Oberschöna
Oberschöna (PLZ 09600) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 3.169 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberschöna über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,53 € auf 6,71 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brand-Erbisdorf, Freiberg und Oederan an.
Immobilienpreise in Oberschöna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberschöna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberschöna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 €/m² |
| 2019 | 3,54 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 4,79 €/m² |
| 2026 | 6,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberschöna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 971 €/m² |
| 2024 | 1.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberschöna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,53 % |
| 2024 | 7,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberschöna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.346 Einwohner |
| 2016 | 3.339 Einwohner |
| 2017 | 3.314 Einwohner |
| 2018 | 3.289 Einwohner |
| 2019 | 3.265 Einwohner |
| 2020 | 3.325 Einwohner |
| 2021 | 3.286 Einwohner |
| 2022 | 3.249 Einwohner |
| 2023 | 3.169 Einwohner |
| 2024 | 3.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberschöna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberschöna liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oberschöna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberschöna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberschöna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberschöna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiberg | 7,21 €/m² |
| Halsbrücke | 6,94 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Eppendorf | 6,26 €/m² |
| Leubsdorf | 6,22 €/m² |
| Brand-Erbisdorf | 6,17 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Oederan | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberschöna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberschöna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oederan | 9,08 % |
| Leubsdorf | 8,90 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Halsbrücke | 6,53 % |
| Brand-Erbisdorf | 5,60 % |
| Freiberg | 5,00 % |
| Eppendorf | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brand-Erbisdorf, Stadt | 6,1 km | 09618 | 6,17 € | 1.321 € | 5,60 % |
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 6,8 km | 09599 | 7,21 € | 1.728 € | 5,00 % |
| Oederan, Stadt | 7,3 km | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |
| Großschirma, Stadt | 7,5 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Halsbrücke | 9,2 km | 09633 | 6,94 € | 1.276 € | 6,53 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 11,1 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Eppendorf | 11,3 km | 09575 | 6,26 € | 1.741 € | 4,31 % |
| Hainichen, Stadt | 11,6 km | 09661 | 5,94 € | 1.002 € | 7,12 % |
| Leubsdorf | 12,6 km | 09573 | 6,22 € | 838 € | 8,90 % |
Wo liegt Oberschöna?
Lage
Oberschöna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberschöna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.009 € |
| Bruttomietrendite | 7,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 3.169 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9008, 13,2501 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberschöna
Was kostet eine Wohnung in Oberschöna?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberschöna liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.009 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberschöna?
Die Bruttomietrendite in Oberschöna beträgt 7,44 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberschöna über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberschöna entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberschöna von 5,53 € auf 6,71 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberschöna im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberschöna liegt bei 7,44 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Oberschöna liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberschöna?
Oberschöna hat 3.169 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |