Geroda

Marktüberblick

Geroda ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Saale-Orla-Kreises mit 217 Einwohnern auf 6,15 km². Der örtliche Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber innerhalb Thüringens und des Kreises im oberen Mittelfeld liegt. Die Angebotsmiete beträgt 6,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.450 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,77.

Die Mietwerte liegen mit 6,80 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro. Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und über dem Kreiswert von 1.297 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,77 liegt leicht über dem Kreiswert von 17,14, aber unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Rendite von 5,63 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Thüringen liegt Geroda bei 45,3 Prozent — damit im unteren Mittelfeld der 605 erfassten Orte im Bundesland.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 17 Prozent über vier Jahre, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 21 Prozent über denselben Zeitraum, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,8 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten. Da der Kaufpreisfaktor das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete darstellt, führt diese unterschiedliche Entwicklung zu einem Anstieg des Faktors: Der aktuelle Faktor von 17,77 ist höher als der Faktor, der sich aus den Werten von 2021 ergeben hätte (ca. 17,4). Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete verteuert haben.

Regionale Einordnung

Innerhalb des Saale-Orla-Kreises, der 59 erfasste Orte umfasst, liegt Geroda bei der Angebotsmiete mit 6,80 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro. Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro. Die Rendite von 5,63 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Mittelpöllnitz (1,5 km Entfernung) weist mit 5,60 Euro eine deutlich niedrigere Miete und mit 1.071 Euro einen niedrigeren Kaufpreis aus — die Rendite liegt dort mit 6,28 Prozent höher als in Geroda. Triptis, die nächstgrößere Stadt in 4,8 km Entfernung, hat mit 6,80 Euro die gleiche Miete wie Geroda, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 1.358 Euro und damit eine höhere Rendite von 6,01 Prozent. Schwarzbach (3,8 km) weist mit 869 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn aus und erreicht eine Rendite von 8,06 Prozent.

Geroda liegt mit seinen Kaufpreisen und Mieten im oberen Bereich der Nachbargemeinden, was die vergleichsweise niedrige Rendite erklärt. Die Nachbargemeinden zeigen eine große Bandbreite: Während Tömmelsdorf mit 950 Euro Kaufpreis und 8,21 Prozent Rendite ein deutlich günstigeres Angebot macht, liegt Renthendorf mit 7,25 Euro Miete und 6,72 Prozent Rendite bei höheren Mieten, aber moderaten Kaufpreisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Gerodas ist seit 2015 um 13,2 Prozent gesunken — von 250 auf 217 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je Quadratkilometer. Die Einwohnerentwicklung zeigt einen langfristigen Abwärtstrend: Von 1994 (278 Einwohner) bis 2024 (221 Einwohner) ging die Bevölkerung um 20,5 Prozent zurück. Der Rückgang beschleunigte sich 2023 deutlich (von 232 auf 217), nachdem er 2020 bis 2022 nahezu stagniert hatte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau — drei Personen waren arbeitslos gemeldet. Im Vergleich zu 2016 (2,68 Prozent) hat sich die Arbeitsmarktlage verbessert. Der Saale-Orla-Kreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Bereich. Die schlechtesten Teilindizes sind die Demografie (Rang 396) und die Dynamik (Rang 392). Der Wohlstand und die soziale Lage schneiden mit Rang 272 am besten ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, niedriger Dynamik im Prognos-Ranking und einer kleinen, stabilen Bevölkerung von rund 220 Einwohnern beschreibt einen ländlichen Raum, in dem der Immobilienmarkt von lokalen Nachfragern und potenziellen Zweitwohnungsinteressenten getragen wird.