Weida, Stadt
Weida (PLZ 07570) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 8.106 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,82 € pro m², der Kaufpreis bei 781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weida über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teichwitz, Crimla und Zedlitz an.
Immobilienpreise in Weida im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weida, Stadt
Weida im Landkreis Greiz bietet mit einer Angebotsmietrendite von 8,95 % und einem Kaufpreis von 781 €/m² eine der günstigsten Lagen in Thüringen. Die Stadt verliert seit der Eingemeindung 2013 kontinuierlich Einwohner. Der Landkreis Greiz zählt zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Weida, Stadt im thüringischen Landkreis Greiz, gehört zu den preisgünstigsten Wohnstandorten im Bundesland. Die Angebotsmiete liegt bei 5,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 781 Euro pro Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter den Mittelwerten Thüringens (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²) und noch stärker unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,18, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreis Greiz (Faktor 15,69) und zu Thüringen (Faktor 17,88) ist Weida damit ein ausgesprochen günstiger Standort. Die Bruttomietrendite liegt bei 8,95 % und rangiert im 87. Perzentil aller 605 Standorte in Thüringen – sie ist also höher als bei etwa 87 % der vergleichbaren Orte im Land. Diese hohe Rendite ist primär eine Funktion der niedrigen Kaufpreise, nicht überhöhter Mieten: Die Miete von 5,82 €/m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Weida zeigt eine starke Volatilität, die über die reine Marktdynamik hinaus auf strukturelle Besonderheiten des kleinen Marktes hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,63 €/m² (2019) und 6,65 €/m² (2026) – eine Spannbreite von über 40 %. Der Angebotskaufpreis war noch unbeständiger: Er fiel von 713 €/m² (2018) auf 554 €/m² (2019), stieg dann auf 776 €/m² (2020), fiel wieder auf 635 €/m² (2021), sprang 2022 auf 1.220 €/m² und fiel 2024 auf 674 €/m² zurück. Der aktuelle Kaufpreis von 781 €/m² liegt damit nahe am Niveau von 2024, aber deutlich unter dem Peak von 2022. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 988 €/m² aus – diese Abweichung vom aktuellen Angebotswert von 781 €/m² zeigt, dass die Jahreswerte der Zeitreihe und die aktuellen Inserate nicht identisch sind. Die langfristige Entwicklung zeigt dennoch einen klaren Aufwärtstrend: Der CAGR der Miete liegt bei 3,79 %, der des Kaufpreises bei 4,17 % über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung
Weida liegt im unteren Preissegment seiner Region. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,1 km Entfernung weist nur Hohenleuben mit 9,70 % eine höhere Bruttomietrendite auf, während alle anderen zwischen 5,49 % (Crimla) und 7,44 % (Teichwitz) liegen. Weidas Wert von 8,95 % ist damit der zweithöchste im direkten Umland. Der Kaufpreis von 781 €/m² liegt auf einem ähnlichen Niveau wie der von Hohenleuben (776 €/m²) und ist damit einer der niedrigsten im direkten Umland. Die Angebotsmiete von 5,82 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Diese Struktur – niedrige Mieten bei noch niedrigeren Kaufpreisen – erzeugt die überdurchschnittliche Rendite. Im Kreis Greiz liegt der Durchschnittskaufpreis bei 1.145 €/m², Weida liegt damit rund 32 % unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich beträgt die Differenz zu Thüringen sogar 46 %. Weida folgt damit dem Muster des gesamten Landkreises Greiz, der insgesamt unter dem thüringischen Durchschnitt liegt, aber innerhalb des Kreises zu den günstigeren Orten gehört.
