Oberschöna
Oberschöna (PLZ 09600) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 3.169 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberschöna über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 6,71 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brand-Erbisdorf, Freiberg und Oederan an.
Immobilienpreise in Oberschöna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberschöna
Oberschöna ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit 3.169 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise (Miete: 6,26 €/m², Kaufpreis: 1.009 €/m²) bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,44 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist auf 4,5 % gefallen. Der Ort liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte.
Marktüberblick
Oberschöna ist eine 44,3 km² große Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen mit rund 3.170 Einwohnern (72 Einw./km²). Sie liegt im nördlichen Erzgebirge, etwa 6 km südlich von Freiberg.
Der Immobilienmarkt zeigt moderate Werte: Die Angebotsmiete liegt bei 6,26 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.009 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im sächsischen Vergleich liegt die Miete mit 6,26 €/m² knapp unter dem Landes-Mittel von 6,50 €/m², der Kaufpreis mit 1.009 €/m² deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 €/m². Innerhalb des Kreises Mittelsachsen liegt Oberschöna bei der Miete (6,14 €/m² Kreis-Mittel) knapp über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis (1.105 €/m²) jedoch darunter.
Preisentwicklung und Rendite
Die Angebotsmiete in Oberschöna zeigt starke jährliche Schwankungen zwischen 3,54 €/m² (2019) und 6,71 €/m² (2026). Der CAGR von 2,45 % über den Zeitraum 2018–2026 deutet auf einen moderaten Anstieg hin, der jedoch durch die hohen jährlichen Schwankungen überlagert wird. Die Kaufpreise sind nur für zwei Jahre belegt (2021: 971 €/m², 2024: 1.029 €/m²) und zeigen einen Anstieg von rund 6 % in drei Jahren (CAGR: 1,96 %).
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,44 % und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) sowie über dem sächsischen (7,18 %) und dem Kreis-Mittel (7,23 %). Der Kaufpreisfaktor von 13,44 liegt unter dem Kreis-Mittel (15,03) und dem Landes-Mittel (15,47). Diese Kombination aus hoher Rendite und niedrigem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstig sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oberschöna bei der Angebotsmiete (6,26 €/m²) knapp über dem Kreis-Mittel (6,14 €/m²), aber unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²). Der Kaufpreis von 1.009 €/m² liegt unter dem Kreis-Mittel (1.105 €/m²) und deutlich unter dem Landes-Mittel (1.226 €/m²).
Unter den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Freiberg (6,8 km) weist mit 7,21 €/m² Miete und 1.728 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, gefolgt von Eppendorf (11,3 km) mit 1.741 €/m² Kaufpreis. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Oederan (779 €/m²) und Großschirma (888 €/m²). Oberschönas Kaufpreis liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 7,44 % ist die höchste unter den Nachbarorten mit vergleichbaren Daten (Oederan: 9,08 %, Großschirma: 8,88 %, Weißenborn: 7,96 %, Halsbrücke: 6,53 %, Hainichen: 7,12 %, Brand-Erbisdorf: 5,60 %, Freiberg: 5,00 %, Eppendorf: 4,31 %). Oberschöna liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden, was auf das Zusammenspiel von moderaten Kaufpreisen und soliden Mietniveaus zurückzuführen ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Oberschöna ist seit 2015 um 5,29 % auf 3.169 Einwohner gesunken (von 3.346 auf 3.169). Der Rückgang beschleunigte sich 2023 deutlich (−80 Einwohner in einem Jahr), bevor er 2024 zum Stillstand kam.
Die Arbeitslosenquote ist von 8,8 % (2015) auf 4,5 % (2023) gesunken. Dieser Rückgang geht einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Erholung in der Region.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mittelsachsen auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Wert für den Wohlstand (Rang 149) ist deutlich besser als der für Demografie (Rang 360) und Dynamik (Rang 347). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberschöna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberschöna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 3,54 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 4,79 €/m² |
| 2026 | 6,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberschöna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 971 €/m² |
| 2024 | 1.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberschöna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,53 % |
| 2024 | 7,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberschöna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.346 Einwohner |
| 2016 | 3.339 Einwohner |
| 2017 | 3.314 Einwohner |
| 2018 | 3.289 Einwohner |
| 2019 | 3.265 Einwohner |
| 2020 | 3.325 Einwohner |
| 2021 | 3.286 Einwohner |
| 2022 | 3.249 Einwohner |
| 2023 | 3.169 Einwohner |
| 2024 | 3.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberschöna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberschöna liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oberschöna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberschöna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberschöna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberschöna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberschöna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberschöna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Freiberg | 5,00 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 6,1 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 6,8 km | 09599 | 7,21 € | 1.728 € | 5,00 % |
| Oederan, Stadt | 7,3 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Großschirma, Stadt | 7,5 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Halsbrücke | 9,2 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 11,1 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Eppendorf | 11,3 km | 09575 | 6,26 € | 1.741 € | 4,31 % |
| Hainichen, Stadt | 11,6 km | 09661 | 5,94 € | 1.002 € | 7,12 % |
| Leubsdorf | 12,6 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
Wo liegt Oberschöna?
Lage
Oberschöna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberschöna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.009 € |
| Bruttomietrendite | 7,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 3.169 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9008, 13,2501 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberschöna
Was kostet eine Wohnung in Oberschöna?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 1.009 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete in Oberschöna leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (6,14 Euro/m²), aber unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.009 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.105 Euro/m²), dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberschöna entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,71 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,45 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 971 Euro/m² und betrug 2024 rund 1.029 Euro/m² (jährliche Wachstumsrate von etwa 1,96 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberschöna?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,44 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 13,44. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Mittelsachsen (7,23 Prozent) und Sachsens (7,18 Prozent) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der sächsischen Orte liegt Oberschöna bei 60,77, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,44 steht im Einklang mit der höheren Rendite und zeigt ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberschöna?
Die Einwohnerzahl ist von 3.346 im Jahr 2015 auf 3.169 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 72 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Oberschöna im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Oberschöna liegt im Kreis Mittelsachsen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen platziert ist. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Indizes Demografie (Rang 360) und Dynamik (Rang 347) ab. Besser positioniert ist er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 149. Die Ränge gelten für den Kreis Mittelsachsen, nicht für die Gemeinde Oberschöna allein.
Woher stammen die Daten zu Oberschöna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberschöna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberschöna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |