Teichwitz

Marktüberblick: Niedriges Preisniveau, überdurchschnittliche Rendite

Teichwitz im Landkreis Greiz bietet ein niedriges Preisniveau bei überdurchschnittlicher Kapitalmarktrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 5,88 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 948 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Greiz (Miete: 6,11 Euro, Kaufpreis: 1.145 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (Miete: 6,88 Euro, Kaufpreis: 1.459 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 7,44 Prozent und übertrifft damit den Landesmittelwert von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,44 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer relativen Renditestärke. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Weida weist mit 8,95 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, verbunden mit einem niedrigeren Kaufpreis von 781 Euro je Quadratmeter. Hohenleuben erreicht mit 9,70 Prozent den höchsten Renditewert der Umgebung. Orte wie Zedlitz (6,61 Prozent) und Crimla (5,49 Prozent) liegen unter dem Teichwitzer Wert. Teichwitz positioniert sich damit im mittleren Bereich der Nachbarmärkte.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Anstieg, begrenzte Datenlage

Die Mietentwicklung in Teichwitz verlief volatil. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,14 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,00 Euro an – ein Anstieg von rund 69 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 6,04 Euro, 2026 liegt der Wert bei 6,41 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 6,44 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 876 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 und 985 Euro im Jahr 2019. Ein Anstieg von rund 12 Prozent in einem Jahr. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung lässt sich aus der Datenlage nicht ableiten.

Die volatile Mietentwicklung – starker Anstieg bis 2024, dann Rückgang – entspricht einem Muster, das in vielen ländlichen Märkten nach der pandemiebedingten Anpassungsphase beobachtet wird. Die aktuellen Werte liegen jedoch weiterhin deutlich über dem Niveau von 2019.

Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde, niedrige Arbeitslosigkeit

Teichwitz hat 96 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 6,8 Prozent zurückgegangen – von 103 auf 96 Einwohner. Ein besonderer Einbruch erfolgte zwischen 2020 (110 Einwohner) und 2021 (95 Einwohner), gefolgt von einer Stabilisierung bei 95 bis 97 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent, was einem Arbeitslosen entspricht. Im Jahr 2021 war ein deutlicher Anstieg auf 5,26 Prozent zu verzeichnen, der sich bis 2023 jedoch wieder auf das historische Niedrigniveau erholte. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der geringen Bevölkerungszahl und der Struktur des Ortes als ländlicher Wohnstandort.

Der Bevölkerungsrückgang und die geringe Einwohnerzahl deuten auf eine schrumpfende Gemeinde hin, was die Nachfrage nach Immobilien strukturell dämpft.

Regionale Einordnung: Unter dem Landesdurchschnitt, heterogene Nachbarschaft

Im Vergleich zum Landkreis Greiz liegt Teichwitz bei der Angebotsmiete (5,88 vs. 6,11 Euro) und beim Kaufpreis (948 vs. 1.145 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 7,44 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 7,34 Prozent. Damit folgt Teichwitz dem regionalen Muster: niedrigere Preise bei moderaten Mieten führen zu einer leicht überdurchschnittlichen Rendite.

Auf Landesebene ist die Abweichung deutlicher. Die Thüringer Landesdurchschnittsrendite von 6,32 Prozent liegt 1,12 Prozentpunkte unter dem Teichwitzer Wert. Der Perzentilrang von 74,9 Prozent im Bundesland zeigt, dass Teichwitz bei der Rendite besser abschneidet als rund drei Viertel der 605 erfassten Orte in Thüringen.

Der Vergleich mit Nachbarorten offenbart eine heterogene Marktlage. Weida (2,4 Kilometer entfernt) weist mit 8,95 Prozent eine um 1,51 Prozentpunkte höhere Rendite aus, verbunden mit einem um 17,5 Prozent niedrigeren Kaufpreis. Hohenleuben (5,6 Kilometer) erreicht mit 9,70 Prozent die höchste Rendite der Umgebung. Crimla (5,8 Kilometer) liegt mit 5,49 Prozent unter dem Teichwitzer Wert, obwohl der Kaufpreis dort mit 1.155 Euro deutlich höher liegt. Diese Unterschiede zeigen, dass die Rendite in der Region stärker vom Kaufpreis als von der Miete getrieben wird.

Standortfaktoren: Schwache Dynamik, positiver Wohlstandsindex

Der Landkreis Greiz, zu dem Teichwitz gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 395, im Bereich Demografie bei 393 und im Bereich Arbeitsmarkt ebenfalls bei 393. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Rang 363.

Ein positiver Ausreißer ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 167. Dieser Wert liegt im oberen Drittel und deutet darauf hin, dass die wirtschaftliche Basis und die soziale Infrastruktur des Kreises im bundesweiten Vergleich besser abschneiden als die dynamischen und demografischen Kennzahlen.

Am Ort Teichwitz bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Dynamik und fehlenden Bildungsinfrastrukturen kennzeichnet einen ländlichen Raum, der strukturell mit Abwanderung und alternder Bevölkerung konfrontiert ist. Der relativ gute Wohlstandsindex könnte auf eine bestehende Substanz und geringe soziale Spannungen hinweisen, die jedoch die demografischen und dynamischen Herausforderungen nicht ausgleichen.

Für Teichwitz liegen keine Bodenrichtwerte vor.