Standortfaktoren
Die Stadt hat 8.106 Einwohner auf 36,8 km², was einer Bevölkerungsdichte von 220 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 7,9 % gesunken (von 8.797 auf 8.106). Dieser Trend ist typisch für ländliche Räume in Thüringen und Ostdeutschland. Die Eingemeindung von Hohenölsen, Schömberg und Steinsdorf am 31. Dezember 2013 hatte die Einwohnerzahl kurzfristig auf über 8.500 erhöht, doch der Rückgang setzte sich danach fort. Der Landkreis Greiz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach sind die Bereiche Demografie (Rang 393) und Arbeitsmarkt (Rang 393), was den Bevölkerungsrückgang strukturell untermauert. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 167 deutlich besser – ein Hinweis darauf, dass die Lebenshaltungskosten niedrig sind und die sozialen Spannungen vergleichsweise moderat ausfallen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Stadt liegt knapp 12 km südlich von Gera an den Bundesstraßen 92 und 175, was eine gewisse Anbindung an das regionale Zentrum bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weida entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weida
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2020 | 4,80 €/m² |
| 2021 | 5,16 €/m² |
| 2022 | 5,24 €/m² |
| 2023 | 5,14 €/m² |
| 2024 | 5,73 €/m² |
| 2025 | 5,43 €/m² |
| 2026 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weida
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 713 €/m² |
| 2019 | 554 €/m² |
| 2020 | 776 €/m² |
| 2021 | 635 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.249 €/m² |
| 2024 | 674 €/m² |
| 2025 | 696 €/m² |
| 2026 | 988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weida
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,32 % |
| 2019 | 10,02 % |
| 2020 | 7,42 % |
| 2021 | 9,75 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 10,20 % |
| 2025 | 9,36 % |
| 2026 | 8,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weida
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.797 Einwohner |
| 2016 | 8.694 Einwohner |
| 2017 | 8.602 Einwohner |
| 2018 | 8.472 Einwohner |
| 2019 | 8.372 Einwohner |
| 2020 | 8.318 Einwohner |
| 2021 | 8.173 Einwohner |
| 2022 | 8.205 Einwohner |
| 2023 | 8.106 Einwohner |
| 2024 | 8.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weida
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 33,33 % |
| 2016 | 20,02 % |
| 2017 | 20,41 % |
| 2018 | 5,35 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,34 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Weida liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Weida im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weida ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weida ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weida
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hilbersdorf | 6,80 €/m² |
| Zedlitz | 6,52 €/m² |
| Hohenleuben | 6,27 €/m² |
| Endschütz | 6,20 €/m² |
| Berga-Wünschendorf | 6,14 €/m² |
| Harth-Pöllnitz | 5,99 €/m² |
| Hundhaupten | 5,89 €/m² |
| Teichwitz | 5,88 €/m² |
| Weida | 5,82 €/m² |
| Crimla | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weida ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weida
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenleuben | 9,70 % |
| Berga-Wünschendorf | 9,04 % |
| Weida | 8,95 % |
| Teichwitz | 7,44 % |
| Hilbersdorf | 7,13 % |
| Endschütz | 6,93 % |
| Zedlitz | 6,61 % |
| Hundhaupten | 6,54 % |
| Harth-Pöllnitz | 5,83 % |
| Crimla | 5,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teichwitz | 2,4 km | 07570 | 5,88 € | 948 € | 7,44 % |
| Crimla | 3,5 km | 07557 | 5,29 € | 1.155 € | 5,49 % |
| Zedlitz | 5,1 km | 07557 | 6,52 € | 1.184 € | 6,61 % |
| Endschütz | 5,4 km | 07570 | 6,20 € | 1.073 € | 6,93 % |
| Hohenleuben, Stadt | 6,9 km | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 7,5 km | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Harth-Pöllnitz | 7,5 km | 07570 | 5,99 € | 1.232 € | 5,83 % |
| Hilbersdorf | 8,1 km | 07580 | 6,80 € | 1.144 € | 7,13 % |
| Hundhaupten | 8,1 km | 07557 | 5,89 € | 1.082 € | 6,54 % |
Wo liegt Weida?
Lage
Weida auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weida
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 781 € |
| Bruttomietrendite | 8,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 8.106 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,7733, 12,0614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weida
Was kostet eine Wohnung in Weida?
In Weida liegen die aktuellen Angebotsmieten bei 5,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 781 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu beträgt die Angebotsmiete im Kreis Greiz 6,11 Euro und in Thüringen insgesamt 6,88 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weida entwickelt?
Die Angebotsmieten in Weida sind von 4,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,65 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 712,81 Euro im Jahr 2018 auf 988,46 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weida?
Die Bruttomietrendite in Weida beträgt 8,95 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Greiz (7,34 Prozent) und Thüringen (6,32 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,18, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 15,69 bzw. 17,88 liegt. Mit einem Perzentilrang von 87,19 im Bundesland liegt Weida bei der Rendite besser als rund 87 Prozent der anderen Orte in Thüringen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Weida entwickelt?
Die Bevölkerung in Weida ist von 8.797 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.106 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 7,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Weida im Vergleich zum Kreis Greiz und Thüringen?
Die Immobilien in Weida sind sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen günstiger als im Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,82 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 6,11 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Bei den Kaufpreisen beträgt der Wert in Weida 781 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 1.145 Euro im Kreis Greiz und 1.459 Euro in Thüringen.
Woher stammen die Daten zu Weida?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weida sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weida führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |