Endschütz

Überblick

Endschütz ist eine kleine Gemeinde im äußersten Osten des Landkreises Greiz in Thüringen, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen und direkt westlich der Großstadt Gera gelegen. Mit 330 Einwohnern auf einer Fläche von nur 5,3 km² entspricht die Siedlung dem Charakter einer dörflichen Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Lage am Rande des Vogtlands, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Gera, prägt die Struktur des lokalen Immobilienmarkts.

Marktwerte und Entwicklung

Die vorliegenden Marktwerte für Endschütz beruhen auf geschätzten Zeitreihen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.073 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 14,42. Beide Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basieren und keine direkten Marktdaten widerspiegeln. Die geschätzte jährliche Steigerungsrate liegt bei 4,5 Prozent für die Miete und 5,7 Prozent für den Kaufpreis (2021 bis 2025).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Greiz (6,11 Euro), während der Kaufpreis von 1.073 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent liegt. Im Landesvergleich zu Thüringen liegt die Miete unter dem Durchschnitt (6,88 Euro), der Kaufpreis jedoch erheblich darunter (1.459 Euro), was die Rendite auf 6,93 Prozent treibt – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 67,7 im Bundesland, was bedeutet, dass Endschütz eine der höher verzinslichen Lagen in Thüringen darstellt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 Kilometern liegt Endschütz bei der Miete im oberen Mittelfeld (unter Hilbersdorf mit 6,80 Euro und Braunichswalde mit 7,65 Euro, über Weida mit 5,82 Euro und Kauern mit 5,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt es im unteren Mittelfeld – deutlich unter Braunichswalde (1.959 Euro) und Linda b. Weida (1.233 Euro), aber über Berga-Wünschendorf (815 Euro) und Kauern (468 Euro). Die resultierende Rendite von 6,93 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter den Ausreißern Kauern (13,03 Prozent) und den Städten Berga-Wünschendorf (9,04 Prozent) und Weida (8,95 Prozent), aber über Braunichswalde (4,69 Prozent) und Linda b. Weida (5,58 Prozent).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Endschütz' ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 334 Einwohnern im Jahr 2015 auf 330 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,2 Prozent entspricht. In der Zeitreihe sind Schwankungen erkennbar – ein Tiefpunkt von 323 Einwohnern (2018), ein Anstieg auf 335 (2022) und eine Stabilisierung bei 330 in den letzten beiden Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabile, aber kleine lokale Wirtschaft hin.

Die Standortfaktoren des Landkreises Greiz, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, sind insgesamt schwach ausgeprägt. Mit Platz 373 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Dynamik (Platz 395) und Arbeitsmarkt (Platz 393) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 167 vergleichsweise besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.