Mittelpöllnitz
Mittelpöllnitz (PLZ 07819) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 273 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelpöllnitz über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geroda, Harth-Pöllnitz und Triptis an.
Immobilienpreise in Mittelpöllnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Mittelpöllnitz
Mittelpöllnitz im Saale-Orla-Kreis: Kleiner Ort mit 273 Einwohnern, niedrigen Miet- und Kaufpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, stabiler Angebotsmiete bei 5,60 €/m², aber starkem Kaufpreisrückgang in der Zeitreihe (-17,89 % CAGR). Strukturschwäche des Kreises (Prognos-Rang 377/400) und Bevölkerungsrückgang prägen den Markt. Hohe Bruttomietrendite von 6,28 % als Kompensation des ländlichen Risikos.
Marktüberblick
Mittelpöllnitz ist eine Gemeinde im äußersten Südosten Thüringens im Saale-Orla-Kreis. Mit 273 Einwohnern auf 5,01 km² handelt es sich um einen der kleinsten und dünnstbesiedelten Orte der Region (54 Einwohner je km²). Der Immobilienmarkt spiegelt die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums wider: Angebotsmieten von 5,60 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.071 €/m² liegen deutlich unter den Durchschnitten des Saale-Orla-Kreises (6,37 €/m² bzw. 1.297 €/m²) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 €/m² bzw. 1.459 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 6,28 % und liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 15,94 ist im unteren Drittel der Nachbarorte, liegt aber über denen von Tömmelsdorf (950 €/m²) und Schwarzbach (869 €/m²), die noch niedrigere Kaufpreise ausweisen.
Preisentwicklung und struktureller Kontext
Die verfügbare Zeitreihe zum Kaufpreis ist sehr kurz und zeigt eine starke Abwärtsbewegung: Von 1.369,23 €/m² im Jahr 2024 auf 923,08 €/m² im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Veränderung von -17,89 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.071 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Die Angebotsmiete ist mit 5,60 €/m² stabil und zeigt in der einzigen verfügbaren Beobachtung (2020) keine Veränderung. Der Kaufpreisrückgang ist strukturell einzuordnen: Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schlecht sind die Werte für Demografie (Rang 396), Dynamik (Rang 392) und Wettbewerb und Innovation (Rang 370). Lediglich der Index Wohlstand und soziale Lage fällt mit Rang 272 weniger schlecht aus. Dieser strukturelle Kontext erklärt, warum die Kaufpreise in Mittelpöllnitz unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen und warum die Mietrenditen vergleichsweise hoch sind — sie kompensieren das höhere Risiko ländlicher Märkte mit geringer Nachfrage.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Mittelpöllnitz ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 279 Einwohnern (2015) auf 273 (2024), das entspricht einem Verlust von 2,15 %. Der Höchststand lag bei 286 Einwohnern im Jahr 2020. Die Arbeitslosenquote schwankt in der verfügbaren Reihe zwischen 1,86 % (2019) und 4,49 % (2023). Der Wert von 4,49 % aus 2023 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die angespannte Arbeitsmarktsituation im Saale-Orla-Kreis wider. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Arbeitsmarktperspektive reduziert die nachfrageseitig getragene Wertstabilität von Immobilien.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mittelpöllnitz bei der Angebotsmiete (5,60 €/m²) unter allen acht Nachbarorten. Lediglich Lederhose (5,40 €/m²) weist einen noch niedrigeren Wert aus. Beim Kaufpreis (1.071 €/m²) liegt der Ort ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarn — deutlich unter Geroda (1.450 €/m²), Triptis (1.358 €/m²) und Auma-Weidatal (1.488 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,28 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Tömmelsdorf (8,21 %) und Schwarzbach (8,06 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, was auf noch niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 15,94 liegt über denen von Tömmelsdorf und Schwarzbach, die mit 950 €/m² bzw. 869 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im Umkreis aufweisen. Die Perzentilrangierung der Rendite in Thüringen liegt bei 57,07 %, was bedeutet, dass die Rendite von Mittelpöllnitz höher ist als die von etwa 57 % der verglichenen Orte im Bundesland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelpöllnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelpöllnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelpöllnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.369 €/m² |
