Lehnstedt
Lehnstedt (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 342 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehnstedt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hammerstedt, Kleinschwabhausen und Mellingen an.
Immobilienpreise in Lehnstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lehnstedt
Bericht für Lehnstedt (Landkreis Weimarer Land, Thüringen): Kleine Gemeinde mit 342 Einwohnern, die im Immobilienmarkt durch außergewöhnlich hohe Kaufpreise (3.399 €/m²) und niedrige Mietrenditen (3,26 %) auffällt. Die Preise liegen weit über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität.
Marktüberblick
Lehnstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land mit 342 Einwohnern auf 6,49 km². Die Gemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises, wo über 80 Prozent der Gemeindefläche landwirtschaftlich genutzt werden. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil geblieben (343 auf 342 Einwohner, -0,29 %). Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,42 %, was drei arbeitslosen Personen entspricht.
Der Immobilienmarkt zeigt außergewöhnlich hohe Werte im regionalen Vergleich: Die Angebotsmiete beträgt 9,24 €/m², der Angebotskaufpreis 3.399 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,26 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,65.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die für eine kleine ländliche Gemeinde untypisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,78 €/m² (2023) und 11,39 €/m² (2026) – ein Anstieg um fast 97 % in drei Jahren. Der CAGR von 7,58 % über die gesamte Reihe unterstreicht diese Dynamik.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 2.059 €/m² (2023) auf 4.554 €/m² (2025) bedeutet ein Anstieg von über 121 % in zwei Jahren, bei einem CAGR von 20,30 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 30,65 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (19,9) und dem Landesdurchschnitt (17,9). Er bedeutet, dass das 30,65-fache des jährlichen Mietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist.
Regionale Einordnung
Lehnstedt weicht in allen Kennzahlen deutlich vom regionalen und landesweiten Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 9,24 €/m² liegt 19 % über dem Kreisdurchschnitt (7,76 €/m²) und 34 % über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²). Der Kaufpreis von 3.399 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.841 €/m²) um 85 % und den Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) um 133 %.
Die Bruttomietrendite von 3,26 % ist die niedrigste im direkten Vergleich: Von den acht Nachbarorten liegt nur Hammerstedt (3,88 %) darunter. Kleinschwabhausen (1,9 km) erreicht 5,66 %, Umpferstedt (4,5 km) 6,05 %. Im Bundesland liegt Lehnstedt im unteren Perzentil von 4,66 % – von 605 erfassten Orten liegt es damit in den untersten 5 %.
Der Kaufpreisfaktor von 30,65 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (19,9) und dem Landesdurchschnitt (17,9).
Standortfaktoren
Der Landkreis Weimarer Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen (gesamt). Im Teilindex Dynamik belegt er Platz 355, im Index Wettbewerb und Innovation Platz 288. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil geblieben, die Arbeitslosenquote mit 1,42 % ist niedrig. Die Kombination aus sehr niedriger Mietrendite, extrem hohem Kaufpreisfaktor und überdurchschnittlich hohen Preisen im Vergleich zu allen Nachbarorten macht Lehnstedt zu einem statistischen Ausreißer im thüringischen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehnstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 5,79 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.615 €/m² |
| 2023 | 2.059 €/m² |
| 2024 | 4.021 €/m² |
| 2025 | 4.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 1,95 % |
| 2025 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehnstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 343 Einwohner |
| 2016 | 358 Einwohner |
| 2017 | 350 Einwohner |
| 2018 | 346 Einwohner |
| 2019 | 341 Einwohner |
| 2020 | 345 Einwohner |
| 2021 | 349 Einwohner |
| 2022 | 337 Einwohner |
| 2023 | 342 Einwohner |
| 2024 | 342 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Lehnstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lehnstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehnstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehnstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehnstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hammerstedt | 1,8 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Kleinschwabhausen | 1,9 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Mellingen | 2,8 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Frankendorf | 3,3 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Großschwabhausen | 3,3 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Döbritschen | 3,6 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Magdala, Stadt | 3,8 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Umpferstedt | 4,5 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Kapellendorf | 4,5 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
Wo liegt Lehnstedt?
Lage
Lehnstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehnstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.399 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 342 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9400, 11,4372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehnstedt
Was kostet eine Wohnung in Lehnstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.399 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittswerte im Kreis Weimarer Land bei 7,76 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.841 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lehnstedt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2023 bei 5,78 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 11,39 Euro. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.615 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.059 Euro (2023), bevor er 2025 auf 4.554 Euro pro Quadratmeter anstieg. Diese Werte sind nicht geschätzt, basieren aber auf Angebotswerten aus Inseraten.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Lehnstedt im Vergleich zum Kreis und zu Thüringen?
Lehnstedt liegt mit 9,24 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Beim Kaufpreis liegt Lehnstedt mit 3.399 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreiswert von 1.841 Euro und dem Landeswert von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,65 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 19,90 und der Landeswert von 17,88.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lehnstedt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,26 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 4,66 bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,65 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 19,90 und der Landeswert von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lehnstedt?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 342 Einwohnern und damit auf demselben Niveau wie 2023. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (343 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-0,29 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,42 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Lehnstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lehnstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lehnstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |