Reinsberg
Reinsberg (PLZ 09629) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 2.836 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 646 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,6 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinsberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halsbrücke, Nossen und Großschirma an.
Immobilienpreise in Reinsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 5,58 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 4,35 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 521 €/m² |
| 2022 | 333 €/m² |
| 2023 | 849 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,86 % |
| 2023 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.954 Einwohner |
| 2016 | 2.918 Einwohner |
| 2017 | 2.902 Einwohner |
| 2018 | 2.882 Einwohner |
| 2019 | 2.834 Einwohner |
| 2020 | 2.810 Einwohner |
| 2021 | 2.802 Einwohner |
| 2022 | 2.832 Einwohner |
| 2023 | 2.836 Einwohner |
| 2024 | 2.836 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,60 % |
| 2016 | 4,52 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Reinsberg liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Reinsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wilsdruff | 8,50 €/m² |
| Klipphausen | 7,79 €/m² |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Reinsberg | 7,12 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Nossen | 6,69 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Roßwein | 5,74 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinsberg | 13,23 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Roßwein | 8,70 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Nossen | 6,71 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Striegistal | 5,97 % |
| Freiberg | 5,00 % |
| Wilsdruff | 4,49 % |
| Klipphausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halsbrücke | 6,4 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Nossen, Stadt | 7,0 km | 01683 | 6,69 € | 1.197 € | 6,71 % |
| Großschirma, Stadt | 7,8 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 10,7 km | 09599 | 7,21 € | 1.728 € | 5,00 % |
| Wilsdruff, Stadt | 13,0 km | 01723 | 8,50 € | 2.273 € | 4,49 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 13,5 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Striegistal | 13,5 km | 09661 | 5,70 € | 1.145 € | 5,97 % |
| Klipphausen | 13,6 km | 01665 | 7,79 € | 2.303 € | 4,06 % |
| Roßwein, Stadt | 14,0 km | 04741 | 5,74 € | 791 € | 8,70 % |
Wo liegt Reinsberg?
Lage
Reinsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 646 € |
| Bruttomietrendite | 13,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,6 |
| Einwohner | 2.836 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0105, 13,3634 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinsberg
Was kostet eine Wohnung in Reinsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reinsberg liegt bei 7,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 646 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Reinsberg?
Die Bruttomietrendite in Reinsberg beträgt 13,23 %, der Kaufpreisfaktor 7,6 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reinsberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reinsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reinsberg von 5,97 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 27,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Reinsberg im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Reinsberg liegt bei 13,23 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Reinsberg liegt damit 6,00 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reinsberg?
Reinsberg hat 2.836 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Lunzenau, Stadt | 09328 | 5,73 € | 765 € | 9,00 % |