| 2026 | 923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelpöllnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 279 Einwohner |
| 2016 | 276 Einwohner |
| 2017 | 282 Einwohner |
| 2018 | 285 Einwohner |
| 2019 | 285 Einwohner |
| 2020 | 286 Einwohner |
| 2021 | 282 Einwohner |
| 2022 | 274 Einwohner |
| 2023 | 273 Einwohner |
| 2024 | 273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelpöllnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 4,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelpöllnitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mittelpöllnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelpöllnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelpöllnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelpöllnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geroda | 6,80 €/m² |
| Triptis | 6,80 €/m² |
| Lemnitz | 6,68 €/m² |
| Tömmelsdorf | 6,50 €/m² |
| Auma-Weidatal | 6,43 €/m² |
| Harth-Pöllnitz | 5,99 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| Miesitz | 5,75 €/m² |
| Mittelpöllnitz | 5,60 €/m² |
| Lederhose | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelpöllnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelpöllnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tömmelsdorf | 8,21 % |
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Lemnitz | 7,01 % |
| Miesitz | 6,39 % |
| Mittelpöllnitz | 6,28 % |
| Triptis | 6,01 % |
| Harth-Pöllnitz | 5,83 % |
| Geroda | 5,63 % |
| Lederhose | 5,24 % |
| Auma-Weidatal | 5,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geroda | 1,5 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Harth-Pöllnitz | 3,4 km | 07570 | 5,99 € | 1.232 € | 5,83 % |
| Triptis, Stadt | 4,0 km | 07819 | 6,80 € | 1.358 € | 6,01 % |
| Tömmelsdorf | 5,0 km | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Lederhose | 5,2 km | 07589 | 5,40 € | 1.236 € | 5,24 % |
| Schwarzbach | 5,3 km | 07589 | 5,84 € | 869 € | 8,06 % |
| Miesitz | 5,7 km | 07819 | 5,75 € | 1.079 € | 6,39 % |
| Auma-Weidatal, Stadt | 6,1 km | 07955 | 6,43 € | 1.488 € | 5,19 % |
| Lemnitz | 6,5 km | 07819 | 6,68 € | 1.143 € | 7,01 % |
Wo liegt Mittelpöllnitz?
Lage
Mittelpöllnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelpöllnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.071 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 273 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7548, 11,9097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelpöllnitz
Was kostet eine Wohnung in Mittelpöllnitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mittelpöllnitz liegt bei 5,60 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.071 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mittelpöllnitz entwickelt?
Für Mittelpöllnitz liegen nur zwei Datenpunkte zur Kaufpreisentwicklung vor: 1.369 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 und 923 Euro im Jahr 2026. Die Mietzeitreihe ist dagegen nur für das Jahr 2020 mit 5,60 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Die begrenzte Datenlage erlaubt keine fundierte Aussage zur langfristigen Entwicklung. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mittelpöllnitz?
Die Bruttomietrendite in Mittelpöllnitz beträgt 6,28 Prozent. Das liegt leicht unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,94 liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 und dem Bundesdurchschnitt von 27,88. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen liegt bei 57, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Mittelpöllnitz?
Die Arbeitslosenquote in Mittelpöllnitz lag im Jahr 2023 bei 4,49 Prozent, mit sieben arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag die Quote im Vorjahr 2022 bei 2,56 Prozent und damit deutlich niedriger. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 1,86 Prozent (2019) und 4,49 Prozent (2023).
Wie hat sich die Bevölkerung in Mittelpöllnitz entwickelt?
Mittelpöllnitz hat 273 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit dem Höchststand von 286 Einwohnern im Jahr 2020 um 2,15 Prozent gesunken. Die verfügbare Zeitreihe beginnt 2015 mit 279 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zum Saale-Orla-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Mittelpöllnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mittelpöllnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mittelpöllnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2020 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2020 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |