Döbritschen
Döbritschen (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 234 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döbritschen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinschwabhausen, Großschwabhausen und Magdala an.
Immobilienpreise in Döbritschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döbritschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Döbritschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Döbritschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döbritschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döbritschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 211 Einwohner |
| 2016 | 213 Einwohner |
| 2017 | 218 Einwohner |
| 2018 | 223 Einwohner |
| 2019 | 233 Einwohner |
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 225 Einwohner |
| 2022 | 232 Einwohner |
| 2023 | 234 Einwohner |
| 2024 | 234 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döbritschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,75 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 83,56 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Döbritschen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Döbritschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döbritschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döbritschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döbritschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Bucha | 7,95 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döbritschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döbritschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bucha | 10,28 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinschwabhausen | 1,7 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Großschwabhausen | 2,0 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Magdala, Stadt | 2,4 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Lehnstedt | 3,6 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Hammerstedt | 4,1 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Bucha | 4,8 km | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Frankendorf | 5,7 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Mellingen | 6,0 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Kapellendorf | 6,3 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
Wo liegt Döbritschen?
Lage
Döbritschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döbritschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 234 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9192, 11,4760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döbritschen
Was kostet eine Wohnung in Döbritschen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Döbritschen liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Döbritschen?
Die Bruttomietrendite in Döbritschen beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Döbritschen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Döbritschen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Döbritschen von 5,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Döbritschen im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Döbritschen liegt bei 5,24 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Döbritschen liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Döbritschen?
Döbritschen hat 234 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |