Rosendorf
Rosendorf (PLZ 07819) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 162 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosendorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreitzsch, Karlsdorf und Miesitz an.
Immobilienpreise in Rosendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Rosendorf (Saale-Orla-Kreis)
Rosendorf ist eine kleine ländliche Gemeinde im nordöstlichen Saale-Orla-Kreis mit rund 160 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf, die nahe am Thüringer Durchschnitt liegen, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Miete liegt bei 6,80 €/m², der Kaufpreis bei 1.450 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,63 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Gemeinde steht vor demografischem Wandel und wirtschaftlichen Strukturproblemen, was sich in einem niedrigen Prognos-Rang und einer hohen Arbeitslosenquote widerspiegelt. Alle Miet- und Kaufpreisreihen sind geschätzt.
Der Ort
Rosendorf ist eine Gemeinde im nordöstlichen Saale-Orla-Kreis in Thüringen mit rund 160 Einwohnern auf einer Fläche von 6,23 km². Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Rosendorf und Zwackau, die seit 1950 zusammengehören. Sie liegt auf einem Höhenzug am rechten Ufer der Orla, etwa acht Kilometer nordwestlich der Stadt Triptis, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Triptis. Land- und Forstwirtschaft sind die traditionellen Haupterwerbszweige, wie das Wappen mit der goldenen Ähre verdeutlicht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Rosendorf liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, was knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro liegt, knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.450 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nahe am Landesdurchschnitt von 1.459 Euro, aber nur bei etwa 60 Prozent des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,77 liegt leicht über dem Kreiswert von 17,14 und knapp unter dem Landeswert von 17,88. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die angebotenen Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und demografischer Kontext
Die geschätzte Mietreihe zeigt einen Anstieg von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,6 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.300 auf 1.450 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,8 Prozent entspricht. Die Miete entwickelte sich also schneller als der Kaufpreis. Der Bevölkerungsrückgang von 173 Einwohnern im Jahr 2015 auf 162 im Jahr 2024 (minus 6,4 Prozent) steht diesen steigenden Preisen gegenüber. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,86 Prozent im Jahr 2019 auf 7,48 Prozent in den Jahren 2022 und 2023 an und liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rosendorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,80 Euro liegt im oberen Mittelfeld der umliegenden Gemeinden, die zwischen 4,76 Euro (Weißbach) und 6,73 Euro (Neustadt an der Orla) reichen. Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt jedoch deutlich unter dem von Dreitzsch (1.990 Euro) und Weißbach (2.282 Euro), aber über dem von Neustadt an der Orla (953 Euro) und Miesitz (1.079 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden, die zwischen 2,5 Prozent (Weißbach) und 8,47 Prozent (Neustadt an der Orla) variieren. Im Kreis Saale-Orla-Kreis liegt Rosendorf mit der Miete knapp über dem Durchschnitt von 6,37 Euro, mit dem Kaufpreis leicht darüber (1.297 Euro), und mit der Rendite darunter (6,38 Prozent). Im Bundesland Thüringen liegt Rosendorf bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen nahezu auf dem Niveau und bei der Rendite leicht darunter. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 45,3 Prozent, was einer mittleren Position entspricht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Orla-Kreis auf Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Demografie liegt bei 396, im Index Dynamik bei 392, im Index Wettbewerb und Innovation bei 370, im Index Arbeitsmarkt bei 364 und im Index Wohlstand und soziale Lage bei 272. Diese Werte beschreiben den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den strukturellen Kontext, in dem sich der Immobilienmarkt in Rosendorf bewegt. Die hohe Arbeitslosenquote von 7,48 Prozent und der anhaltende Bevölkerungsrückgang von minus 6,4 Prozent seit 2015 weisen auf strukturelle Herausforderungen hin, wie sie für ländliche Räume in Ostthüringen typisch sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Rosendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rosendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 173 Einwohner |
| 2016 | 172 Einwohner |
| 2017 | 167 Einwohner |
| 2018 | 171 Einwohner |
| 2019 | 159 Einwohner |
| 2020 | 161 Einwohner |
| 2021 | 166 Einwohner |
| 2022 | 171 Einwohner |
| 2023 | 162 Einwohner |
| 2024 | 162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,54 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 5,66 % |
| 2021 | 7,69 % |
| 2022 | 7,48 % |
| 2023 | 7,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rosendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosendorf | 6,80 €/m² |
| Karlsdorf | 6,80 €/m² |
| Rattelsdorf | 6,80 €/m² |
| Neustadt an der Orla | 6,73 €/m² |
| Lemnitz | 6,68 €/m² |
| Dreitzsch | 6,66 €/m² |
| Bremsnitz | 6,40 €/m² |
| Miesitz | 5,75 €/m² |
| Schmieritz | 5,69 €/m² |
| Weißbach | 4,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt an der Orla | 8,47 % |
| Lemnitz | 7,01 % |
| Schmieritz | 6,50 % |
| Miesitz | 6,39 % |
| Rosendorf | 5,63 % |
| Bremsnitz | 5,30 % |
| Rattelsdorf | 5,26 % |
| Karlsdorf | 5,18 % |
| Dreitzsch | 4,02 % |
| Weißbach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreitzsch | 2,6 km | 07819 | 6,66 € | 1.990 € | 4,02 % |
| Karlsdorf | 3,9 km | 07646 | 6,80 € | 1.574 € | 5,18 % |
| Miesitz | 3,9 km | 07819 | 5,75 € | 1.079 € | 6,39 % |
| Bremsnitz | 4,3 km | 07646 | 6,40 € | 1.450 € | 5,30 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 4,4 km | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Schmieritz | 4,6 km | 07819 | 5,69 € | 1.050 € | 6,50 % |
| Lemnitz | 5,5 km | 07819 | 6,68 € | 1.143 € | 7,01 % |
| Weißbach | 5,8 km | 07646 | 4,76 € | 2.282 € | 2,50 % |
| Rattelsdorf | 5,8 km | 07646 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
Wo liegt Rosendorf?
Lage
Rosendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 162 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7621, 11,7892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosendorf
Was kostet eine Wohnung in Rosendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rosendorf liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Bruttomietrendite beträgt 5,63 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 17,77 entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rosendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Rosendorf sind von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.300 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2025 1.450 Euro. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Rosendorf im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis und zu Thüringen ab?
Mit 6,80 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Rosendorf knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro, aber leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.297 Euro und nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 6,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 45,3 in Thüringen bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte im Land einen niedrigeren Kaufpreis haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rosendorf?
Die Einwohnerzahl von Rosendorf ist von 173 im Jahr 2015 auf 162 im Jahr 2024 um 6,36 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,48 Prozent.
Wie wird die wirtschaftliche Lage in Rosendorf bewertet?
Der Saale-Orla-Kreis, zu dem Rosendorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie mit Platz 396. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Wie liegen die Immobilienpreise in Rosendorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern gibt es erhebliche Preisunterschiede. Während Neustadt an der Orla mit 953 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist, liegt Dreitzsch mit 1.990 Euro deutlich über dem Rosendorfer Niveau. Die Mieten der Nachbarorte variieren zwischen 4,76 Euro in Weißbach und 6,73 Euro in Neustadt an der Orla.
Woher stammen die Daten zu Rosendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rosendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |