Dreitzsch
Dreitzsch (PLZ 07819) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 398 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreitzsch über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmieritz, Miesitz und Rosendorf an.
Immobilienpreise in Dreitzsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreitzsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dreitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dreitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreitzsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 410 Einwohner |
| 2016 | 403 Einwohner |
| 2017 | 400 Einwohner |
| 2018 | 387 Einwohner |
| 2019 | 418 Einwohner |
| 2020 | 427 Einwohner |
| 2021 | 408 Einwohner |
| 2022 | 406 Einwohner |
| 2023 | 398 Einwohner |
| 2024 | 398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dreitzsch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dreitzsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreitzsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreitzsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosendorf | 6,80 €/m² |
| Triptis | 6,80 €/m² |
| Karlsdorf | 6,80 €/m² |
| Neustadt an der Orla | 6,73 €/m² |
| Lemnitz | 6,68 €/m² |
| Dreitzsch | 6,66 €/m² |
| Tömmelsdorf | 6,50 €/m² |
| Miesitz | 5,75 €/m² |
| Schmieritz | 5,69 €/m² |
| Kospoda | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreitzsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt an der Orla | 8,47 % |
| Tömmelsdorf | 8,21 % |
| Lemnitz | 7,01 % |
| Schmieritz | 6,50 % |
| Miesitz | 6,39 % |
| Triptis | 6,01 % |
| Rosendorf | 5,63 % |
| Karlsdorf | 5,18 % |
| Dreitzsch | 4,02 % |
| Kospoda | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmieritz | 2,0 km | 07819 | 5,69 € | 1.050 € | 6,50 % |
| Miesitz | 2,5 km | 07819 | 5,75 € | 1.079 € | 6,39 % |
| Rosendorf | 2,6 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Lemnitz | 3,3 km | 07819 | 6,68 € | 1.143 € | 7,01 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 3,9 km | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Kospoda | 4,6 km | 07806 | 5,51 € | 1.766 € | 3,74 % |
| Triptis, Stadt | 4,8 km | 07819 | 6,80 € | 1.358 € | 6,01 % |
| Tömmelsdorf | 4,9 km | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Karlsdorf | 6,4 km | 07646 | 6,80 € | 1.574 € | 5,18 % |
Wo liegt Dreitzsch?
Lage
Dreitzsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreitzsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.990 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 398 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7396, 11,7973 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreitzsch
Was kostet eine Wohnung in Dreitzsch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dreitzsch liegt bei 6,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.990 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Dreitzsch?
Die Bruttomietrendite in Dreitzsch beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dreitzsch über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dreitzsch entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dreitzsch von 5,20 € auf 6,30 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dreitzsch im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dreitzsch liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Dreitzsch liegt damit 2,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dreitzsch?
Dreitzsch hat 398 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |