Waldheim, Stadt
Waldheim (PLZ 04736) liegt im Kreis Mittelsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 9.214 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 890 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 5,82 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mittelsachsen Rang 307 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 347, Stärkerang 283). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kriebstein, Hartha und Geringswalde an.
Immobilienpreise in Waldheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2021 | 5,13 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,28 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² |
| 2025 | 5,97 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 879 €/m² |
| 2019 | 769 €/m² |
| 2020 | 617 €/m² |
| 2021 | 965 €/m² |
| 2022 | 1.086 €/m² |
| 2023 | 734 €/m² |
| 2024 | 996 €/m² |
| 2025 | 913 €/m² |
| 2026 | 947 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 % |
| 2019 | 7,58 % |
| 2020 | 10,17 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 5,85 % |
| 2023 | 8,64 % |
| 2024 | 6,71 % |
| 2025 | 7,85 % |
| 2026 | 7,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.082 Einwohner |
| 2016 | 9.002 Einwohner |
| 2017 | 8.992 Einwohner |
| 2018 | 8.964 Einwohner |
| 2019 | 8.951 Einwohner |
| 2020 | 8.845 Einwohner |
| 2021 | 8.932 Einwohner |
| 2022 | 9.033 Einwohner |
| 2023 | 9.214 Einwohner |
| 2024 | 9.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 4,93 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 5,88 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 7,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 307 Rang |
| Dynamik | 347 Rang |
| Stärke | 283 Rang |
| Demografie | 360 Rang |
| Arbeitsmarkt | 311 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 310 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 149 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Waldheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittweida | 7,43 €/m² |
| Erlau | 7,32 €/m² |
| Großweitzschen | 6,87 €/m² |
| Döbeln | 6,19 €/m² |
| Kriebstein | 6,14 €/m² |
| Hartha | 5,98 €/m² |
| Rossau | 5,91 €/m² |
| Waldheim | 5,73 €/m² |
| Leisnig | 5,42 €/m² |
| Geringswalde | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geringswalde | 10,66 % |
| Rossau | 10,02 % |
| Kriebstein | 9,49 % |
| Leisnig | 8,98 % |
| Großweitzschen | 8,16 % |
| Waldheim | 7,72 % |
| Hartha | 7,42 % |
| Erlau | 7,28 % |
| Döbeln | 6,29 % |
| Mittweida | 6,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kriebstein | 2,5 km | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Hartha, Stadt | 3,9 km | 04746 | 5,98 € | 968 € | 7,42 % |
| Geringswalde, Stadt | 8,0 km | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 8,7 km | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Döbeln, Stadt | 9,0 km | 04720 | 6,19 € | 1.181 € | 6,29 % |
| Erlau | 9,6 km | 09306 | 7,32 € | 1.207 € | 7,28 % |
| Großweitzschen | 9,6 km | 04720 | 6,87 € | 1.011 € | 8,16 % |
| Mittweida, Stadt, Hochschulstadt | 10,0 km | 09648 | 7,43 € | 1.418 € | 6,29 % |
| Leisnig, Stadt | 11,5 km | 04703 | 5,42 € | 724 € | 8,98 % |
Wo liegt Waldheim?
Lage
Waldheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 890 € |
| Bruttomietrendite | 7,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 9.214 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #307 |
| Prognos Dynamikrang | #347 |
| Prognos Stärkerang | #283 |
| Koordinaten | 51,0733, 13,0174 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldheim
Was kostet eine Wohnung in Waldheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldheim liegt bei 5,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 401 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 890 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldheim?
Die Bruttomietrendite in Waldheim beträgt 7,72 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldheim von 5,19 € auf 5,82 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldheim im Vergleich zum Kreis Mittelsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Waldheim liegt bei 7,72 %, der Durchschnitt im Kreis Mittelsachsen bei 7,23 %. Waldheim liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldheim?
Waldheim hat 9.214 Einwohner bei 221 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mittelsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reinsberg | 09629 | 7,12 € | 646 € | 13,23 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Geringswalde, Stadt | 09326 | 5,39 € | 606 € | 10,66 % |
| Rossau | 09661 | 5,91 € | 708 € | 10,02 % |
| Frauenstein, Stadt | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
| Kriebstein | 09648 | 6,14 € | 777 € | 9,49 % |
| Seelitz | 09306 | 6,04 € | 778 € | 9,31 % |
| Oederan, Stadt | 09569 | 5,89 € | 779 € | 9,08 % |