Braunichswalde
Braunichswalde (PLZ 07580) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 613 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunichswalde über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gauern, Rückersdorf und Linda b. Weida an.
Immobilienpreise in Braunichswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Braunichswalde
Braunichswalde ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Greiz mit knapp 613 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Angebotsmieten und Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Strukturell gehört der Ort zu den schwächeren Regionen Thüringens (Prognos-Rang 373 von 400).
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Braunichswalde präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausnahmeerscheinung im Landkreis Greiz. Mit einer Angebotsmiete von 7,65 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.959 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt (6,11 Euro bzw. 1.145 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,33 ist damit rund 36 Prozent höher als der des Landkreises (15,69).
Diese hohen Preise schlagen sich in der Bruttomietrendite nieder, die mit 4,69 Prozent nur knapp über Jonaswalde (3,91 Prozent) liegt und damit unter allen anderen verfügbaren Nachbarorten. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 Prozent) und zum Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt Braunichswalde jeweils deutlich darunter. Der Perzentilrang von 24,6 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der thüringischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist – ein Indikator für ein überbewertetes Preisniveau im Verhältnis zur Miete.
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht den Ort für renditeorientierte Investoren weniger attraktiv als viele andere Gemeinden im Umland. Seelingstädt etwa bietet mit 8,09 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei einem Kaufpreis von nur 967 Euro pro Quadratmeter.
Preisentwicklung: Mieten fallen, Kaufpreise steigen
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen ein widersprüchliches Bild. Die Angebotsmiete lag 2021 mit 8,02 Euro pro Quadratmeter noch über dem aktuellen Wert von 7,65 Euro – ein Rückgang von etwa 4,5 Prozent. Gleichzeitig stieg der Angebotskaufpreis von 1.903 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.959 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von rund 3 Prozent entspricht.
Dass Mieten und Kaufpreise sich in entgegengesetzte Richtungen bewegen, ist auf dem deutschen Immobilienmarkt kein Einzelfall. Der Rückgang der Miete entspricht dem Muster einer allgemeinen Marktkorrektur, während die Kaufpreise noch nicht vollständig reagiert haben. Da beide Reihen nicht als geschätzt gekennzeichnet sind, handelt es sich um tatsächliche Marktdaten.
Der zeitliche Versatz der Daten ist zu beachten: Der Mietwert bezieht sich auf 2021, der Kaufwert auf 2019. Ein direkter Vergleich der Entwicklung ist daher nur bedingt möglich. Fest steht jedoch, dass sich die Bruttomietrendite durch die aktuelle Preisstruktur auf 4,69 Prozent eingependelt hat – ein Wert, der im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich ist.
Demografie: Stabile Bevölkerung bei strukturellem Wandel
Mit 613 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,21 Quadratkilometern ist Braunichswalde eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Greiz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre zeigt eine gewisse Stabilität: Zwischen 2021 und 2024 bewegte sich die Einwohnerzahl zwischen 600 und 613. Der langfristige Blick zeigt jedoch einen klaren Trend: Von einem Höchststand von 715 Einwohnern im Jahr 2001 ist die Gemeinde auf aktuell 613 zurückgegangen. Dieser Rückgang von rund 14 Prozent in zwei Jahrzehnten entspricht dem Muster der Landflucht, das laut Wikipedia in den letzten Jahren wieder an Intensität gewonnen hat.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 Prozent und entspricht damit einem der niedrigsten Werte im Vergleich zum Umland. Mit sieben arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile Bevölkerungszahl in jüngster Zeit geht einher mit dieser niedrigen Arbeitslosenquote.
Historisch war Braunichswalde von 1950 bis 1990 stark vom Uranbergbau der SDAG Wismut geprägt. Nach der Wende konnte die Gemeinde zwischen 1995 und 2001 vorübergehend von einem Zuzugstrend profitieren – unter anderem durch die Neuausweisung der Einfamilienhaussiedlung Sonnenland. Dieser Effekt ist jedoch nicht nachhaltig gewesen.
Regionale Einordnung: Teuerstes Dorf im engen Umland
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sechs Kilometern hebt sich Braunichswalde deutlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 7,65 Euro pro Quadratmeter an der Spitze – Paitzdorf (5,58 Euro) und Rückersdorf (5,82 Euro) liegen am unteren Ende.
Beim Kaufpreis ist das Bild ähnlich: Mit 1.959 Euro pro Quadratmeter liegt Braunichswalde knapp vor Jonaswalde (1.903 Euro), während Paitzdorf mit 466 Euro pro Quadratmeter ein extremer Ausreißer nach unten ist. Die Spannweite von 466 bis 1.959 Euro zeigt die große Heterogenität des lokalen Marktes.
Die Bruttomietrendite variiert im Umland zwischen 3,91 Prozent (Jonaswalde) und 14,37 Prozent (Paitzdorf). Braunichswalde liegt mit 4,69 Prozent am unteren Ende – ein Muster, das sich aus dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt. Seelingstädt bietet mit 8,09 Prozent die höchste Rendite bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 967 Euro pro Quadratmeter.
Der Landkreis Greiz insgesamt liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.145 Euro und einer durchschnittlichen Miete von 6,11 Euro deutlich unter dem Niveau Braunichswaldes. Damit ist der Ort ein deutlicher Ausreißer nach oben im eigenen Kreis.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten trotz guter Lage
Der Landkreis Greiz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang bei Dynamik (395) und Demografie (393) gehört zu den schlechtesten, während der Wohlstandsindex (167) relativ besser abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über die strukturellen Rahmenbedingungen.
Braunichswalde selbst verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist von kleinen bis mittelständischen Unternehmen geprägt. Anfang der 1990er Jahre wurde mit dem Gewerbegebiet Morgensonne (6,3 Hektar) neue Gewerbefläche geschaffen.
Die verkehrliche Anbindung ist durch die Landesstraße L 1081 (Ronneburg–Werdau) und Busverbindungen über die Linien 212 und 213 gesichert. Der nächstgelegene Personenbahnhof befindet sich acht Kilometer entfernt in Ronneburg. Durch den Ortsteil Vogelgesang führt die Werkbahn der Wismut, die noch täglich mit Sandzügen befahren wird – ein Überbleibsel der Bergbauvergangenheit.
Die geografische Lage am Fuchsbach im Ronneburger Acker- und Bergbaugebiet, mit Berga/Elster (7 km), Ronneburg (8 km) und Crimmitschau (12 km) als nächsten Städten, bietet eine grundlegende Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunichswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunichswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunichswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunichswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 607 Einwohner |
| 2016 | 606 Einwohner |
| 2017 | 610 Einwohner |
| 2018 | 595 Einwohner |
| 2019 | 607 Einwohner |
| 2020 | 612 Einwohner |
| 2021 | 613 Einwohner |
| 2022 | 600 Einwohner |
| 2023 | 613 Einwohner |
| 2024 | 613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunichswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 0,89 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Braunichswalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Braunichswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunichswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunichswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunichswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunichswalde | 7,65 €/m² |
| Hilbersdorf | 6,80 €/m² |
| Seelingstädt | 6,52 €/m² |
| Gauern | 6,30 €/m² |
| Jonaswalde | 6,20 €/m² |
| Endschütz | 6,20 €/m² |
| Rückersdorf | 5,82 €/m² |
| Heukewalde | 5,76 €/m² |
| Linda b. Weida | 5,73 €/m² |
| Paitzdorf | 5,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunichswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunichswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paitzdorf | 14,37 % |
| Seelingstädt | 8,09 % |
| Hilbersdorf | 7,13 % |
| Endschütz | 6,93 % |
| Gauern | 6,57 % |
| Linda b. Weida | 5,58 % |
| Heukewalde | 5,53 % |
| Rückersdorf | 5,49 % |
| Braunichswalde | 4,69 % |
| Jonaswalde | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gauern | 2,3 km | 07580 | 6,30 € | 1.150 € | 6,57 % |
| Rückersdorf | 2,4 km | 07580 | 5,82 € | 1.272 € | 5,49 % |
| Linda b. Weida | 2,4 km | 07580 | 5,73 € | 1.233 € | 5,58 % |
| Seelingstädt | 3,3 km | 07580 | 6,52 € | 967 € | 8,09 % |
| Paitzdorf | 5,1 km | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Heukewalde | 5,3 km | 04626 | 5,76 € | 1.250 € | 5,53 % |
| Hilbersdorf | 5,6 km | 07580 | 6,80 € | 1.144 € | 7,13 % |
| Jonaswalde | 6,2 km | 04626 | 6,20 € | 1.903 € | 3,91 % |
| Endschütz | 6,3 km | 07570 | 6,20 € | 1.073 € | 6,93 % |
Wo liegt Braunichswalde?
Lage
Braunichswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braunichswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.959 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 613 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,7999, 12,2228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunichswalde
Was kostet eine Wohnung in Braunichswalde?
Die Angebotsmiete in Braunichswalde liegt bei 7,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.959 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreis-Durchschnitt Greiz (6,11 Euro/m² Miete, 1.145 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Braunichswalde entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe ist die Angebotsmiete für 2021 mit 8,02 Euro pro Quadratmeter dokumentiert, aktuell liegt sie bei 7,65 Euro/m² – das entspricht einem Rückgang von rund 4,6 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 1.903 Euro/m² und ist seither auf 1.959 Euro/m² leicht angestiegen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Braunichswalde?
Die Bruttomietrendite in Braunichswalde beträgt 4,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,33. Im Vergleich dazu weist Thüringen eine durchschnittliche Rendite von 6,32 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,88 aus. Braunichswalde liegt damit im Perzentilrang 24,63 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor stehen im Zusammenhang mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau.
Wie teuer ist die Miete in Braunichswalde im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Braunichswalde liegt bei 7,65 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro/m² sowie über dem Kreis-Durchschnitt Greiz von 6,11 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten ist die Miete ebenfalls gehoben: So liegen die Werte in Gauern (6,30 Euro/m²), Seelingstädt (6,52 Euro/m²) oder Hilbersdorf (6,80 Euro/m²) niedriger. Ein Ausreißer nach unten ist Paitzdorf mit 5,58 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Braunichswalde?
Braunichswalde hat 613 Einwohner auf einer Fläche von 5,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil: Sie bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 595 und 613 Einwohnern und lag 2024 bei 613. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,03 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Braunichswalde?
Der Landkreis Greiz, zu dem Braunichswalde gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen bei Demografie und Arbeitsmarkt jeweils auf Rang 393, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 167. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Braunichswalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Braunichswalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Braunichswalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |