Halsbrücke
Halsbrücke (PLZ 09633) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.009 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halsbrücke über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 6,18 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freiberg, Großschirma und Reinsberg an.
Immobilienpreise in Halsbrücke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Halsbrücke
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Halsbrücke (Landkreis Mittelsachsen). Die Gemeinde mit rund 5.009 Einwohnern liegt fünf Kilometer nördlich von Freiberg. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 6,94 Euro pro Quadratmeter und Kaufpreise von 1.276 Euro pro Quadratmeter. Die Rendite liegt bei 6,53 Prozent. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,5 Prozent gesunken.
Marktüberblick
Halsbrücke liegt fünf Kilometer nördlich von Freiberg im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde mit rund 5.009 Einwohnern bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.276 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 6,94 Euro pro Quadratmeter ein Preisniveau, das deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber leicht über dem Kreis- und Landesmittel Sachsens.
Die Bruttomietrendite von 6,53 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 7,2 Prozent. Dieser Unterschied entsteht, weil die Kaufpreise in Halsbrücke stärker über dem sächsischen Mittel liegen als die Mieten – der Kaufpreisfaktor von 15,33 liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47, aber über dem Kreisdurchschnitt von 15,03.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zu Freiberg: Die nächstgelegene Stadt (4,3 km) weist mit 1.728 Euro einen um 35 Prozent höheren Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 5 Prozent. Die Nachbarorte Großschirma (888 Euro), Reinsberg (646 Euro) und Bobritzsch-Hilbersdorf (1.153 Euro) liegen alle unter dem Halsbrücker Niveau. Die Renditen der Nachbarorte reichen von 5 Prozent in Freiberg bis 13,23 Prozent in Reinsberg – die große Spannbreite zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Region stark fragmentiert ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Halsbrücke eine extreme Volatilität, die auf die geringe Einwohnerzahl und damit verbundene kleine Datenbasis zurückzuführen ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 466 Euro (2018) und 1.659 Euro (2025), die Miete zwischen 4,87 Euro (2023) und 9,12 Euro (2025).
Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises von 764 Euro im Jahr 2024 auf 1.659 Euro im Jahr 2025 – ein Sprung von über 117 Prozent in einem Jahr. Gleichzeitig stieg die Miete von 4,87 auf 9,12 Euro. Diese Extremwerte sind mit hoher Wahrscheinlichkeit auf einzelne Inserate mit ungewöhnlichen Größen oder Ausstattungen zurückzuführen, die den Durchschnitt in einer kleinen Gemeinde stark verzerren. Die CAGR von 10,03 Prozent beim Kaufpreis und -0,04 Prozent bei der Miete über den gesamten Zeitraum sind daher nur bedingt aussagekräftig.
Trotz der Volatilität zeigt der langfristige Trend einen deutlichen Anstieg des Kaufpreises von 466 Euro (2018) auf 1.000 Euro (2026). Die Miete liegt mit 6,18 Euro (2026) nahezu auf dem Niveau von 2018 (6,20 Euro). Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise über acht Jahre mehr als verdoppelt haben, während die Mieten stabil geblieben sind.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Halsbrücke ist seit 2015 um 3,5 Prozent gesunken, von 5.190 auf 5.009 Einwohner. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 2015 bis 2022 (von 5.190 auf 4.983) stabilisierte sich die Zahl 2023 und 2024 bei 5.009 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 137 im Jahr 2015 auf 63 im Jahr 2023 zurückgegangen. Eine Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden, da die Erwerbspersonenanzahl nicht bekannt ist.
Der Landkreis Mittelsachsen, dem Halsbrücke angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 307 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Platz 347, in der Stärke auf Platz 283. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Platz 149 am besten ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Halsbrücke.
Standortfaktoren
Halsbrücke hat eine lange Tradition im Bergbau und in der Metallverarbeitung. Die Halsbrücker Schmelzhütte geht auf das Jahr 1663 zurück, die Hohe Esse war einst der höchste Schornstein der Welt. Der Rothschönberger Stolln, ein über 50 Kilometer langes wasserwirtschaftliches Werk des Freiberger Bergbaus, durchzieht das Gemeindegebiet. Die SAXONIA AG Metallhütten- und Verarbeitungswerke Freiberg ging aus dem ehemaligen VEB Bergbau und Hüttenkombinat Albert Funk hervor.
Die Lage fünf Kilometer nördlich von Freiberg, einer Großen Kreisstadt mit Universität, bietet Pendlerinnen und Pendlern eine Alternative zum städtischen Wohnen. Der Kaufpreis in Halsbrücke liegt mit 1.276 Euro deutlich unter dem Freiburger Niveau von 1.728 Euro, was den Ort für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Die höhere Rendite in Halsbrücke (6,53 Prozent gegenüber 5 Prozent in Freiberg) spiegelt dieses Preisgefälle wider.
Halsbrücke hat keine eigene Hochschule. Die nächstgelegene Universität befindet sich in Freiberg, vier Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halsbrücke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halsbrücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 6,24 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 4,87 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 6,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halsbrücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 466 €/m² |
| 2019 | 661 €/m² |
| 2020 | 1.464 €/m² |
| 2021 | 826 €/m² |
| 2022 | 1.044 €/m² |
| 2023 | 1.010 €/m² |
| 2024 | 764 €/m² |
| 2025 | 1.659 €/m² |
| 2026 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halsbrücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,48 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 9,06 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 5,79 % |
| 2024 | 9,94 % |
| 2025 | 6,60 % |
| 2026 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halsbrücke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.190 Einwohner |
| 2016 | 5.160 Einwohner |
| 2017 | 5.112 Einwohner |
| 2018 | 5.088 Einwohner |
| 2019 | 5.057 Einwohner |
| 2020 | 5.101 Einwohner |
| 2021 | 5.040 Einwohner |
| 2022 | 4.983 Einwohner |
| 2023 | 5.009 Einwohner |
| 2024 | 5.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halsbrücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Halsbrücke liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Halsbrücke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halsbrücke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halsbrücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halsbrücke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Reinsberg | 7,12 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Nossen | 6,69 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halsbrücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halsbrücke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinsberg | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Nossen | 6,71 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Freiberg | 5,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 4,3 km | 09599 | 7,21 € | 1.728 € | 5,00 % |
| Großschirma, Stadt | 5,3 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Reinsberg | 6,4 km | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 8,6 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Oberschöna | 9,2 km | 09600 | 6,26 € | 1.009 € | 7,44 % |
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 9,6 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 9,8 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Nossen, Stadt | 12,2 km | 01683 | 6,69 € | 1.197 € | 6,71 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 12,7 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
Wo liegt Halsbrücke?
Lage
Halsbrücke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Halsbrücke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 6,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 5.009 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9537, 13,3503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halsbrücke
Was kostet eine Wohnung in Halsbrücke?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Halsbrücke liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.276 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Halsbrücke sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 Euro/m² Miete, 1.105 Euro/m² Kaufpreis) als auch leicht über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Halsbrücke mit deutlich unter 9 Euro/m² Miete und unter 2.500 Euro/m² Kaufpreis ein günstiger Standort.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Halsbrücke entwickelt?
Der Kaufpreis in Halsbrücke ist seit 2018 um durchschnittlich 10,03 Prozent pro Jahr gestiegen (von 466 Euro/m² auf 1.000 Euro/m² in 2026). Die Angebotsmiete ist im selben Zeitraum hingegen leicht gesunken (CAGR von -0,04 Prozent). Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa ein Anstieg des Kaufpreises auf über 1.600 Euro/m² im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 1.000 Euro/m² in 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Halsbrücke?
Die Bruttomietrendite in Halsbrücke beträgt 6,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,33. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,33 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (15,03 bzw. 15,47).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halsbrücke?
Die Einwohnerzahl in Halsbrücke ist seit 2015 von 5.190 auf 5.009 im Jahr 2024 um rund 3,5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig, bleibt aber relativ stabil.
Wie schneidet Halsbrücke im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 6,17 Euro/m² (Brand-Erbisdorf) und 7,22 Euro/m² (Bobritzsch-Hilbersdorf), die Kaufpreise zwischen 646 Euro/m² (Reinsberg) und 1.728 Euro/m² (Freiberg). Halsbrücke liegt mit 6,94 Euro/m² Miete und 1.276 Euro/m² Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Freiberg als Universitätsstadt ist mit Abstand am teuersten.
Woher stammen die Daten zu Halsbrücke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Halsbrücke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Halsbrücke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |