Gauern
Gauern (PLZ 07580) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 123 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gauern über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linda b. Weida, Braunichswalde und Seelingstädt an.
Immobilienpreise in Gauern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gauern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 850 €/m² |
| 2022 | 980 €/m² |
| 2023 | 1.050 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 6,55 % |
| 2025 | 6,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gauern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 113 Einwohner |
| 2016 | 116 Einwohner |
| 2017 | 116 Einwohner |
| 2018 | 112 Einwohner |
| 2019 | 114 Einwohner |
| 2020 | 118 Einwohner |
| 2021 | 118 Einwohner |
| 2022 | 121 Einwohner |
| 2023 | 123 Einwohner |
| 2024 | 123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gauern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gauern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gauern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gauern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunichswalde | 7,65 €/m² |
| Hilbersdorf | 6,80 €/m² |
| Seelingstädt | 6,52 €/m² |
| Gauern | 6,30 €/m² |
| Endschütz | 6,20 €/m² |
| Berga-Wünschendorf | 6,14 €/m² |
| Rückersdorf | 5,82 €/m² |
| Linda b. Weida | 5,73 €/m² |
| Paitzdorf | 5,58 €/m² |
| Kauern | 5,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gauern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paitzdorf | 14,37 % |
| Kauern | 13,03 % |
| Berga-Wünschendorf | 9,04 % |
| Seelingstädt | 8,09 % |
| Hilbersdorf | 7,13 % |
| Endschütz | 6,93 % |
| Gauern | 6,57 % |
| Linda b. Weida | 5,58 % |
| Rückersdorf | 5,49 % |
| Braunichswalde | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linda b. Weida | 1,8 km | 07580 | 5,73 € | 1.233 € | 5,58 % |
| Braunichswalde | 2,3 km | 07580 | 7,65 € | 1.959 € | 4,69 % |
| Seelingstädt | 3,9 km | 07580 | 6,52 € | 967 € | 8,09 % |
| Rückersdorf | 4,0 km | 07580 | 5,82 € | 1.272 € | 5,49 % |
| Endschütz | 4,1 km | 07570 | 6,20 € | 1.073 € | 6,93 % |
| Hilbersdorf | 4,5 km | 07580 | 6,80 € | 1.144 € | 7,13 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 4,8 km | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Paitzdorf | 6,5 km | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Kauern | 6,9 km | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
Wo liegt Gauern?
Lage
Gauern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gauern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 123 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,7903, 12,1930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gauern
Was kostet eine Wohnung in Gauern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gauern liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Gauern?
Die Bruttomietrendite in Gauern beträgt 6,57 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gauern über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gauern entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gauern von 5,10 € auf 6,30 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gauern im Vergleich zum Kreis Greiz ab?
Die Bruttomietrendite in Gauern liegt bei 6,57 %, der Durchschnitt im Kreis Greiz bei 7,34 %. Gauern liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gauern?
Gauern hat 123 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |