenn die absolute Zahl der Erwerbstätigen möglicherweise rückläufig ist.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig verbesserter Arbeitslosenquote beschreibt ein typisches Muster für ländliche Räume in Ostdeutschland: Weniger Menschen, aber ein stabilerer Arbeitsmarkt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Lichtenau liegt im Kreis Mittelsachsen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 307 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 149 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 347 das Schlusslicht darstellt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 310, der im Arbeitsmarkt bei 311, der Demografie-Rang bei 360.
Im regionalen Vergleich zeigt Lichtenau eine interessante Positionierung: Die Angebotsmiete liegt mit 7,36 €/m² über sieben der acht Nachbarorte, nur Mittweida (7,43 €/m²) liegt darüber. Der Kaufpreis von 1.230 €/m² liegt über drei der acht Nachbarorte – Frankenberg (928 €/m²), Flöha (1.166 €/m²) und Taura (1.120 €/m²) – und unter fünf (Altmittweida 1.286, Claußnitz 1.441, Chemnitz 1.317, Mittweida 1.418, Niederwiesa 1.508).
Dieses Muster – hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt dazu, dass Lichtenau eine Rendite von 7,18 % aufweist, die über sechs der acht Nachbarorte liegt, aber unter der von Frankenberg (8,23 %). Frankenberg weist die niedrigsten Kaufpreise (928 €/m²) bei gleichzeitig niedrigen Mieten (6,36 €/m²) auf und erzielt damit die höchste Rendite im Nachbarvergleich.
Lichtenau hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne Studienbezug beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 5,04 €/m² |
| 2021 | 4,91 €/m² |
| 2022 | 5,35 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 923 €/m² |
| 2020 | 1.369 €/m² |
| 2022 | 1.574 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 736 €/m² |
| 2025 | 1.428 €/m² |
| 2026 | 969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,16 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 10,85 % |
| 2025 | 6,68 % |
| 2026 | 10,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.236 Einwohner |
| 2016 | 7.201 Einwohner |
| 2017 | 7.114 Einwohner |
| 2018 | 7.106 Einwohner |
| 2019 | 7.076 Einwohner |
| 2020 | 7.063 Einwohner |
| 2021 | 7.032 Einwohner |
| 2022 | 7.008 Einwohner |
| 2023 | 6.992 Einwohner |
| 2024 | 6.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittweida | 7,43 €/m² |
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Claußnitz | 5,84 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rossau | 10,02 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Mittweida | 6,29 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Taura | 5,94 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
| Claußnitz | 4,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 3,7 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Niederwiesa | 5,5 km | 09577 | 6,33 € | 1.508 € | 5,04 % |
| Altmittweida | 7,2 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
| Claußnitz | 7,7 km | 09236 | 5,84 € | 1.441 € | 4,86 % |
| Flöha, Stadt | 8,4 km | 09557 | 6,10 € | 1.166 € | 6,27 % |
| Chemnitz, Stadt | 8,8 km | 09111 | 6,51 € | 1.317 € | 5,93 % |
| Mittweida, Stadt, Hochschulstadt | 9,2 km | 09648 | 7,43 € | 1.418 € | 6,29 % |
| Taura | 9,8 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Rossau | 11,4 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
Wo liegt Lichtenau?
Lage
Lichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.230 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 6.992 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 49,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9046, 12,9785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenau
Was kostet eine Wohnung in Lichtenau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.230 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte über dem Durchschnitt des Kreises Mittelsachsen (6,14 Euro bzw. 1.105 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,93 und liegt damit unter dem Kreis- (15,03) und Landesdurchschnitt (15,47). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 84 Prozent. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach einem Anstieg von 923 Euro im Jahr 2019 auf einen Höhepunkt von 1.574 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 736 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder bei 969 Euro lagen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lichtenau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,18 Prozent und entspricht damit dem sächsischen Landesdurchschnitt (7,18 %), liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,23 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,93 ist deutlich niedriger als der Kreis- (15,03) und Landesdurchschnitt (15,47), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 55 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Sachsen einen niedrigeren Wert haben.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lichtenau im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Mieten der Nachbarorte zwischen 5,55 Euro (Taura, 9,8 km) und 7,43 Euro (Mittweida, 9,2 km). Der Kaufpreis in Frankenberg/Sa. liegt mit 928 Euro deutlich unter dem von Lichtenau (1.230 Euro), während er in Niederwiesa mit 1.508 Euro darüber liegt. Die Bruttomietrendite schwankt im Umland zwischen 4,86 % (Claußnitz) und 8,23 % (Frankenberg/Sa.). Lichtenau liegt mit 7,18 % mittig.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lichtenau?
Die Einwohnerzahl ist von 7.236 im Jahr 2015 auf 6.992 im Jahr 2024 um 3,37 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent und war damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 12,2 Prozent lag.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Lichtenau?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mittelsachsen den 307. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 347 ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Rang 149 deutlich besser. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lichtenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lichtenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lichtenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |