Döbritschen
Döbritschen (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 234 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döbritschen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinschwabhausen, Großschwabhausen und Magdala an.
Immobilienpreise in Döbritschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Döbritschen
Döbritschen ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Weimarer Land mit 234 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, während die Bevölkerung seit 2015 um fast 11 % gewachsen ist. Die Miet- und Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Lage und Gemeindeprofil
Döbritschen liegt im Süden des Landkreises Weimarer Land, etwa 15 Kilometer südöstlich von Weimar und nördlich von Jena. Die Gemeinde umfasst die beiden Orte Döbritschen und Vollradisroda auf einer Fläche von 8,36 Quadratkilometern. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mellingen und liegt am Fuß der Nordabdachung des Steinhügels, einem Ausläufer der Muschelkalkhänge des Saaletals, im Übergang zur Ackerebene bei Mellingen und Weimar. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes datiert auf das Jahr 1190. Die Gemeinde hat 234 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.650 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,20 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,1, die Bruttomietrendite 5,24 Prozent. Beide Wertreihen – Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet, da für diesen Ort keine amtlichen Vergleichswerte vorliegen. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die geschätzte Mietreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025, was einem Zuwachs von rund 21 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.300 Euro (2021) auf 1.750 Euro (2023), fiel dann jedoch auf 1.620 Euro (2025) zurück. Die Entwicklung zeigt damit eine Phase des Anstiegs gefolgt von einer leichten Korrektur. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil und die Schätzungen sind mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land liegt Döbritschen bei der Angebotsmiete (7,20 zu 7,76 Euro) und beim Kaufpreis (1.650 zu 1.841 Euro) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite (5,24 zu 5,43 Prozent) und beim Kaufpreisfaktor (19,1 zu 19,9) bestätigt sich dieses Muster. Im Landesvergleich Thüringen zeigt sich ein anderes Bild: Döbritschen liegt bei der Miete (7,20 zu 6,88 Euro) und beim Kaufpreis (1.650 zu 1.459 Euro) über dem Landesdurchschnitt, während die Mietrendite (5,24 zu 6,32 Prozent) unter dem Landesmittel liegt und der Kaufpreisfaktor (19,1 zu 17,9) darüber. Das Perzentil von 35,1 im Bundesland bedeutet, dass Döbritschen bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als rund ein Drittel der 605 erfassten Orte in Thüringen – liegt also knapp außerhalb des unteren Drittels. Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bucha weist mit 10,28 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei nur 928 Euro Kaufpreis auf, während Lehnstedt mit 3.399 Euro je Quadratmeter und 3,26 Prozent Rendite ein anderes Extrem darstellt. Döbritschen positioniert sich mittig in der Nachbarschaft.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Döbritschen ist seit 2015 von 211 auf 234 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 10,9 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,62 Prozent, was fünf erwerbslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Weimarer Land auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 355 im unteren Bereich, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 177 die stärkste Position des Landkreises darstellt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döbritschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Döbritschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Döbritschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döbritschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döbritschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 211 Einwohner |
| 2016 | 213 Einwohner |
| 2017 | 218 Einwohner |
| 2018 | 223 Einwohner |
| 2019 | 233 Einwohner |
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 225 Einwohner |
| 2022 | 232 Einwohner |
| 2023 | 234 Einwohner |
| 2024 | 234 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döbritschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,75 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 83,56 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Döbritschen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Döbritschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döbritschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döbritschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döbritschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Bucha | 7,95 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döbritschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döbritschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bucha | 10,28 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinschwabhausen | 1,7 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Großschwabhausen | 2,0 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Magdala, Stadt | 2,4 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Lehnstedt | 3,6 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Hammerstedt | 4,1 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Bucha | 4,8 km | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Frankendorf | 5,7 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Mellingen | 6,0 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Kapellendorf | 6,3 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
Wo liegt Döbritschen?
Lage
Döbritschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döbritschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 234 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9192, 11,4760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döbritschen
Was kostet eine Wohnung in Döbritschen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Döbritschen liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter. Das ist über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt im Weimarer Land von 7,76 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.650 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro, jedoch unter dem Kreiswert von 1.841 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Döbritschen entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen, dass die Mieten von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen sind. Der Angebotskaufpreis lag 2023 mit 1.750 Euro pro Quadratmeter auf einem Höhepunkt und ist seither auf 1.650 Euro im Jahr 2025 leicht gesunken. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für diesen Ort keine amtlichen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Döbritschen?
Die Bruttomietrendite in Döbritschen beträgt 5,24 Prozent und liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,1 und liegt über dem Landesdurchschnitt von 17,9. Mit einem Perzentilrang von 35,1 im Bundesland liegen rund 65 Prozent der Orte in Thüringen bei der Rendite höher als Döbritschen.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Döbritschen?
Döbritschen hat 234 Einwohner auf einer Fläche von 8,36 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,62 Prozent. Die Bevölkerung ist seit dem Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 11 Prozent gewachsen. Der Kreis Weimarer Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 336 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Döbritschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Döbritschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Döbritschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Döbritschen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |