Lehnstedt
Lehnstedt (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 342 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehnstedt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hammerstedt, Kleinschwabhausen und Mellingen an.
Immobilienpreise in Lehnstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehnstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 5,79 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehnstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.615 €/m² |
| 2023 | 2.059 €/m² |
| 2024 | 4.021 €/m² |
| 2025 | 4.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 1,95 % |
| 2025 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehnstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 343 Einwohner |
| 2016 | 358 Einwohner |
| 2017 | 350 Einwohner |
| 2018 | 346 Einwohner |
| 2019 | 341 Einwohner |
| 2020 | 345 Einwohner |
| 2021 | 349 Einwohner |
| 2022 | 337 Einwohner |
| 2023 | 342 Einwohner |
| 2024 | 342 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehnstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Lehnstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lehnstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehnstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehnstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehnstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehnstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hammerstedt | 1,8 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Kleinschwabhausen | 1,9 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Mellingen | 2,8 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Frankendorf | 3,3 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Großschwabhausen | 3,3 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Döbritschen | 3,6 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Magdala, Stadt | 3,8 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Umpferstedt | 4,5 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Kapellendorf | 4,5 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
Wo liegt Lehnstedt?
Lage
Lehnstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehnstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.399 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 342 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9400, 11,4372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehnstedt
Was kostet eine Wohnung in Lehnstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lehnstedt liegt bei 9,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 647 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Lehnstedt?
Die Bruttomietrendite in Lehnstedt beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor 30,7 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lehnstedt über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lehnstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lehnstedt von 6,35 € auf 11,39 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Lehnstedt im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Lehnstedt liegt bei 3,26 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Lehnstedt liegt damit 2,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lehnstedt?
Lehnstedt hat 342 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |