Miesitz
Miesitz (PLZ 07819) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 274 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Miesitz über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 4,81 € auf 5,96 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lemnitz, Triptis und Dreitzsch an.
Immobilienpreise in Miesitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Miesitz
Miesitz ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Saale-Orla-Kreis mit etwa 274 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer soliden Bruttomietrendite von 6,39 %. Die Bevölkerung ist seit den 1990er Jahren deutlich gesunken, was den lokalen Wohnungsmarkt strukturell prägt. Der Saale-Orla-Kreis zählt zu den schwächsten Kreisen Deutschlands im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort Miesitz
Miesitz ist eine Gemeinde im Orlatal im thüringischen Saale-Orla-Kreis mit 274 Einwohnern (Stand 2024 laut Lagefaktor-Daten; das Thüringer Landesamt für Statistik und Wikipedia geben 269 Einwohner zum 31. Dezember 2024 an) auf einer Fläche von 4,45 km². Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Miesitz und Kopitzsch und liegt westlich der Bundesautobahn 9, durchflossen von der Bundesstraße 281 und der Bahntrasse Gera–Saalfeld. Die nächstgelegene Stadt ist Triptis (ca. 2 km entfernt). Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Triptis.
Der Ort geht auf eine sorbische Siedlung zurück, die erstmals 1074 als Misaci erwähnt wurde. Gewerblich bestehen eine Kfz-Werkstatt, eine Autolackiererei, eine Pferderanch, ein Hotel und eine Kartbahn. Es bestehen keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber vor Ort.
Immobilienpreise und Mieten
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Miesitz liegt bei 1.079 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,75 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,65.
Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 4,81 Euro/m² (2020) auf 5,96 Euro/m² (2023) gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 7,4 %. Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur für 2021 mit 1.079 Euro/m² erfasst; ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich.
Die niedrigen absoluten Miet- und Kaufpreisniveaus spiegeln die Lage in einem ländlichen Raum Ostthüradiens wider. Angebotswerte aus Inseraten liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Miesitz bei der Angebotsmiete (5,75 €/m²) unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 €/m²) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Auch der Kaufspreis von 1.079 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.297 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,39 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,38 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,65 ist niedriger als der Kreiswert (17,14) und der Landeswert (17,88), was konsistent mit den niedrigeren Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten ist.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Tömmelsdorf weist mit 8,21 % eine deutlich höhere Rendite aus, während Dreitzsch mit 4,02 % deutlich darunter liegt. Schmieritz (6,50 %) und Mittelpöllnitz (6,28 %) liegen nahe am Miesitzer Wert. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren zwischen 950 €/m² (Tömmelsdorf) und 1.990 €/m² (Dreitzsch). Miesitz liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der unmittelbaren Nachbarschaft.
Der Perzentilrang von 58,2 % im Bundesland Thüringen bedeutet, dass die Mietrendite von Miesitz höher ist als bei etwa 58 % der 605 vergleichbaren Orte in Thüringen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Miesitz ist seit den 1990er Jahren deutlich gesunken: Von 353 Einwohnern im Jahr 1999 auf 269 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 24 %. In der kürzeren Zeitreihe der Lagefaktor-Daten (ab 2015) beträgt der Rückgang 3,9 % (von 285 auf 274). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 62 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,17 % (2017) und 4,07 % (2022) und lag 2023 bei 3,49 %. Mit 6 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontext einer ländlichen Struktur mit möglicherweise hoher Eigenversorgung und informeller Beschäftigung.
Der Saale-Orla-Kreis, dem Miesitz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Rang 392 bei Dynamik, 364 bei Arbeitsmarkt, 370 bei Wettbewerb und Innovation, 396 bei Demografie. Lediglich der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 272) ist relativ besser positioniert. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Der Bevölkerungsrückgang und die schwache Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises gehen einher mit einem geringen Preis- und Mietniveau. Die niedrigen Kaufpreise und die soliden Mietrenditen stehen in diesem Kontext für einen Markt, der durch geringe Nachfrage und verfügbares Angebot geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Miesitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Miesitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2022 | 5,14 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Miesitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Miesitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 285 Einwohner |
| 2016 | 275 Einwohner |
| 2017 | 291 Einwohner |
| 2018 | 278 Einwohner |
| 2019 | 279 Einwohner |
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 269 Einwohner |
| 2022 | 273 Einwohner |
| 2023 | 274 Einwohner |
| 2024 | 274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Miesitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Miesitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Miesitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Miesitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Miesitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Miesitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Triptis | 6,80 €/m² |
| Rosendorf | 6,80 €/m² |
| Geroda | 6,80 €/m² |
| Neustadt an der Orla | 6,73 €/m² |
| Lemnitz | 6,68 €/m² |
| Dreitzsch | 6,66 €/m² |
| Tömmelsdorf | 6,50 €/m² |
| Miesitz | 5,75 €/m² |
| Schmieritz | 5,69 €/m² |
| Mittelpöllnitz | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Miesitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Miesitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt an der Orla | 8,47 % |
| Tömmelsdorf | 8,21 % |
| Lemnitz | 7,01 % |
| Schmieritz | 6,50 % |
| Miesitz | 6,39 % |
| Mittelpöllnitz | 6,28 % |
| Triptis | 6,01 % |
| Rosendorf | 5,63 % |
| Geroda | 5,63 % |
| Dreitzsch | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lemnitz | 2,0 km | 07819 | 6,68 € | 1.143 € | 7,01 % |
| Triptis, Stadt | 2,4 km | 07819 | 6,80 € | 1.358 € | 6,01 % |
| Dreitzsch | 2,5 km | 07819 | 6,66 € | 1.990 € | 4,02 % |
| Tömmelsdorf | 2,8 km | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Schmieritz | 3,1 km | 07819 | 5,69 € | 1.050 € | 6,50 % |
| Rosendorf | 3,9 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Mittelpöllnitz | 5,7 km | 07819 | 5,60 € | 1.071 € | 6,28 % |
| Geroda | 6,0 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 6,3 km | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
Wo liegt Miesitz?
Lage
Miesitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Miesitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 6,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 274 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7398, 11,8326 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Miesitz
Was kostet eine Wohnung in Miesitz?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.079 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (1.297 Euro bzw. 6,37 Euro pro m²) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Miesitz entwickelt?
Die Mieten sind von 4,81 Euro pro m² im Jahr 2020 auf 5,96 Euro pro m² im Jahr 2023 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,4 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Miesitz im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,39 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 58,24 im Bundesland liegt Miesitz im oberen Mittelfeld — rund 58 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,65 und liegt unter dem Kreiswert von 17,14 sowie dem Landeswert von 17,88.
Wie hat sich die Bevölkerung in Miesitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 285 im Jahr 2015 auf 274 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Miesitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 Prozent. Damit waren sechs Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,17 Prozent (2017) und 4,07 Prozent (2022).
Woher stammen die Daten zu Miesitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Miesitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Miesitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |