Hainichen, Stadt
Hainichen (PLZ 09661) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 8.441 Einwohner auf 51,7 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainichen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 7,71 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rossau, Frankenberg/Sa. und Striegistal an.
Immobilienpreise in Hainichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2019 | 4,79 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 5,35 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 5,18 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hainichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 583 €/m² |
| 2019 | 641 €/m² |
| 2020 | 640 €/m² |
| 2021 | 1.058 €/m² |
| 2022 | 1.164 €/m² |
| 2023 | 1.486 €/m² |
| 2024 | 754 €/m² |
| 2025 | 947 €/m² |
| 2026 | 888 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,86 % |
| 2019 | 8,97 % |
| 2020 | 9,62 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 8,67 % |
| 2025 | 6,57 % |
| 2026 | 10,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.711 Einwohner |
| 2016 | 8.609 Einwohner |
| 2017 | 8.549 Einwohner |
| 2018 | 8.588 Einwohner |
| 2019 | 8.558 Einwohner |
| 2020 | 8.531 Einwohner |
| 2021 | 8.438 Einwohner |
| 2022 | 8.448 Einwohner |
| 2023 | 8.441 Einwohner |
| 2024 | 8.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,68 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainichen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Hainichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittweida | 7,43 €/m² |
| Altmittweida | 6,93 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Frankenberg/Sa. | 6,36 €/m² |
| Oberschöna | 6,26 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Roßwein | 5,74 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Roßwein | 8,70 % |
| Frankenberg/Sa. | 8,23 % |
| Oberschöna | 7,44 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Altmittweida | 6,47 % |
| Mittweida | 6,29 % |
| Striegistal | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rossau | 6,2 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frankenberg/Sa., Stadt, Garnisonsstadt | 9,2 km | 09669 | 6,36 € | 928 € | 8,23 % |
| Striegistal | 9,9 km | 09661 | 5,70 € | 1.145 € | 5,97 % |
| Mittweida, Stadt, Hochschulstadt | 10,6 km | 09648 | 7,43 € | 1.418 € | 6,29 % |
| Großschirma, Stadt | 10,7 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Roßwein, Stadt | 11,5 km | 04741 | 5,74 € | 791 € | 8,70 % |
| Kriebstein | 11,6 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Oberschöna | 11,6 km | 09600 | 6,26 € | 1.009 € | 7,44 % |
| Altmittweida | 11,7 km | 09648 | 6,93 € | 1.286 € | 6,47 % |
Wo liegt Hainichen?
Lage
Hainichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.002 € |
| Bruttomietrendite | 7,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 8.441 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 51,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 50,9687, 13,1241 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainichen
Was kostet eine Wohnung in Hainichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hainichen liegt bei 5,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 416 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.002 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Hainichen?
Die Bruttomietrendite in Hainichen beträgt 7,12 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hainichen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hainichen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hainichen von 4,79 € auf 7,71 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Hainichen im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Hainichen liegt bei 7,12 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Hainichen liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hainichen?
Hainichen hat 8.441 Einwohner bei 163 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |