Döbeln, Stadt
Döbeln (PLZ 04720) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 23.728 Einwohner auf 91,8 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döbeln über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großweitzschen, Roßwein und Striegistal an.
Immobilienpreise in Döbeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döbeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Döbeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,73 €/m² |
| 2023 | 5,57 €/m² |
| 2024 | 5,91 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Döbeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 806 €/m² |
| 2019 | 760 €/m² |
| 2020 | 941 €/m² |
| 2021 | 1.046 €/m² |
| 2022 | 1.087 €/m² |
| 2023 | 1.003 €/m² |
| 2024 | 1.209 €/m² |
| 2025 | 967 €/m² |
| 2026 | 1.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döbeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 % |
| 2019 | 7,86 % |
| 2020 | 6,51 % |
| 2021 | 6,01 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 6,66 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 7,58 % |
| 2026 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döbeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.730 Einwohner |
| 2016 | 23.823 Einwohner |
| 2017 | 23.728 Einwohner |
| 2018 | 23.829 Einwohner |
| 2019 | 23.583 Einwohner |
| 2020 | 23.467 Einwohner |
| 2021 | 23.232 Einwohner |
| 2022 | 23.763 Einwohner |
| 2023 | 23.728 Einwohner |
| 2024 | 23.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döbeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,97 % |
| 2016 | 5,69 % |
| 2017 | 4,91 % |
| 2018 | 7,26 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 7,50 % |
| 2021 | 7,12 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 6,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Döbeln liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Döbeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döbeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döbeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döbeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Mügeln | 6,39 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Jahnatal | 5,85 €/m² |
| Roßwein | 5,74 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Striegistal | 5,70 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döbeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döbeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mügeln | 9,69 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Roßwein | 8,70 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Striegistal | 5,97 % |
| Jahnatal | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großweitzschen | 6,6 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Roßwein, Stadt | 7,7 km | 04741 | 5,74 € | 791 € | 8,70 % |
| Striegistal | 8,9 km | 09661 | 5,70 € | 1.145 € | 5,97 % |
| Waldheim, Stadt | 9,0 km | 04736 | 5,73 € | 890 € | 7,72 % |
| Jahnatal | 9,4 km | 04749 | 5,85 € | 1.965 € | 3,57 % |
| Hartha, Stadt | 10,4 km | 04746 | 5,98 € | 968 € | 7,42 % |
| Kriebstein | 10,5 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Mügeln, Stadt | 13,8 km | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Leisnig, Stadt | 14,2 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
Wo liegt Döbeln?
Lage
Döbeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döbeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.181 € |
| Bruttomietrendite | 6,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 23.728 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 91,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,1217, 13,1210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döbeln
Was kostet eine Wohnung in Döbeln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Döbeln liegt bei 6,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.181 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Döbeln?
Die Bruttomietrendite in Döbeln beträgt 6,29 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Döbeln über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Döbeln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Döbeln von 4,96 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Döbeln im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Döbeln liegt bei 6,29 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Döbeln liegt damit 0,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Döbeln?
Döbeln hat 23.728 Einwohner bei 259 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |