Saara

Marktüberblick

Saara ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Greiz mit 585 Einwohnern auf 8,55 km². Der Ort besteht aus den Ortsteilen Geißen, Großsaara und Kleinsaara. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,34 Euro je Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten, während der Angebotskaufpreis mit 2.185 Euro je Quadratmeter der höchste im Umkreis ist. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,93 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 34,1 — beide Werte liegen deutlich außerhalb des regionalen Durchschnitts.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist im ländlichen Raum untypisch. In den Nachbarorten korrelieren niedrige Mieten in der Regel mit niedrigeren Kaufpreisen und damit höheren Renditen. Saara bildet hier eine Ausnahme, die auf eine starke Preisdifferenz zwischen Miet- und Kaufmarkt hindeutet.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete schwankt in den letzten Jahren deutlich: Von 6,62 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel sie 2020 auf 4,70 Euro, stieg 2022 auf 5,00 Euro, sank 2023 erneut auf 4,67 Euro und liegt 2025 mit 6,95 Euro wieder über dem Ausgangsniveau. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,81 Prozent.

Der Angebotskaufpreis zeigt einen durchgängig steigenden Trend: Von 1.150 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.580 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 8,27 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis hat sich in vier Jahren mehr als verdreifacht, während die Miete im selben Zeitraum nur marginal gestiegen ist. Diese Entwicklung verstärkt die niedrige Rendite weiter.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Saara in fast allen Kennzahlen außerhalb des üblichen Rahmens. Die Angebotsmiete von 5,34 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro, unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.185 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro, aber leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 2,93 Prozent liegt im unteren Perzentil von Thüringen (Rang 2,16 von 605 Orten). Kein Nachbarort weist eine so niedrige Rendite auf — Lindenkreuz liegt mit 3,80 Prozent am nächsten. Der Kaufpreisfaktor von 34,1 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 15,69 und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 17,88.

Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis macht Saara zum Ausreißer im Vergleich zu allen Nachbarorten und zum Kreis.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Saaras ist seit 2015 um 3,5 Prozent von 606 auf 585 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 68 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote beträgt 2,37 Prozent (2023), was auf eine niedrige Arbeitslosigkeit im regionalen Vergleich hinweist.

Der Landkreis Greiz, dem Saara angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Rang 393) und Arbeitsmarkt (Rang 395). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 167 deutlich besser, was auf eine günstigere soziale Lage im Vergleich zu anderen Indizes hinweist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 395 ebenfalls am unteren Ende.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.