Roßwein, Stadt
Roßwein (PLZ 04741) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 7.297 Einwohner auf 44,1 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,74 € pro m², der Kaufpreis bei 791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßwein über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,97 € auf 6,07 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Striegistal, Döbeln und Nossen an.
Immobilienpreise in Roßwein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßwein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßwein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 4,72 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 3,99 €/m² |
| 2026 | 6,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßwein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 670 €/m² |
| 2019 | 614 €/m² |
| 2020 | 838 €/m² |
| 2021 | 510 €/m² |
| 2022 | 921 €/m² |
| 2023 | 1.039 €/m² |
| 2024 | 328 €/m² |
| 2025 | 880 €/m² |
| 2026 | 775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßwein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,91 % |
| 2019 | 10,42 % |
| 2020 | 6,76 % |
| 2021 | 11,80 % |
| 2022 | 7,55 % |
| 2023 | 5,96 % |
| 2025 | 5,44 % |
| 2026 | 9,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßwein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.672 Einwohner |
| 2016 | 7.571 Einwohner |
| 2017 | 7.567 Einwohner |
| 2018 | 7.564 Einwohner |
| 2019 | 7.502 Einwohner |
| 2020 | 7.410 Einwohner |
| 2021 | 7.369 Einwohner |
| 2022 | 7.355 Einwohner |
| 2023 | 7.297 Einwohner |
| 2024 | 7.297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßwein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,00 % |
| 2016 | 5,38 % |
| 2017 | 5,03 % |
| 2018 | 5,90 % |
| 2019 | 5,51 % |
| 2020 | 5,89 % |
| 2021 | 6,11 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Roßwein liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Roßwein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßwein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßwein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßwein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reinsberg | 7,12 €/m² |
| Nossen | 6,69 €/m² |
| Großschirma | 6,57 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hainichen | 5,94 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Roßwein | 5,74 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßwein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßwein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reinsberg | 13,23 % |
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Großschirma | 8,88 % |
| Roßwein | 8,70 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hainichen | 7,12 % |
| Nossen | 6,71 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Striegistal | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Striegistal | 1,6 km | 09661 | 5,70 € | 1.145 € | 5,97 % |
| Döbeln, Stadt | 7,7 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Nossen, Stadt | 8,1 km | 01683 | 6,69 € | 1.197 € | 6,71 % |
| Kriebstein | 11,4 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Hainichen, Stadt | 11,5 km | 09661 | 5,94 € | 1.002 € | 7,12 % |
| Waldheim, Stadt | 11,7 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Rossau | 12,1 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Großschirma, Stadt | 12,8 km | 09603 | 6,57 € | 888 € | 8,88 % |
| Reinsberg | 14,0 km | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
Wo liegt Roßwein?
Lage
Roßwein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßwein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 791 € |
| Bruttomietrendite | 8,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 7.297 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 44,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0651, 13,1836 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßwein
Was kostet eine Wohnung in Roßwein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßwein liegt bei 5,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 402 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 791 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßwein?
Die Bruttomietrendite in Roßwein beträgt 8,70 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßwein über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßwein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßwein von 4,97 € auf 6,07 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßwein im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Roßwein liegt bei 8,70 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Roßwein liegt damit 1,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßwein?
Roßwein hat 7.297 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |