Schmieritz
Schmieritz (PLZ 07819) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 382 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmieritz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 5,09 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreitzsch, Lemnitz und Miesitz an.
Immobilienpreise in Schmieritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schmieritz
Immobilienmarktbericht für Schmieritz (Saale-Orla-Kreis, Thüringen): Niedrige Preise und Mieten im regionalen und nationalen Vergleich, aber hohe Bruttomietrendite von 6,5 %. Rückläufige Bevölkerung (-5,9 % seit 2015), niedrige Arbeitslosenquote (2,49 %). Der Saale-Orla-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab. Aktuelle Kaufpreis-Zeitreihe ist geschätzt.
Marktüberblick
Schmieritz im Saale-Orla-Kreis gehört zu den ländlichen Gemeinden Thüringens mit einem deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegenden Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete beträgt 5,69 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.050 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 6,37 Euro, Kauf 1.297 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Mittel (Miete 6,88 Euro, Kauf 1.459 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist die Differenz noch ausgeprägter: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro je Quadratmeter.
Die Bruttomietrendite von 6,5 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (6,38 Prozent), dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 15,38 ist im regionalen Vergleich niedrig und signalisiert, dass sich der Kaufpreis relativ zur Miete moderat verhält. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass weniger Jahre der Mieteinnahmen nötig sind, um den Kaufpreis zu decken.
Preisentwicklung
Die Mietpreise sind in den verfügbaren Daten von 2022 (5,09 Euro je Quadratmeter) auf 2024 (6,51 Euro) gestiegen. Die Steigerung entspricht einem Anstieg von rund 28 Prozent in zwei Jahren. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Inseratedaten basiert.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.100 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.450 Euro (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg von 2021 auf 2024 beträgt rund 26 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.050 Euro liegt unter dem geschätzten Wert von 1.380 Euro für 2024, was auf eine Diskrepanz zwischen der Zeitreihe und den aktuellen Inseraten hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Schmieritz' ist seit 2015 rückläufig: Von 406 Einwohnern im Jahr 2015 auf 382 im Jahr 2024. Das entspricht einem Verlust von rund 6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 2,49 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Sechs Personen sind arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Saale-Orla-Kreis, zu dem Schmieritz gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den meisten Indizes im unteren Drittel ab. Der Gesamt-Rang liegt bei 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei der Demografie (Rang 396) und der Dynamik (Rang 392). Der Arbeitsmarkt (Rang 364) und Wettbewerb/Innovation (Rang 370) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 272) ist der beste Wert des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,8 Kilometer zeigt Schmieritz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,69 Euro je Quadratmeter liegt nahe am unteren Ende der Nachbargemeinden. Nur Kospoda (5,51 Euro) ist günstiger. Der Kaufpreis von 1.050 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarn; Neustadt an der Orla (953 Euro) und Tömmelsdorf (950 Euro) sind noch günstiger. Die Bruttomietrendite von 6,5 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Dreitzsch (4,02 Prozent) und Kospoda (3,74 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was auf höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Neustadt an der Orla (8,47 Prozent) und Tömmelsdorf (8,21 Prozent) bieten die höchsten Renditen im Umfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmieritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmieritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schmieritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmieritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 % |
| 2024 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmieritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 406 Einwohner |
| 2016 | 412 Einwohner |
| 2017 | 406 Einwohner |
| 2018 | 402 Einwohner |
| 2019 | 399 Einwohner |
| 2020 | 393 Einwohner |
| 2021 | 395 Einwohner |
| 2022 | 386 Einwohner |
| 2023 | 382 Einwohner |
| 2024 | 382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmieritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmieritz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmieritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmieritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmieritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmieritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosendorf | 6,80 €/m² |
| Triptis | 6,80 €/m² |
| Neustadt an der Orla | 6,73 €/m² |
| Lemnitz | 6,68 €/m² |
| Dreitzsch | 6,66 €/m² |
| Tömmelsdorf | 6,50 €/m² |
| Miesitz | 5,75 €/m² |
| Schmieritz | 5,69 €/m² |
| Kospoda | 5,51 €/m² |
| Moßbach | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmieritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmieritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt an der Orla | 8,47 % |
| Tömmelsdorf | 8,21 % |
| Lemnitz | 7,01 % |
| Schmieritz | 6,50 % |
| Miesitz | 6,39 % |
| Triptis | 6,01 % |
| Rosendorf | 5,63 % |
| Moßbach | 4,50 % |
| Dreitzsch | 4,02 % |
| Kospoda | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreitzsch | 2,0 km | 07819 | 6,66 € | 1.990 € | 4,02 % |
| Lemnitz | 2,4 km | 07819 | 6,68 € | 1.143 € | 7,01 % |
| Miesitz | 3,1 km | 07819 | 5,75 € | 1.079 € | 6,39 % |
| Kospoda | 4,2 km | 07806 | 5,51 € | 1.766 € | 3,74 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 4,3 km | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Tömmelsdorf | 4,4 km | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Rosendorf | 4,6 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Triptis, Stadt | 4,8 km | 07819 | 6,80 € | 1.358 € | 6,01 % |
| Moßbach | 5,2 km | 07907 | 5,44 € | 1.450 € | 4,50 % |
Wo liegt Schmieritz?
Lage
Schmieritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmieritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 382 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7213, 11,7993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmieritz
Was kostet eine Wohnung in Schmieritz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schmieritz liegt bei 5,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.050 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro/m² Miete, 1.297 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmieritz entwickelt?
Die Miete ist von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,51 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.100 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 1.380 Euro – wobei die Kaufpreiswerte ab 2022 als Schätzung gekennzeichnet sind. Der Kaufpreis ist damit in den letzten Jahren deutlich gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmieritz?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,5 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,38 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,14 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Schmieritz mit 60,23 im oberen Drittel Thüringens.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schmieritz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 406 im Jahr 2015 auf 382 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil bei 382.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Schmieritz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2016, als die Quote bei 3,85 Prozent lag, hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Schmieritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmieritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmieritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schmieritz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |