Schmieritz
Schmieritz (PLZ 07819) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 382 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmieritz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 5,09 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreitzsch, Lemnitz und Miesitz an.
Immobilienpreise in Schmieritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmieritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmieritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schmieritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmieritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 % |
| 2024 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmieritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 406 Einwohner |
| 2016 | 412 Einwohner |
| 2017 | 406 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 399 Einwohner |
| 2020 | 393 Einwohner |
| 2021 | 395 Einwohner |
| 2022 | 386 Einwohner |
| 2023 | 382 Einwohner |
| 2024 | 382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmieritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmieritz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmieritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmieritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmieritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmieritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosendorf | 6,80 €/m² |
| Triptis | 6,80 €/m² |
| Neustadt an der Orla | 6,73 €/m² |
| Lemnitz | 6,68 €/m² |
| Dreitzsch | 6,66 €/m² |
| Tömmelsdorf | 6,50 €/m² |
| Miesitz | 5,75 €/m² |
| Schmieritz | 5,69 €/m² |
| Kospoda | 5,51 €/m² |
| Moßbach | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmieritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmieritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt an der Orla | 8,47 % |
| Tömmelsdorf | 8,21 % |
| Lemnitz | 7,01 % |
| Schmieritz | 6,50 % |
| Miesitz | 6,39 % |
| Triptis | 6,01 % |
| Rosendorf | 5,63 % |
| Moßbach | 4,50 % |
| Dreitzsch | 4,02 % |
| Kospoda | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreitzsch | 2,0 km | 07819 | 6,66 € | 1.990 € | 4,02 % |
| Lemnitz | 2,4 km | 07819 | 6,68 € | 1.143 € | 7,01 % |
| Miesitz | 3,1 km | 07819 | 5,75 € | 1.079 € | 6,39 % |
| Kospoda | 4,2 km | 07806 | 5,51 € | 1.766 € | 3,74 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 4,3 km | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Tömmelsdorf | 4,4 km | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Rosendorf | 4,6 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Triptis, Stadt | 4,8 km | 07819 | 6,80 € | 1.358 € | 6,01 % |
| Moßbach | 5,2 km | 07907 | 5,44 € | 1.450 € | 4,50 % |
Wo liegt Schmieritz?
Lage
Schmieritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmieritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 382 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7213, 11,7993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmieritz
Was kostet eine Wohnung in Schmieritz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmieritz liegt bei 5,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 398 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmieritz?
Die Bruttomietrendite in Schmieritz beträgt 6,50 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmieritz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmieritz entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Schmieritz von 5,09 € auf 6,51 € pro m² — im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmieritz im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schmieritz liegt bei 6,50 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Schmieritz liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmieritz?
Schmieritz hat 382 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |